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LE CONTRAT DE SYNDIC après la loi ALUR : Le guide pratique de l’ARC et de l’UFC-Que-Choisir

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LE CONTRAT DE SYNDIC après la loi ALUR : Le guide pratique de l’ARC et de l’UFC-Que-Choisir

Le mois d'octobre est décidément très riche en actualité. Voici donc un troisième dossier du mois pour vous présenter le nouveau guide, réalisé par l'ARC et l'UFC-Que Choisir sur le nouveau contrat de syndic issu des nouvelles dispositions de la loi ALUR et ceci, sans attendre les décrets d'application.
 
Tout est dans le guide : nos conseils, notre action, et surtout, le contrat-type proposé par l'ARC et l'UFC-Que Choisir.
 
Bonne lecture à tous (Guide gratuit à télécharger ci-dessous)
 
 

Après l’action de groupe contre FONCIA, l’action groupée « ARC-UFC »

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Après l’action de groupe contre FONCIA, l’action groupée « ARC-UFC »

 
 
  • Le Président de FONCIA a beau se payer des centaines d’interviews publicitaires dans tous les médias et nous inonder de ses spams, il vient de se faire rattraper par ses pratiques en matière locative, l’UFC-Que-Choisir ayant « ouvert le feu », comme on dit.
 
  • En matière de copropriété ce ne sera pas l’action de groupe (quasi-impossible dans ce secteur), mais « l’action groupée ARC-UFC-Que-Choisir » qui va démarrer aujourd’hui 14 octobre 2014, veille de notre Salon indépendant de la Copropriété (www.unarc.fr/s8cx).

 

Couverture du guide gratuit qui sera diffusé au cours de notre salon :

 
 
 
 
 
Salon indépendant de la Copropriété : www.unarc.fr/s8cx
 
A l’Espace 75012 paris
 
Métro : ligne 8 – station : porte de Charenton
Tramway T3 – arrêt : porte de Charenton
bus 87 arrêt : Charenton jardinier
bus 111 arrêt : Porte de Charenton
 
entrée gratuite
nocture le 15 ioctobre jusqu’à 21 heures
 
 
 

Assistance massive à la conférence inaugurale du Salon indépendant de la Copropriété sur le contrat-type de syndic ARC/UFC-Que-Choisir

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Assistance massive à la conférence inaugurale du Salon indépendant de la Copropriété sur le

contrat-type de syndic ARC/UFC-Que-Choisir

 
Près de cinq cents personnes ont assisté - dès le début du sixième Salon indépendant de la Copropriété - à la conférence sur le contrat-type, contrat lancé la veille par l’ARC et l’UFC-Que-Choisir à l’occasion de la diffusion d’un guide gratuit sur le sujet.
 
Cette conférence réunissait Daniel goldberg - député de Seine-Saint-Denis, et rapporteur de la loi ALUR - Frédéric BLANC - responsable logement de l’UFC-Que-Choisir - Nicolas KRANTZ - gérant du cabinet Mirabeau Gestion - Rachid laaraj - responsable de la société Syneval, courtier en syndics - et Bruno DHONT, directeur général de l’ARC.

 

I. Une « opération groupée » (ARC/UFC-Que-Choisir) qui a fait du bruit

 
  • Le lancement du contrat-type ARC/UFC-Que-Choisir a été accueilli avec enthousiasme par les copropriétaires et avec un grand intérêt par de très nombreux syndics indépendants et par les acteurs de la copropriété (juristes, hommes politiques, hauts fonctionnaires…).
 
Rappelons qu’il s’agit d’une démarche complète de mise en concurrence intelligente reposant :
 
  • sur des fiches de renseignement permettant au syndic de connaître les caractéristiques réelles et demandes précises de chaque copropriété pour laquelle il propose un contrat « tout compris », qui sera donc adapté ;
  • sur un contrat-type très précis et qui permet des comparaisons simples et rapides entre syndics.
 
Un guide gratuit a été élaboré ; il est disponible sur les sites de l’ARC : arc-copro.fr et de l’UFC-Que-Choisir. (L’adresse du guide sur le site de l’ARC est le suivant : www.unarc.fr/wvyv).
 
Pour être totalement efficace, la lecture de ce guide doit être complétée par la lecture du deuxième dossier du mois d’octobre 2014 (voir : www.unarc.fr/nteb) qui permet d’éviter certains pièges tarifaires.
 
            Voici un résumé de chacune des interventions.

 

II. Daniel GOLDBERG, député et rapporteur de la loi ALUR

 
  • Le député GOLDBERG a fait connaître tout son intérêt par la démarche ARC/ UFC-Que-Choisir et espère que le Gouvernement va pouvoir non seulement accélérer la parution des décrets concernant les contrats de syndic, mais aussi s’inspirer du travail de l’ARC et de l’UFC-Que-Choisir.
 
 
Il a confirmé qu’en tant que rapporteur de la loi ALUR il était chargé de suivre la mise en application de la loi ALUR et qu’il allait tenir le plus grand compte des demandes et remarques de l’ARC et de l’UFC-Que-Choisir tant sur les décrets concernant les contrats de syndic que sur d’autres décrets en particulier :
 
  • celui prévu pour mettre en place la Commission Nationale de Contrôle (le député a insisté sur l’importance du contrôle de la profession) ;
  • celui sur les conflits d’intérêts (les syndics et les sociétés dans lesquelles il peut avoir des intérêts).
 
Par ailleurs Daniel GOLBERG a bien entendu nos demandes relatives à la nécessité de modifier le décret de 1967 pour ce qui concernait :
 
  • la mise en concurrence obligatoire et systématique des syndics ;
  • l’Extranet, qui doit être mis en place pour le 1er janvier 2015.

 

III. Frédéric BLANC, de l’UFC-Que-Choisir

 
  • Frédéric BLANC a donné les derniers résultats de « l’Observatoire des contrats de syndics » de l’ARC/ UFC-Que-Choisir :
(à propos de ces faux contrats « tout compris », voir ici même notre analyse du contrat de CITYA www.unarc.fr/subm).
 
  • en moyenne 17 clauses illégales ou abusives dans les contrats des sept plus grands groupes ;
 
  • un trompe-l'œil tarifaire permanent, même dans les contrats soi-disant « Tout compris », et accumulant pourtant de nombreux et très abusifs suppléments tels que (par exemple) :
    • archives ;
    • assemblées générales ;
    • procédures ;
    • frais privatifs, etc.
 
D’où l’intérêt du contrat-type de l’ARC/ UFC-Que-Choisir.
 

IV. SYNEVAL

 
  • Le courtier SYNEVAL (qui est en relation de travail avec 150 petits et moyens syndics indépendants) a affirmé - pour notre plus grande satisfaction - que 70 % de ses syndics adhéraient à la démarche et qu’un tiers d’entre eux acceptaient sans aucune réticence le contrat-type ARC/UFC-Que-Choisir.
 
Très bonne nouvelle accueillie avec enthousiasme par les cinq cents personnes présentes à cette conférence.
 

V. Nicolas KRANTZ, Mirabeau gestion

 
  • Ce « moyen syndic » a - lui aussi - fait connaître son adhésion à ce contrat-type.
 
 
 
Il a expliqué que depuis cinq ans, il allait déjà dans cette direction, mais qu’il se heurtait souvent à des « concurrents » qui présentaient des tarifs en apparence moins élevés, ce qui faussait la concurrence. D’où sa satisfaction.
 

VI. Bruno DHONT, directeur général de l’ARC

 
  • Bruno DHONT a pu conclure en insistant sur le fait que la démarche ARC/UFC-Que-Choisir, destinée à obliger le Gouvernement à accélérer la sortie des décrets, avait la particularité de répondre :
 
  • à la demande des copropriétaires ;
  • mais aussi à la demande des petits et moyens syndics indépendants.
 
A noter qu’il apparaît d’ores et déjà que l’action groupée ARC/UFC-Que-Choisir avait obligé le Gouvernement à annoncer une accélération.
 
Pour finir, Bruno DHONT a demandé à Daniel GOLDBERG de recevoir une fois de plus à l’Assemblée Nationale l’ARC et l’UFC-Que-Choisir pour parler des autres décrets en attente, en particulier celui sur la mise en place d’une Commission Nationale de Contrôle (dont l’ARC fera naturellement partie).
 
 
Trois dossiers à consulter sur le site de l’ARC suite à cette conférence :
 
  • le guide arc/urc-que-choisir : www.unarc.fr/nteb;
  • le deuxième dossier du mois d’octobre 2014, intitulé : « État détaillé des rémunérations des syndics : l’ARC lance une « opération transparence » auprès des organisations professionnelles de syndics pour aider les copropriétaires à négocier les futurs contrats.  - Profitez-en - » : www.unarc.fr/nteb.
 
 
 
 

BRAVO, POUR VOTRE APPLICATION smartphone ARC !

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BRAVO, POUR VOTRE APPLICATION smartphone ARC !

 

En l’espace de seulement cinq jours, plus d’un millier d’utilisateurs ont téléchargé l’application ARC.

 

Nous sommes heureux de constater que de nombreux adhérents sont déjà satisfaits de cet outil et nous ont même félicité pour l’ensemble des investissements financiers que l’association engageait pour satisfaire aux besoins des copropriétaires et plus précisément de ses adhérents.

 

Nous vous rappelons que l’application actuellement téléchargeable est la version « 1 ». Très prochainement, des mises à jour seront disponibles afin de rendre l’application encore plus fonctionnelle et efficace.

La version 2 permettra entre autre d’être alerté, dès la publication d’un nouvel article en rapport avec le ou les thèmes que l’utilisateur souhaite suivre.

 

Pour ceux qui n’ont pas encore téléchargé l’application, trois solutions s’offrent à vous :

 

 

POUR LES UTILISATEURS EQUIPES D’UN :

I PHONE

ANDROID

 

  1. VOUS POUVEZ VOUS RENDRE SUR:

APPLE STORE

GOOGLE STORE

ET TAPER SUR LA BARRE DE RECHERCHE : l’ARC COPROPRIETE
  1. OU BIEN FLASHER le « qrcode » suivant :

 

 

 

 
  1. OU BIEN ENCORE TAPER L’ADRESSE SUIVANT SUR LE MOTEUR DE RECHERCHE INTERNET DE VOTRE SMARTPHONE

 

 

https://appsto.re/fr/GCB72.i

 

http://goo.gl/SmhNYI

 

 

 

 

Syndic Bénévole : Formation comptable sur 3 jours Les pré-inscriptions, c’est maintenant

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Syndic Bénévole : Formation comptable sur 3 jours

Les pré-inscriptions, c’est maintenant

 

 

Suite au succès de la première formation comptable sur 3 jours qui s’est déroulée début Octobre 2014, l’ARC lance une deuxième session fin novembre 2014 à l’attention de ses adhérents syndics bénévoles et/ou futurs syndics bénévoles.

 

La deuxième session - portant toujours sur le thème de la comptabilité et traitant autant des aspects théoriques que pratiques- se déroulera les 26, 27 et 28 Novembre 2014.

Cette formation sera l’occasion de mieux connaître et appréhender :

  • Le décret et l’arrêté comptable du 14 mars 2005 ;
  • Les incidences comptables de la  loi ALUR du 26 mars 2014 ;
  • Les fondements de la comptabilité et la traduction des principales opérations comptables dans le contexte spécifique de la copropriété ;
  • L’organisation comptable ;
  • Le suivi de la gestion ;
  • L'utilisation des outils bureautiques ;
  • Le paramétrage des logiciels ;
  • La balance de reprise et la reprise de la comptabilité du début d'exercice ;
  • La saisie et le suivi comptable du 1er exercice de reprise.

 

Le coût de cette formation dispensée sur 3 jours est de 300 €uros.

 

Si celle-ci vous intéresse, vous trouverez ci-dessous, en téléchargement, un bordereau de pré-inscription à retourner à la coordinatrice du Pôle Syndics Bénévoles dont voici les coordonnées :

Virginie GUIHARD
Coordonnatrice Pôle Syndics Bénévoles
Association des Responsables de Copropriété
25, rue Joseph Python -75 020 PARIS
Tél : 01.40.30.42.82.

Fax : 01.40.30.07.57.

syndics.benevoles@arc-copro.fr

 

Les pré-inscriptions devront nous parvenir avant le 1er novembre 2014

 

N.B. L’inscription définitive ne sera validée qu’après réception du paiement.

 

 « Fiche d’inscription pour la formation comptable sur 3 jours et programme de la formation »

 

 

 

l'ARC recrute : Poste de chargé(e) de mission expérimenté « copropriétés fragiles et en difficulté »

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oct. 2014

Poste de chargé(e) de mission expérimenté
« copropriétés fragiles et en difficulté »

 
L’ARC (Association des Responsables de Copropriété) recherche un(e) chargé(e) de mission « copropriétés fragiles et en difficulté » et  chargé(e) de formations en Île-de-France. Le ou la chargé(e) de mission a déjà une expérience dans ce domaine et souhaite venir renforcer l’équipe existante de 6 chargées de mission « copropriété en difficulté » Île-de-France de l’ARC, pour faire face à un accroissement d’activité.
  1. Accompagner les copropriétaires et conseils syndicaux, mais aussi les collectivités locales, dans les actions de redressement de la gestion de copropriétés en difficulté (OPAH et Plan de Sauvegarde) ;
En lien avec les différents partenaires, dans le cadre des opérations publiques d’intervention en habitat privé (Plan de Sauvegarde, OPAH-Copropriétés Dégradées) il s’agit de mobiliser, informer et accompagner le conseil syndical à travers l’élaboration et la mise en œuvre de préconisations : redressement de la gestion ; traitement des impayés ; maîtrise des charges.
  1. Par ailleurs, la personne recrutée devra animer des séances de formations à l’attention des copropriétaires et conseils syndicaux sur tous les sujets concernant la copropriété.
Expérience, compétences, qualités requises par le poste :
  • Connaissance du fonctionnement de la copropriété, compréhension des documents comptables et relatifs au fonctionnement financier, juridique, de gestion de la copropriété ; intérêt pour les problématiques propres à la copropriété ;
  • Bonnes compétences rédactionnelles et de synthèse. Capacités de présentation orale, de restitution des analyses techniques ;
  • Maîtrise de Word et Excel exigée, (si possible pratique de PowerPoint ; OpenOffice) ; 
 
Autre :
  • Autonomie, disponibilité, capacité d’adaptation, esprit d’équipe, sens de l’engagement associatif et militant.
  • Aisance relationnelle avec tout type de public.
Conditions matérielles et contraintes :
Lieu de travail : basé à Paris 20ème et déplacements dans toute l’Île-de-France (réunions en soirées sur sites).
Contrat CDI – Durée hebdomadaire de travail : 35h. Réunions en soirées.
Qualification : employé
Formation / expérience : min BAC +3 et 3 ans d’expérience minimum dans le domaine de la copropriété ou de l’intervention en habitat privé
Salaire : (indicatif autour de 28 à 32 K€ de départ) à négocier selon formation, connaissance de la copropriété et expérience.
Prise de poste : dès que possible
Contact : Adresser lettre de motivation et CV à l’attention de Estelle BARON, Responsable chargés de mission, ARC, 29 rue Joseph Python, 75020 PARIS ; mail : estelle.baron@arc-copro.fr (Préciser en objet : Candidature – NOM – Prénom)
 

« Le guide de la mobilisation en copropriété » : un succès inattendu

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« Le guide de la mobilisation en copropriété » :

un succès inattendu

 

I. Un guide « essentiel »

 

Notre dernier guide ARC/VUIBERT de la collection « Les essentiels » a reçu un très bon accueil lors de notre Salon des 15 et 16 octobre et les lecteurs nous en disent le plus grand bien.

Rappelons qu’il s’agit d’un guide à usage des conseils syndicaux et des syndics pour savoir comment mobiliser une copropriété sur un programme de gros travaux (énergétique ou non) et conduire efficacement ce programme.

Voici le sommaire de ce guide vraiment « essentiel ».

 

II. Sommaire

 

Introduction

 

1re partie – Les clés du travail de mobilisation

Chapitre 1 – Les étapes d’un projet de rénovation

Chapitre 2 – Trois « règles d’or » à retenir

Chapitre 3 – Les arguments en faveur de la rénovation et de l’amélioration énergétique

Chapitre 4 – Ne pas mener un projet de rénovation seul

 

2e partie – Mettre en place le travail d’équipe

Chapitre 5 – S’appuyer sur un conseil syndical structuré

Chapitre 6 – Communiquer au sein du conseil syndical

Chapitre 7 – Organiser la communication avec les copropriétaires

 

3e partie – La « boîte à outils » pour communiquer et mobiliser

Chapitre 8 – Informer : les canaux d’information

Chapitre 9 – Informer : les supports d’information

Chapitre 10 – Consulter, être à l’écoute

Chapitre 11 – Se concerter, débattre

Chapitre 12 – Animer, dynamiser

Chapitre 13 – Préparer les décisions

 

4e partie – « Mettre à niveau » sa copropriété

Chapitre 14 – Mobiliser autour du Bilan initial de copropriété (BIC)

Chapitre 15 – Mobiliser en maîtrisant les charges et en traitant les impayés

Chapitre 16 – Mobiliser en optimisant le chauffage collectif

Chapitre 17 – Mobiliser en améliorant la gestion de l’eau

Chapitre 18 – Le fonds travaux : un ingrédient indispensable de la mobilisation

 

5e partie – Mobiliser grâce à un audit

Chapitre 19 – L’audit : qu’est-ce que c’est ?

Chapitre 20 – Mobiliser pour voter l’audit

Chapitre 21 – Mobiliser pendant l’état des lieux

Chapitre 22 – De l’état des lieux au scénario de travaux

 

6e partie – Enfin, les travaux !

Chapitre 23 – L’assemblée générale qui suit l’audit

Chapitre 24 – Se concerter jusqu’au vote des travaux

Chapitre 25 – Rester mobilisé pendant et après les travaux

 

 

www.unarc.fr/jfbs

 

 

A Saint-Mandé (Val de Marne), l’ARC anime un cycle de formations sur les économies d’énergie en Copropriété

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A Saint-Mandé (Val de Marne), l’ARC anime un cycle de formations sur les économies d’énergie en Copropriété

  1. Retour sur les formations en cours

Nous vous rappelons que la ville de Saint-Mandé fait appel à l’ARC pour animer un cycle de formation portant sur les économies d’énergie en copropriété. Le parc immobilier de la ville est constitué à 80% d’immeubles collectifs privés dont la majorité est en copropriété. Majoritairement ancien et construit avant les principales règlementations thermiques, le parc Saint-Mandéen est particulièrement concerné par les obligations de la loi du 12 juillet 2010 rendant obligatoire la réalisation d’un diagnostic de performance énergétique (DPE) ou d’un audit énergétique en copropriété avant le 31 décembre 2016.

 

Le contenu des formations menées par l’ARC a pour objectif de permettre aux copropriétaires de Saint-Mandé de les accompagner vers la réalisation d’un diagnostic efficace de la situation énergétique de leur copropriété, de travailler avec les différents professionnels de la rénovation thermique, de calculer au mieux leurs besoins en matière d’amélioration de leur copropriété mais aussi de construire un projet partagé en matière d’économies d’énergie. 

 

Trois formations ont déjà eu lieu depuis la rentrée de septembre et ont rencontré un vif intérêt de la part des copropriétaires, et trois autres formations sont à venir. Les séances sont gratuites et sont ouvertes aux membres des conseils syndicaux, aux syndics bénévoles ainsi qu’à tous les copropriétaires habitants Saint-Mandé et intéressés par ces problématiques :

  • Le 18 novembre 2014 à 19h30 - Centre Culturel, salle Alice GUY-BLACHE – 3 avenue de Liège

Pour plus d’informations sur le cycle de formations et consulter le contenu des formations précédentes, rendez-vous sur le site des services techniques de Saint-Mandé en cliquant sur le lien suivant :

 

http://servicestechniques.mairie-saint-mande.fr/index.php/habitat-hygiene/coproprietes

 

L’ARC sera présente au forum « Habitat » organisé par la Ville de COURCOURONNES (Essonne) les 28 et 29 novembre 2014

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L’ARC sera présente au forum « Habitat » organisé

par la Ville de COURCOURONNES (Essonne)

les 28 et 29 novembre 2014

 
La Ville de Courcouronnes attache une importance particulière à l’habitat sur son territoire.
 
Cette année, elle organise son 1er forum de l’habitat, qui sera dédié principalement aux charges et aux économies d’énergie.
 
Tous les habitants, y compris, bien sûr, les copropriétaires (futurs, nouveaux et anciens) y sont conviés afin d’être informés sur les charges, les économies d’énergie…
 
Bien entendu ce forum est gratuit et ouvert à tous. De nombreux stands d’information accueilleront tous les intéressés.
 
L’ARC y tiendra un stand afin de pouvoir renseigner les copropriétaires, adhérents ou non sur les questions relatives à la copropriété, aux charges de copropriétés et présenter les services proposés par l’association.
 
 
 Vendredi 28 novembre 2014 de 14h30 à 18 h30
Samedi 29 novembre de 10h à 18h
Complexe Sportif Joséane Adélaïde
Rue du Marquis de Raies
N’hésitez pas à venir nous rencontrer sur notre stand :
 
 
 
 
 
 

Les guides gratuits pour la formation des conseils syndicaux adhérents collectifs

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Les guides gratuits pour la formation des conseils syndicaux adhérents collectifs

 
Comme nous vous l’annoncions, voici les guides gratuits téléchargeables qui doivent permettre aux conseillers syndicaux adhérents collectifs à l’ARC se de former rapidement.
  1. Comment donner envie à vos voisins de rentrer au conseil syndical ? C’est simple :
 
 
 
 

 
 
 
  1. Contrôler et assister son syndic. Voici deux guides gratuits très pratiques à la portée de tous :
 
 
 
 
 
 
  1. Pour vous aider à préparer l’assemblée générale :
 
www.unarc.fr/8dh8
 
 
 
 
  1. Pour vous aider à faire votre compte-rendu de mandat :
 
 
www.unarc.fr/axtm
 
 
 
 
 
  1. Autres guides gratuits
Par ailleurs vous trouverez dans notre « Catalogue thématique » tous les guides gratuits  sur tous les sujets qui peuvent concerner le conseil syndical et l’aider :
 
 
 
www.unarc.fr/afum
 
 

 
  1. Enfin « LE MANUEL »
Pour finir un guide non gratuit.
N’hésitez pas à commander et lire la dernière édition (la 7ème) à jour de la loi ALUR du « Manuel du Conseil syndical » (384 pages, 19 €).
À noter : l’achat du « Manuel » rentre dans les frais du conseil syndical (article 27 du décret du 17 mars 1967) et vous sera remboursé par votre syndic à qui vous adresserez la facture en tant que président ou président du conseil syndical :