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POURQUOI LES SYNDICS ONT-ILS SI PEUR DE LA COOPÉRATIVE TECHNIQUE DE L’ARC ?

De plus en plus de gros syndics « grincent des dents » du fait que l’ARC mette à la disposition de ses adhérents une coopérative technique dénommée « Copropriété-Services ».

Cette coopérative a pour objet d’apporter aux adhérents collectifs de l’ARC, des renseignements techniques dans les différents domaines qui concernent la copropriété, mais aussi de présenter des offres concurrentes à celles proposées par les sociétés sélectionnées par les syndics.

Comme vous allez le constater, la coopérative technique a, ces dernières années, été extrêmement efficace puisqu’elle a pu stopper plusieurs campagnes sur des travaux inutiles, ou bien limiter des tarifs abusifs de produits ou d’équipements. Face à ce dispositif coopératif et associatif, certains gros syndics essayent de décrédibiliser l’ARC et sa coopérative en amalgamant l’objet de l’association avec celui de la coopérative. C’est ainsi que certains syndics prétendent que l’association est en fait une société commerciale déguisée.

Rappelons à ceux qui veulent ne rien entendre que l’accès à la coopérative technique est compris dans l’adhésion à l’ARC. Il n’y a donc pas de supplément à payer. L’adhérent est alors libre d’utiliser ou non les services que propose la coopérative dont d’ailleurs de nombreux services gratuits (voir nos livrets d’accueil du conseil syndical (www.unarc.fr/ni4i) et du syndic bénévole (www.unarc.fr/imfn). L’efficacité de la coopérative est donc principalement due à l’insuffisance des syndics professionnels.

1. Les preuves de l’efficacité de la coopérative de l’ARC au cours de l’année 2013

Il serait trop long de reprendre toutes les actions mises en place par la coopérative technique qui ont permis aux copropriétés adhérentes de l’ARC de faire des économies ou de trouver des prestataires fiables. Cependant, on peut citer celles entreprises au cours de ces derniers mois :

1. Encadrement de la gestion des compteurs d’eau divisionnaires : face au mécontentement grandissant des copropriétaires en matière de gestion des compteurs d’eau, et face à l’immobilisme de la plupart des syndics, la coopérative technique a négocié un contrat-cadre avec des sociétés de comptage d’eau. 
2. Contrôle des travaux de mise en conformité des ascenseurs : grâce aux consultations que propose la coopérative technique aux adhérents de l’ARC et qui sont assurées par des bureaux d’études « ascenseurs », les travaux préconisés dans un certain nombre de cas par de gros ascensoristes se sont révélés abusifs ou inutiles. C’est ainsi que les copropriétés ont pu réaliser parfois des économies de plusieurs milliers d’euros.

1. Négociation d’un contrat de protection juridique imbattable : la coopérative technique a négocié un contrat de protection juridique qui permet aux copropriétés de disposer des meilleures garanties (et des meilleures prises en charge des honoraires d’avocat) pour un coût nettement inférieur à celui proposé par les syndics.
2. Maitrise des coûts des extincteurs : alors, par exemple, que les syndics font appel à des sociétés qui proposent des extincteurs vendus près de 200 €, la coopérative a négocié les mêmes extincteurs à moins de 100 €.
3. Aide à la limitation des changements de canalisations en plomb : en proposant aux adhérents de l’ARC de procéder au préalable à une analyse sérieuse de l’eau via d’un bureau d’étude référencé par la coopérative, plusieurs copropriétés ont pu annuler des travaux de changement de canalisations (inutiles) qui pourtant étaient suggérés par des sociétés bien connues de nos visiteurs (« DEP ») choisie par le syndic.
4. Maîtrise du coût et de l’installation de détecteurs de fumée : un certain nombre de copropriétés se sont vues proposer des contrats d’installation de détecteurs de fumée sur les parties communes avec un coût unitaire de plus de 50 €. La coopérative technique a donc alerté les adhérents de l’ARC sur l’interdiction d’installer des détecteurs de fumée sur les parties communes et a proposé aux adhérents de l’ARC des détecteurs de fumée dans les parties privatives pour un coût de seulement 15 € TTC. Ce détecteur a d’ailleurs été reconnu par la revue « 60 millions de consommateurs » comme le plus fiable.

1. Les plans d’action à venir

Face aux nouveaux enjeux que doivent affronter les copropriétés, la coopérative technique se mobilise pour apporter aux adhérents de l’ARC une offre qui soit alternative à celle des syndics :

• Tarifs du gaz : alors que le groupe Loiselet (par exemple) propose un tarif de gaz 8 % moins chers que celui du  tarif réglementé, Copropriété-Services est d'ores et déjà en mesure de proposer des tarifs entre 10 et 15 % moins cher. Cependant, la coopérative veut aller encore plus loin en mettant en place un système de mise en concurrence permanent qui se veut encore plus efficace (à suivre, très bientôt…)
• Des offres bancaires : en préparation de la suppression prochaine de dispense du compte séparé (dans le cadre de la loi AL.U.R. en cours de discussion), la coopérative négocie actuellement avec différents établissements bancaires « un package bancaire ». Cette formule proposera aux copropriétés adhérentes l’ouverture d’un compte bancaire séparé qui sera adossé à un compte à terme avec la possibilité de contracter un emprunt collectif.

Alors Mesdames et Messieurs les syndics professionnels, si vous voulez « la mort » de la coopérative technique de l’ARC, comme il semble que ce soit le cas, c’est simple : il suffit simplement de négocier des services et prestations plus concurrentiels que celles négociées par notre coopérative.

Il suffit, pour cela, de ne prendre aucune commission, de n’avoir aucun « accord  préférentiel » avec telle ou telle société et de remettre en concurrence périodiquement vos fournisseurs (même ceux qui sponsorisent vos tournois de golf ou vos équipes de foot...).

En attendant, ceux qui veulent plus d’informations sur les services de la coopérative, pourront obtenir tous les renseignements en venant au salon de l’ARC qui se déroule les 16 et 17 octobre à l’Espace Charenton à Paris, voir : www.salon-copropriete-arc.fr

Comment se procurer les guides gratuits de la collection : « Comment faire ? »

Beaucoup de personnes qui n’ont pu venir au Salon souhaitent disposer des guides gratuits 2023 de notre collection : « Comment faire ? ».

Rappelons le principe : sur les onze guides gratuits 2013 de la nouvelle collection « Comment faire ? », TROIS sont offerts pour l’achat de tout guide ARC/VUIBERT.

Vous trouverez ci-dessous, à cet effet, la liste des onze guides gratuits avec leur numéro

1. Vrai compte séparé, transparence financière et placement des fonds en copropriété.

1. Les étiquettes charges et gestion patrimoniale grâce à OSCAR et OSCARVILLE.

1. Savoir lire et exploiter le grand-livre comptable.

1. Le prêt collectif à adhésion individuelle en copropriété : savoir le négocier...

1. La rénovation (énergétique ou non) de sa copropriété en dix étapes.

1. Savoir mettre à jour son règlement de copropriété.

1. ASL ou AFUL : Comment mettre soi-même en conformité ses statuts ?

1. Conseil syndical : bien préparer l'assemblée générale.

1. Syndic bénévole : bien préparer l'assemblée générale.

1. Savoir gérer un sinistre de A à Z.

1. Re-négociation des contrats : les accords et contrats-cadres négociés par l'ARC.

Il vous suffit de nous indiquer les TROIS « numéros » que vous souhaitez pour chaque guide ARC/VUIBERT commandé ( voir bon de commande joint ).

Important : d’ici quelques semaines ces mêmes guides gratuits « papiers » seront téléchargeables gratuitement pour tous nos adhérents collectifs.

Communiqué de Presse

Nouveau :

Le «  Manuel de la rénovation Energétique

en Copropriété »

est arrivé

Sommaire du guide :

Nous avons le plaisir de vous présenter l’un des deux derniers guides de l’ARC : Le Manuel de la Rénovation Energétique en Copropriété.

Douze années d’expérience au service de l’aide à la rénovation énergétique des copropriétés sont résumées dans ce nouveau et très complet « manuel » réalisé par l’ARC en collaboration avec l’Association FLAMME, qui regroupe les Agences Locales de l’Environnement et du Climat.

On y trouve :

• non seulement tout ce qu’il faut savoir sur  chauffage, l’eau chaude, les contrats, les travaux d’économies ;
• non seulement aussi toutes les informations juridiques et financières nécessaires ;
• mais également les méthodes à mettre en place AVEC les conseils syndicaux et les copropriétaires pour débloquer les situations an copropriété :

• Voici le plan complet de ce guide : indispensable aux acteurs de la copropriété et aux copropriétaires :

1è partie

La situation actuelle des copropriétés face aux travaux d’économies d’énergie

Chapitre 1.      Les problèmes de la copropriété

Chapitre 2.      Les « blocages » propres à la copropriété

Chapitre 3.      Les erreurs et errements du Grenelle

Chapitre 4.      Ce que l’ARC fait depuis quatre ans

Chapitre 5.      Les copropriétés et l’énergie : généralités

Chapitre 6.      Les projets du gouvernement à la mi-2013 : ce qu’il en est

2è partie

Le chauffage et l’eau chaude : améliorer les performances et la gestion de l’installation

Chapitre 7.      Le bilan énergétique simplifié

Chapitre 8.      L’amélioration des performances énergétiques de votre installation de chauffage et la renégociation des contrats

Chapitre 9.      Les problèmes particuliers liés au chauffage électrique collectif

Chapitre 10.  L’eau chaude sanitaire (ECS) collective : entretien, suivi et économies d’énergie

Chapitre 11.    Le chauffage individuel et l’eau chaude individuelle

3è partie

Changer ou supprimer la chaudière collective

Chapitre 12.    Le remplacement des vieilles chaudières

Chapitre 13.    L’installation collective très vétuste et le chauffage individuel

4è partie

Individualiser les frais de chauffage et d’eau chaude

Chapitre 14.    L’individualisation des frais de chauffage : la nouvelle donne

Chapitre 15.    Les compteurs d’eau et le comptage : une source d’économies si…

5è partie

Vous êtes raccordés à un chauffage urbain

Chapitre 16.    Le chauffage urbain expliqué à tous

Chapitre 17.    Faire baisser les prix du chauffage urbain

6è partie

L’isolation des bâtiments

Chapitre 18.    Copropriétés et isolation : généralités

Chapitre 19.    Des fenêtres plus ou moins isolantes

Chapitre 20.    L’isolation intérieure des parois

Chapitre 21.    L’isolation extérieure des parois

Chapitre 22.    L’isolation des toitures-terrasses et des combles

Chapitre 23.    L’isolation des planchers bas (sur cave, parking, voûte)

7è partie

La ventilation

Chapitre 24.    Pas d’économie d’énergie sans une ventilation efficace

Chapitre 25.    Améliorer une ventilation « naturelle »

Chapitre 26.    Améliorer une VMC

8è Partie

Les énergies renouvelables en copropriété

Chapitre 27.    Le solaire thermique en copropriété

Chapitre 28.    Le solaire photovoltaïque

Chapitre 29.    La pompe à chaleur en copropriété

9è partie

Le rafraîchissement des logements en été et les économies d’électricité

Chapitre 30.    La copropriété et le rafraîchissement des logements en été

Chapitre 31.    Les économies d’électricité en copropriété

10è partie

Des travaux de qualité

Chapitre 32.    Choisir une entreprise compétente

Chapitre 33.    Des matériaux performants et mis en œuvre dans les règles

Chapitre 32.    Choisir une entreprise compétente

Chapitre 33.    Des matériaux performants et mis en œuvre dans les règles

11è partie

Rénovation énergétique en copropriété : les nouvelles règles (insuffisantes) et les solutions efficaces

Chapitre 34.    Le DPE collectif et l’audit énergétique obligatoire

Chapitre 35.    Plan pluriannuel de travaux et CPE : une loi et un décret irréalistes

Chapitre 36.    Rénovation énergétique en copropriété : les clés de la réussite

Chapitre 37.    Le Bilan Initial de Copropriété

Chapitre 39.    Comment communiquer au sein de sa copropriété

Chapitre 40.    Comment négocier un bon CPE

12e partie

Comment financer les gros travaux

Chapitre 41.    Les aides « classiques » individuelles et collectives

Chapitre 42.    Les certificats d’économies d’énergie

Chapitre 43.    L’épargne collective préalable : des provisions pour grosses réparations indispensables

Chapitre 44.    Les prêts collectifs en copropriété

Chapitre 45.    La surélévation utilisée comme outil de financement de la rénovation énergétique

*

• Pour le commander : 352 pages – 19 € (+4,10 € pour frais de Poste) :

www.unarc.fr/enan

• Ou directement aux éditions VUIBERT :

http://www.vuibert.fr/ouvrage-9782311010138-copropriete-le-manuel-de-la-renovation-energetique.html

Emploi d’avenir et rénovation des copropriétés : l’ARC recrute encore

Vous connaissez un jeune remplissant les conditions pour bénéficier (voir lien) d’un emploi d’avenir qui est intéressé par l’amélioration énergétique (et non thermique) des bâtiments et qui souhaite aider des conseils syndicaux à monter et faire aboutir de bons projets adaptés et finançables ?

Si oui, soyez gentils : adresse-lui cette offre d’emploi.

Ce jeune, nous avons décidé de lui donner sa chance :

• l’intégrer à notre équipe de conseillers « énergie-fluide-rénovation » ;
• lui assurer une formation pratique et théorique ;
• en faire un « accompagnateur » compétent au service des copropriétaires.

Il doit :

• être intéressé par la gestion des bâtiments et plus particulièrement  par la gestion énergétique (bâti, équipements) ;
• mais aussi être intéressé pour aider des conseils syndicaux non spécialisés (aspects sociaux, relationnels, financiers),

Bref, être un collaborateur de l’ARC d’abord au service des adhérents, ceci  dans un esprit associatif.

C.V et lettre de motivation à adresser à unarcasso@claranet.fr à l’attention de Bruno DHONT.

Embauche immédiate. Embarquement pour l’avenir des jeunes et des copropriétés.

Voir :  http://vosdroits.service-public.fr/particuliers/F24438.xhtml#N1009B

Nos onze derniers guides gratuits 2013 téléchargeables pour les adhérents collectifs

Comme promis nos onze guides gratuits 2013 (collection « Comment faire ? ») sont dès aujourd’hui disponibles pour nos adhérents collectifs, sur le site.

Rappelons ci-dessous les 11 titres.

À noter : si vous souhaitez des exemplaires papier et brochés vous pouvez encore obtenir trois de ces guides pour tout achat d’un guide ARC/VUIBERT.

http://arc-copro.fr/librairie

Les 11 « Comment faire ? » de 2013,

 gratuits pour nos adhérents collectifs.

Le Numéro 1

Les 11 « Comment faire ? » de l’année 2013. Voici la liste des 11 guides :

• N°1 : « Vrai compte bancaire séparé, transparence financière et placement des fonds en copropriété ».

• N°2 : « Les étiquettes charges et gestion patrimoniale ».

• N°3 : « Savoir lire le grand-livre comptable ».

• N° 4 : « Le prêt collectif à adhésion individuelle en copropriété : savoir le négocier… ».

• N° 5 : « La rénovation (énergétique ou non) de sa copropriété en 10 étapes ».

• N°6 : « Savoir mettre à jour son règlement de copropriété ».

• N° 7 : « ASL ou AFUL : comment mettre soi-mettre en conformité ses statuts ».

• N) 8 : « Conseil syndical : bien préparer l’assemblée générale ».

• N° 9 : « Syndic bénévole : bien préparer l’assemblée générale ».

• N° 10 !: « Savoir gérer un sinistre de A à Z ».

• N° 11 : « Ré-négociation des contrats les accords et contrats-cadres négociés par l’ARC ».

Nous allons - semaine après semaine – faire le tour de ces 11 premiers guides gratuits de notre collection « Comment faire ? » (2013),  en donnant chaque semaine le détail d’un guide :

Le N°1

www.unarc.fr/vi9n

Sommaire du guide N°1 :

Introduction
I. L’intérêt de l’ouverture d’un compte bancaire séparé au nom du syndicat des copropriétaires
1. Un point de droit : le compte séparé, un dispositif qui s’applique de plein droit
2. Le suivi et le contrôle des opérations financières de la copropriété
3. L’impossibilité de ne pas présenter de « compte banque » dans la comptabilité
4. La possibilité d’un recours judiciaire en cas de problèmes relatifs aux sommes transmises au syndic repreneur
5. La sécurisation des fonds en cas de faillite du syndic
6. L’absence d’intérêt à multiplier les appels de fonds

II. Les différents comptes bancaires proposés par le syndic
1. Le compte bancaire commun (ou « unique » ou « non séparé »)
2. Le compte bancaire séparé
3. Le compte bancaire individualisé ou pivot
4. Le faux- vrai compte séparé

III. La gestion d’un compte bancaire séparé
1. Les frais d’un compte bancaire facturé par les organismes bancaires
2. Les honoraires prélevés par le syndic pour l’ouverture d’un compte bancaire séparé
3. Le choix de la banque

IV. Comment s’assurer de l’ouverture effective d’un vrai compte bancaire séparé ?
1. La convention d’ouverture de compte
2. L’attestation de la banque
3. Le relevé bancaire
4. Les faux comptes bancaires séparés
5. L’attestation de la caisse de garantie ou du syndic

V. Comment bien mettre à profit le compte bancaire séparé et sa bonne utilisation
1. Le rapprochement bancaire
2. Vérifier les bordereaux de chèques ou de virements
3. Une véritable comptabilité d’engagement
VI. Comment bien placer les fonds de la copropriété ?
1. Un point de droit sur l’ouverture d’un compte de placement
2. Les difficultés que suscite le placement des fonds de la copropriété
3. Est-il tout de même intéressant de placer les fonds de la copropriété ?
4. Les différentes ressources de la copropriété qui peuvent être placées sur un compte de placement
5. Le placement sur un Livret A
6. Les comptes à terme

Rappelons que ces guides sont téléchargeables gratuitement pour nos adhérents collectifs

Vous êtes un élu local ou un agent territorial en charge des problèmes de copropriété :  Le "plan local copropriété" va vous intéresser

Beaucoup d'élus locaux ou de responsables logements locaux (communes, agglomérations, communautés de commune) sont confrontés aux problèmes grandissants des copropriétés.

C'est à leur intention que l'ARC a réalisé un petit guide spécial qui donne quelques idées de mesures  très simples à mettre en place pour amorcer une dynamique locale.

Le titre de ce guide est déjà tout un programme :

« Plan local « copropriété » : cinq actions simples à l'usage des collectivités ».

L'ARC, qui travaille depuis plus de vingt-cinq ans avec des communEs de toutes tailles et de toutes sensibilités, a mis ses vingt-six ans d'expérience au service de la rédaction de ce petit guide dont voici le sommaire :

1. Mettre en place un premier programme de formations, moyen le plus simple de mobiliser les copropriétaires, tout en identifiant les besoins du territoire.

1. Mettre en place une commission des acteurs de la rénovation énergétique afin de réfléchir aux moyens d'action territoriale.

1. Repérer les copropriétés dépassant le seuil de 25 % d'impayés de charges et commencer à agir, si nécessaire.

1. Mettre en place une commission locale « copropriété ».

1. Favoriser la mise en place d'un Observatoire local des charges de copropriétés.

Si vous êtes élus ou agents territoriaux, n'hésitez pas à nous demander de vous l'adresser en écrivant à l'adresse suivante : unarcasso@claranet.fr avec l'objet suivant : « Plan local Copropriété ».

Et si vous n’êtes ni élu ni agent territorial, adressez cet article à votre Maire…

L’ARC et les copropriétés nouvelles

1. Nouvelle recrue pour copropriétés nouvelles

Une nouvelle collaboratrice vient de rejoindre l’ARC et va s’occuper des copropriétés nouvelles ainsi que des mille et un problèmes que rencontrent les personnes qui achètent en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) et qui - entre autres difficultés - se trouvent confrontées aux problèmes de livraisons des parties communes de leurs immeubles.

L’ARC espère répondre toujours plus efficacement aux sollicitations de ses adhérents et pourra assister les conseils syndicaux et les syndics bénévoles de ces nouvelles copropriétés :

• pour traiter les problèmes liés :
  • aux garanties de livraison ;
  • à l’application des différents règlements de copropriété, statuts des ASL et AFUL ;
  • aux relations du conseil syndical avec le syndic de promotion… ;
• pour aider voire former les membres des premiers conseils syndicaux élus ;
• pour réaliser, à la demande, un audit sur les conditions de livraison d’un nouveau quartier.

1. Les dossiers de l’ARC

Rappel : les adhérents collectifs peuvent déjà trouver des dossiers spéciaux sur ces sujets : à savoir :

·Copropriétés nouvelles : quelles charges le syndic provisoire peut-il appeler avant la première assemblée générale ?

·Vous entrez dans une copropriété neuve ou « nouvelle » : comment éviter le pire ? Remis à jour en 2012

·Copropriétés neuves : comment prendre livraison des parties communes ?

Bienvenue à notre nouvelle collaboratrice et bon courage aux « nouveaux » copropriétaires des copropriétés « nouvelles ».