Communiqué de Presse :
alerte aux facturations précipitées relatives à l’immatriculation
« Paris, le 21 novembre 2016
La loi ALUR a introduit une nouvelle obligation pour les syndics qui impose l’immatriculation des syndicats de copropriétaires.
Cette disposition entrera en vigueur de manière progressive à partir du 1er janvier 2017, jusqu’au 31 décembre 2018 en fonction du nombre de lots au sein de la copropriété.
Alors que les professionnels ne connaissaient pas le cadre réglementaire et technique de cette nouvelle obligation, ils ont présenté dans leurs contrats des tarifs allant jusqu’à 2400 euros.
Or, à la lecture des récents textes réglementaires publiés, et de la plateforme d’immatriculation ouverte depuis le 3 novembre dernier, il s’avère que cette tâche prend « à tout casser » une vingtaine de minutes.
Mieux encore, les logiciels des syndics professionnels vont permettre d’immatriculer en masse leurs copropriétés mandantes, réduisant davantage le traitement de cette tâche.
Devant cette aubaine financière, qui peut représenter pour un seul cabinet plus d’un million d’euros, certains syndics ne vont pas attendre les dates d’échéance et vont, dès que leur logiciel leur permettra, immatriculer toutes leurs copropriétés mandantes.
Après avoir augmenté l’année précédente le tarif de leurs forfaits de base, voici qu’à présent, ils vont pouvoir - de manière indirecte - percevoir une nouvelle augmentation de leurs honoraires sans pour autant améliorer la transparence dans la gestion des copropriétés.
Il est donc indispensable que le conseil syndical soit vigilant pour refuser ces tarifs indécents, en réclamant que le coût soit facturé au temps effectivement passé par le syndic pour réaliser l’immatriculation initiale de sa copropriété.
De plus, il devra imposer à son syndic que l’immatriculation ne se fasse qu’à la date d’échéance prévue par la loi et non à son bon vouloir.
Ce nouvel abus est donc une nouvelle démonstration de la stratégie commerciale des professionnels de l’immobilier qui essayent de se présenter comme les « victimes » de la loi ALUR, alors qu’elle leur permet de facturer de nouvelles prestations à « prix d’or » sans commune mesure avec l’effort fourni.
Pour aller plus loin :
28/10/16 : L’arrêté attendu concernant la mise en place de l’immatriculation des syndicats de copropriétaires est sorti ;
30/08/16 : Publication du décret sur l’immatriculation des copropriétés ;
27/09/16 : Immatriculation des copropriétés : les syndics bénévoles offrent une leçon d’humilité aux syndics professionnels ;
15/07/16 : Les contours de l’immatriculation des copropriétés se définissent : alerte aux lamentations des syndics ;
7/06/16 : Alerte aux tarifs prohibitifs des syndics pour l’immatriculation initiale des copropriétés ;