A l’instar de l’année dernière, à l’occasion de la fermeture estivale de l’ARC, nous soumettons aux lecteurs un cas pratique, les invitant à trouver les abus qui s’y cachent.
Nous présenterons les corrections dès la réouverture, prévue le 27 août.
Nous avons sélectionné une clause du contrat du cabinet Foncia Grand Delta concernant les modalités et conditions de visite de la copropriété.
Ce point du contrat présente des illégalités particulièrement subtiles, laissant penser de prime abord qu’il est conforme à la réglementation, alors qu’en l’analysant de plus près, on peut constater plusieurs anomalies.
Sans plus tarder, entrons dans le vif du sujet.
I. Une clause du contrat de Foncia Grand Delta à lire dix fois plutôt qu’une
Voici le point 7.1.1 du contrat type du cabinet Foncia Grand Delta concernant les modalités et conditions de visite de la copropriété.
Sur ce seul point, il est possible de relever au moins trois illégalités.
II. Un indice pour ceux qui calent
En matière de contrat type, l’illégalité est constituée dès que l’une des dispositions prévue au contrat déroge à celle mentionnée dans le décret du 26 mars 2015, définissant le contrat type.
Ainsi, pour vérifier la justesse d’un contrat soumis pas un syndic ou de l’une de ses clauses, il est impératif de comparer le contrat type réglementaire (que vous pourrez récupérer à partir du lien suivant : contrat type) avec le contrat soumis par le syndic.
En l’occurrence, pour notre défi, il s’agit de contrôler uniquement la rédaction officielle du point 7.1.1 du contrat type à celle rédigée par le syndic Foncia Grand Delta.
Ceux qui veulent que soit relue leur analyse, peuvent nous l’envoyer à l’adresse suivante : abus@arc-copro.fr
Bon courage à tous !