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Planète Copropriété et la rénovation énergétique : un développement continu

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Planète Copropriété et la rénovation énergétique : un développement continu
 
  1. Planète copropriété à Bruxelles
 
Divers médias, et notamment le site mon-immeuble.com : https://www.google.fr/#q=mon-immeuble.com , se font l’écho du SALON ENERGIE 2013 organisé à Bruxelles qui a été l’occasion pour l’association Planète Copropriété (co-fondée par l’ARC) de lancer son « observatoire des copropriétés exemplaires ».
 
Cet observatoire doit permettre de mettre en avant les réalisations exemplaires de rénovation en copropriété identifiées en France, mais aussi au Québec et en Belgique.
 
Cet Observatoire va ainsi continuer d’alimenter l’ensemble des travaux de l’association Planète Copropriété qui a pour objet de favoriser la rénovation énergétique des copropriétés et de diffuser les bonnes pratiques et les bonnes méthodes auprès des professionnels, des acteurs de la copropriété, etc.
 
  1. Retour sur Planète Copropriété
 
Rappelons en effet que l'association Planète Copropriété est une association particulièrement intéressante, première association transversale en copropriété, qui regroupe aussi bien des professionnels (syndics, bureaux d’études, architectes, thermiciens)  mais que des associations représentatives (dont l’ARC), des opérateurs, des collectivités locales, des EIE et ALEC ; etc.).
 
Planète Copropriété a été co-fondée par l’ARC en 2009 pour agir en faveur de l'amélioration de la rénovation énergétique des copropriétés (très en retard par rapports au monde HLM ou aux bâtiments tertiaires). Voir le site de Planète Copropriété : http://www.planete-copropriete.fr/index.php/en
 
  1. Les outils développés par Planète Copropriété pour favoriser les projets de rénovation
 
L'association Planète Copropriété a été à l'origine avec l’ARC du développement d'outils très importants pour favoriser la rénovation énergétique en copropriété :
  • le BIC : bilan Initial de Copropriété ;
  • le Guide "Comment réaliser un audit efficace" qui développe notamment la méthode de l'audit global partagé mise en œuvre par l'association (qui favorise la création de binômes architectes / thermiciens spécialisés dans la rénovation des copropriétés). 
Nous vous renvoyons vers les articles de l'ARC qui présentent ces différents outils et plus particulièrement : www.unarc.fr/kr3f
 
Tous ces éléments sont par ailleurs repris dans le dernier guide de l'ARC "Manuel de la rénovation Energétique en Copropriété" écrit avec le réseau FLAME (fédération des ALEC) : www.unarc.fr/wb2h
 
 

Audit global partagé et BIC (Bilan Initial de Copropriété) : deux outils plébiscités

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Audit global partagé et BIC (Bilan Initial de Copropriété) : deux outils plébiscités
 
 
Divers articles récents sur la rénovation énergétique des copropriétés (Le Moniteur, Le Particulier, les Echos, Capital, Le monde etc…) mettent tous en avant les « outils » indispensables que sont :
 
 
  • le Bilan Initial de Copropriété ou BIC (comme déclencheur) ;
  • l’audit global partagé.
 
Il se trouve que ces deux outils ont été mis au point par l’ARC et l’association Planète Copropriété, dont l’ARC est un co-fondateur et un animateur.
 
Nous sommes à la fois très fiers du fait qu’aujourd’hui ces outils se répandent et se diffusent largement.
 
Voici à titre d’exemple et d’illustration des extraits d’un de ces nombreux articles (universimmo) qui décrivent les outils et méthodes.
 
 Audits énergétiques : les risques du "low cost"
« Le législateur a rendu obligatoire, au moins dans les copropriétés dotées d'un chauffage collectif, la réalisation avant le 31 décembre 2016 d'un diagnostic de performance énergétique ou, pour celles comptant 50 lots ou plus (caves et pakings inclus) d’un audit énergétique.
Comment faire le tri entre le bon grain des bureaux d’études sérieux et qualifiés, et l’ivraie !
Comment aussi faire en sorte que ceux qui seront chargés de l'audit ne se découragent devant la difficulté de recueillir les données préalables nécessaires sur l'immeuble, puis à l'indifférence plus ou moins hostile des copropriétaires peu réceptifs à l'exposé des scénarios de rénovation que l'audit doit proposer ?
 
Du BIC à l’audit global partagé
L'association Planète Copropriété, issue du "Chantier Copropriété" (à cette époque animée par Bruno DHONT, directeur de l’ARC) du Plan Bâtiment Grenelle (rebaptisé Plan Bâtiment durable), et dont l'objet est de favoriser par tous moyens la mise en mouvement des copropriétés vers une rénovation énergétique à la fois ambitieuse et réussie, a mis au point avec l’ARC et distribue gratuitement deux outils méthodologiques destinés aux conseils syndicaux des copropriétés qui se posent la question de l'état de leurs immeubles et qui veulent aborder leur rénovation énergétique sans trop savoir comment s'y prendre : le Bilan initial de copropriété www.unarc.fr/5q8b  (BIC), et l' "Audit global partagé".
La mise au point de ces outils a été motivée par la constatation qu'un grand nombre de copropriétés restent bloquées quand il s'agit d'envisager les gros travaux en général et ceux de l'amélioration de leur performance énergétique en particulier. Et ce parce qu'elles cumulent plusieurs handicaps : le manque de compétence, le manque de cohésion et d'intérêts communs entre copropriétaires, le manque d'argent, et la méfiance à l'égard de tous les professionnels : le syndic, les architectes, les bureaux d'études, etc.
 
● Le BIC est un outil d'autoévaluation qui permet à un conseil syndical, aidé s'il y a lieu par son syndic ou une association, de se prendre en mains, faire le point des problèmes de sa copropriété (état de l'immeuble, situation financière, qualité de la gouvernance), et collecter les informations nécessaires à l'audit préalable à toute décision de travaux ultérieurs. C’est un outil fédérateur et "dynamiseur" permettant d'instaurer le climat de confiance nécessaire au passage à l'acte. Il doit aussi aider les éventuels accompagnateurs de la copropriété - espaces Info énergie (EIE), agences locales de l'énergie (ALE), associations Pact, etc. - à mieux la comprendre et à la conseiller plus utilement.
 
● L' "Audit global partagé" est une méthodologie de mise en œuvre d'un audit global de l'immeuble, associant le plus possible de copropriétaires et bien entendu le conseil syndical. Il résulte du constat que sans cette implication, les copropriétés ne s’approprient pas les conclusions des audits et ceux-ci restent lettre morte. L'association Planète copropriété qui l'a mis au point avec l’ARC, développe aussi le cahier des charges à proposer aux auditeurs, et a entrepris de labelliser et former des "trinômes" architectes-bureaux d'études thermiques et planificateurs financier - le meilleur "mix" de compétences pour cette mission - à proposer aux copropriétés qui ne savent pas à priori à qui s’adresser…
 
Voir aussi le guide : « Comment obtenir un audit efficace ? » qui précise la méthode : www.unarc.fr/u5fy
 Voilà. Et vous ? Avez-vous fait votre BIC et votre « audit partagé ? ».
 
 

Novembre - décembre : un cadeau de bienvenue pour tout nouvel adhérent collectif

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Novembre - décembre : un cadeau de bienvenue pour tout nouvel adhérent collectif

 
 
  1. Si vous fréquentez notre site,  c’est que vous vous êtes forcément concernés par le bon entretien de votre copropriété (le gros entretien et la rénovation) et plus particulièrement par la rénovation énergétique.
 
  1. C’est pourquoi le Conseil d’Administration vient de proposer d’offrir le guide le plus complet et le plus « collégial » sur le sujet à tout adhérent et ceci en novembre-décembre. Il s’agit du guide :
 
 
 
 ABC : amélioration des Bâtiments Collectifs » :
 
 
  1. Rappelons que l’ARC non seulement a été associée à l’équipe qui a réalisé ce guide unique (et excellent) mais a été membre du comité de pilotage et d’édition de l’ouvrage.
 
C’est la raison pour laquelle nous disposons encore d’un certain nombre d’exemplaires et que nous avons décidé d’offrir ce guide à tout nouvel adhérent collectif dans la limite de notre stock : premier arrivé, premier servi (à noter : le prix public et de tout de même de 49 €.
 
 
Pour adhérer c’est simple :
 
Vous êtes conseil syndical : www.unarc.fr/k9u3
 
Vous êtes syndic bénévole : www.unarc.fr/r97h
 
 

Les formateurs et formatrices de l’ARC à l’honneur

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Les formateurs et formatrices de l’ARC à l’honneur

 

  1. Une lettre chaleureuse

 

De nombreuses villes ou communes font appel à l’ARC pour nous confier la mission d’assurer un programme de formations gratuites et pratiques sur les problèmes de la copropriété :

 

voir le dossier ci-dessous à télécharger

 

La revue de l’ARC et de l’UNARC 1er trimestre 2014

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La revue de l’ARC et de l’UNARC 1er trimestre 2014

 

 

Notre revue est désormais (depuis trois numéros) entièrement en couleur et fait presque 52 pages.

 

Vous pouvez adhérer rapidement pour profiter du numéro 103.

 

Voir l'article ci-dessous à télécharger

 

Bonne Année 2014

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Bonne Année 2014

 
 
Oui, Bonne Année, chers adhérents et chers futurs adhérents.
 
Voici un peu plus bas  notre carte de vœux 2014 que nous avons le plaisir de vous adresser.
 
Elle est réalisée sous le signe du travail important à faire en 2014 au service des copropriétés et des copropriétaires.
 
Travail ? Plus exactement : « travaux » et même « Les 12 travaux » de ce bon Hercule… Mais on y arrivera.
 
Et puis n’oubliez pas le cadeau qui va avec la carte : www.unarc.fr/ju3m
 
Bonne AnnÉe 2014 à tous !
 

 
 
 

L’ARC participe à « La Quotidienne » de France 5 : tous à vos postes AUJOURD'HUI 14 Janvier à 12h

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L’ARC participe à « La Quotidienne » de France 5 : tous à vos postes AUJOURD'HUI 14 Janvier à 12h

Dernière minute : On l'avait annoncé hier, mais pour mieux coller à l'actualité (la loi ALUR est discutée cet après-midi en deuxième lecture à l'assemblée nationale), l'émission sera diffusée aujourd'hui, 14 janvier.
 
La Quotidienne est un programme proposé par France 5 qui met en lumière initiatives et expériences de façon interactive et contributive.
 
Alors évidemment, quand il s’agit de donner des conseils aux téléspectateurs concernant la copropriété, c’est l’ARC qui est invitée à parler dans le poste.
 
Estelle BARON, Responsable des chargés de mission à l’ARC a été interviewée a pu notamment répondre aux questions suivantes :
  • A quoi faut-il faire attention quand on achète en copropriété ?
  • Comment peut-on agir sur les charges communes ?
  • En cas de problème, faut-il changer de syndic ?
  • Comment faire pour mieux anticiper les grosses dépenses en copropriété ?
 
Pour en savoir plus, il suffit de regarder France 5 lundi à partir de 12h. Et si vous êtes au bureau, profitez de votre pause déjeuner pour vous connecter sur le site de du direct de France 5 : http://www.france5.fr/direct.
 
 

Formation de l'ARC à TAVERNY sur les ASL (et les AFUL) le Lundi 20 janvier 2014 de 18 heures 30 à 20 heures 30

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La ville de TAVERNY organise son 5ème Atelier Logement sous forme de conférence  d'information sur le sujet 

  • des statuts et la gestion des équipements communs
  • des Associations Syndicale Libre (A.S.L.)
  • Association Foncière Urbaine Libre (A.F.U.L.)

 

 

Cette conférence se tiendra :

le Lundi 20 janvier 2014 de 18 heures 30 à 20 heures 30

Dans la salle du forum en rez-de-jardin, Place du Marché Neuf, Hotel de ville, 95150 TAVERNY

Lien vers le site de la Ville : http://www.ville-taverny.fr/fr/vie-quotidienne/se-loger-%C3%A0-taverny/permanence-dinformation-sur-le-logement-0

 

Marc DUBOIS, Juriste à l'ARC 95-78  interviendra pour animer cette cofnérence, et apporter des réponses aux présidents, directeurs, conseillers syndicaux ou copropriétaires pour mieux comprendre l'environnement  des ASL ou des AFUL.

 

Ci-après un extrait de la présentation de cette formation : 

 

1° Rappel des conditions juridiques nécessaires à l'établissement d'un plan de travaux..... 

 

2° Les  obligations à opérer pour la mise en conformité des statuts d'ASL et d'AFUL , au regard de l'obligation légale impartie par l'article 60 de l'ordonnance du 1er juillet 2004, et des conséquences pratiques et pénalisantes, de  la jurisprudence de la Cour de Cassation ( arrêt de la 3éme chambre Civile du 5 juillet 2011)

 

3° Etc...

 

Cet atelier est ouvert à tous, venez nombreux poser vos questions pour mieux comprendre.

 

Au plaisir de vous y rencontrer,

L'équipe de l'ARC

 

 

 

Formation de l'ARC à TAVERNY sur les ASL (et les AFUL)

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Formation de l'ARC à TAVERNY sur les ASL (et les AFUL)

 

 

La ville de TAVERNY organise son 5ème Atelier Logement sous forme de conférence  d'information sur le sujet 

  • des statuts et la gestion des équipements communs
  • des Associations Syndicale Libre (A.S.L.)
  • Association Foncière Urbaine Libre (A.F.U.L.)

 Cette conférence se tiendra : le Lundi 20 janvier 2014 de 18 heures 30 à 20 heures 30

(voir : www.unarc.fr/4ch7)

 

 

NOUVEAU A L’ARC Les Mardis techniques de l’ARC Des formations « techniques » sur tous les problèmes des copropriétés

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NOUVEAU A L’ARC

Les Mardis techniques de l’ARC

Des formations « techniques » sur tous les problèmes des copropriétés

 

Au cours de ces dix dernières années, la gestion des copropriétés s’est complexifiée. Une des raisons essentielles expliquant cette situation est la multiplicité des nouvelles obligations techniques.

 

Plusieurs prestataires et syndics en profitent pour détourner la vigilance des copropriétaires en essayant d’imposer la réalisation de travaux ou de diagnostics qui ne sont nullement obligatoires. Que ce soit en matière de travaux d’ascenseurs, de ravalement, de diagnostics, de travaux énergétiques ou de sécurité incendie, les abus (et les questions) sont nombreux.

 

Face à ce constat, l’ARC a mis en place des formations techniques renforcées hebdomadaires. Tous les mardis de 14h30 à 17h30, les responsables de copropriétés (conseil syndical et syndic bénévole) pourront bénéficier de séances permettant de mettre à jour leurs connaissances techniques afin de bien maîtriser les procédés et éviter les abus. 

 

Ces formations seront dispensées par des professionnels en activité, spécialisés dans leur domaine et référencés par l’ARC.

 

Ces formations seront filmées et mises en ligne dans un espace sécurisé à travers un site Internet « d’e-learning » afin que les participants puissent les revisionner.

 

 

Conformément à l’article 27 du décret du 17 juillet 1967, ces frais pourront être pris en charge par la copropriété, sachant que ce sont des dépenses nécessaires au conseil syndical pour bien assurer sa mission. Une facture, au nom du syndicat des copropriétaires, pourra donc être délivrée.

 

Vous trouverez dans la revue de l’UNARC de janvier 2014 ou sur le site internet de l’UNARC, le planning des formations ainsi que la fiche de participation à nous faire parvenir.