Le syndic d’intérêt collectif dans les copropriétés en difficulté

Le syndic d’intérêt collectif est un nouvel acteur du traitement des copropriétés en difficulté. Créé par la loi du 9 avril 2024, ce statut repose sur un agrément destiné à identifier des syndics capables d’intervenir dans des situations qui exigent davantage qu’une gestion courante. Il concerne notamment les copropriétés placées sous procédure d’alerte et peut également permettre d’assister un administrateur provisoire. Pour les copropriétaires et le conseil syndical, cet agrément constitue un repère utile, mais il ne remplace ni les procédures judiciaires, ni l’examen attentif du contrat et des moyens réellement mobilisés.

Une copropriété en difficulté cumule souvent plusieurs désordres : impayés élevés, trésorerie insuffisante, dettes envers les fournisseurs, contrats mal maîtrisés, travaux retardés et gouvernance affaiblie. Lorsque ces problèmes…