ABUS 3711 L’observatoire des charges de la FNAIM est toujours aussi imprécis, incohérent et trompeur ! Fiez-vous uniquement à OSCAR, notre observatoire des charges de copropriété

ABUS 3711   L’observatoire des charges de la FNAIM est toujours aussi imprécis, incohérent et trompeur ! Fiez-vous uniquement à OSCAR, notre observatoire des charges de copropriété

La FNAIM vient de publier les résultats de l’observatoire des charges du Grand Paris pour l’exercice 2013.

Une fois de plus, les chiffres communiqués par la FNAIM sont imprécis, incohérents et trompeurs.

Le tableau ci-dessous établit la comparaison entre les chiffres de l’ARC et ceux de la FNAIM.

Les montants de charges publiés par la FNAIM sont inférieurs de 28% à ceux affichés par OSCAR, l’observatoire des charges de copropriété de l’ARC. Il y a aussi de gros écarts sur certains postes comme le chauffage, le personnel et les frais de gestion (ce qui n’est pas une surprise !).

Pour le calcul des ratios en €/m²/an, la FNAIM « persiste et signe » dans son erreur d’utiliser comme référence les m² assurés au lieu des m² habitables. On sait bien que la majoration des surfaces permet aux syndics d’afficher des ratios minorés et donc trompeurs pour les copropriétés et les copropriétaires qui veulent les utiliser. Quel est le copropriétaire qui connaît aujourd’hui la surface assurée au titre de son lot ?

RAPPEL : la surface prise en compte par les assureurs intègre une partie des m2 des lots annexes (caves, parkings, etc…).

L’analyse des ratios fournis pour Paris permet de mettre en évidence plusieurs incohérences comme l’illustre le tableau ci-après, en particulier sur la surface moyenne par lot donnée par la FNAIM qui varie du simple au double d’un poste de charges à l’autre. Très fort !