Une augmentation inquiétante des copropriétés avec un découvert bancaire en fin d’exercice

En parallèle de notre observatoire des charges qui analyse chaque année l’inflation des dépenses, nous avons également un observatoire patrimonial qui suit l’évolution des équilibres économiques des copropriétés.

A travers cet observatoire, on constate plusieurs indices inquiétants tels que l’augmentation des impayés de charges, des fonds travaux non financés ou encore un nombre important de fournisseurs impayés…

En dehors de ce constat, il y a à présent un nouveau phénomène plus troublant qui n’est en réalité que la résultante des indicateurs évoqués précédemment.

Voyons cela de plus près.

I- Des découverts bancaires

L’une des techniques utilisées par les syndics professionnels pour éviter les découverts bancaires des copropriétés qu’ils gèrent est soit de ne pas payer les fournisseurs soit de ne pas engager les travaux pourtant votés et payés partiellement ou totalement par les copropriétaires.

C’est ainsi que même dans les copropriétés en difficulté voire sous dispositif public, les syndics arrivent à présenter en fin d’exercice des bilans comptables positifs avec des comptes bancaires excédentaires.

Néanmoins, le système semble arriver à bout de souffle puisqu’on relève une accélération des copropriétés qui malgré ces artifices comptables présentent des comptes bancaires à découvert en fin d’exercice.

Cette situation doit alerter les pouvoirs publics en devant comprendre les causes.

II – Des copropriétés étouffées

Soyons clairs, les copropriétés sont de plus en plus mal gérées voire non gérées.

Cela concerne l’administration courante mais surtout la tenue comptable.

Nombreuses sommes d’argent stagnent sur des comptes d’attente au lieu d’être recréditées au profit des copropriétaires.

Nombreux travaux sont votés sans être engagés tout en étant appelés auprès des copropriétaires avec au passage le prélèvement par le syndic de ses honoraires de suivi de travaux.

Ces manques de gestion auxquels s’ajoute une évolution des impayés de charges provoquent un déficit de trésorerie jusqu’à en arriver à ce que la copropriété soit en situation de découvert bancaire.

Les syndics professionnels ont affirmé que cela est dû à l’obligation de compte bancaire séparé pour chacune des copropriétés, sachant qu’avant, ils pouvaient mutualiser les fonds.

Il s’agit d’argutie car chaque copropriété est censée être financièrement autonome ne devant pas profiter des fonds des autres copropriétés mandantes.

Un phénomène à surveiller de très près que ce soit pour les instances publiques ou pour les conseillers syndicaux à échelle de leur copropriété.