Evaluez la performance des charges de l’exercice 2015 grâce à OSCAR+
La saisie dans la base de données OSCAR+ des annexes comptables transmises par les adhérents vient de s’achever. Vous pouvez donc évaluer en ligne grâce à l’outil Oscar+, accessible à partir du portail de l’adhérent www.leportaildelarc.fr, la performance des charges de l’exercice 2015 ou de l’exercice 2015/2016 si ce dernier est réparti sur deux années civiles.
Nous avons communiqué en juin 2016 sur les résultats globaux en diffusant un communiqué de presse et en publiant sur notre site internet un dossier reprenant les principaux résultats au niveau national (voir article www.arc-copro.com/uas9).
Cette analyse a été affinée selon le découpage des anciennes Régions et la configuration des copropriétés en équipements et services collectifs. Vous trouvez en pièce jointe les tableaux correspondants.
Voir aussi les articles suivants :
- « quelques repères pour l’analyse des charges de copropriété de l’exercice 2015 » à l’adresse suivante www.arc-copro.com/g6nt ;
- « ENFUMAGE et GRUGEAGE : les deux mamelles de la FNAIM ! » à l’adresse suivante www.arc-copro.com/ixsh.
ANNEXE I: Charges moyennes de copropriété en 2015 par Région et Zones climatiques (1)
|
Région
|
Zone H1 en €/m2/an
|
Zone H2 en €/m2/an
|
Zone H3 en €/m2/an
|
|
ALSACE
|
37,8
|
|
|
|
AUVERGNE
|
36,0
|
|
|
|
BOURGOGNE
|
37,2
|
|
|
|
CENTRE
|
37,4
|
|
|
|
CHAMPAGNE-ARDENNES
|
37,6
|
|
|
|
FRANCHE COMTE
|
37,6
|
|
|
|
ILE DE FRANCE
|
47,0
|
|
|
|
LORRAINE
|
37,8
|
|
|
|
NORD-PAS-DE-CALAIS
|
38,4
|
|
|
|
NORMANDIE
|
36,6
|
|
|
|
PICARDIE
|
37,6
|
|
|
|
RHONE-ALPES
|
37,6
|
|
|
|
AQUITAINE
|
|
35,0
|
|
|
BRETAGNE
|
|
36,0
|
|
|
LIMOUSIN
|
|
35,4
|
|
|
PAYS DE LOIRE
|
|
36,0
|
|
|
POITOU-CHARENTE
|
|
35,4
|
|
|
CORSE
|
|
|
32,3
|
|
LANGUEDOC-ROUSSILLON
|
|
|
32,8
|
|
PACA
|
|
|
32,3
|
- Les zones climatiques H1, H2 et H3 correspondent schématiquement à:
H1 : le nord, l’est et le centre de la France
H2 : la zone atlantique
H3 : la zone méditerranéenne
ANNEXE II : Les amplitudes des charges de copropriété par poste
|
Charges de copropriété Paris 2015 en €/m²/an
|
Bas
|
Médian
|
Haut
|
|
Chauffage
|
11,7
|
13,1
|
14,4
|
|
Personnel
|
9,4
|
10,4
|
11,4
|
|
Entretien
|
6,7
|
7,4
|
8,2
|
|
Frais de gestion
|
5,7
|
6,3
|
7,0
|
|
Eau froide
|
4,1
|
4,6
|
5,0
|
|
Ascenseur
|
2,6
|
3,0
|
3,2
|
|
Assurance
|
2,6
|
3,0
|
3,3
|
|
Parking
|
0,8
|
0,9
|
1,0
|
|
Impôts
|
0,6
|
0,7
|
0,8
|
|
Total
|
44,3
|
49,4
|
54,3
|
|
Charges de copropriété IDF hors Paris 2015 en €/m²/an
|
Bas
|
Médian
|
Haut
|
|
Chauffage
|
11,2
|
12,5
|
13,7
|
|
Personnel
|
7,5
|
8,4
|
9,2
|
|
Entretien
|
7,5
|
8,4
|
9,2
|
|
Frais de gestion
|
3,9
|
4,5
|
4,9
|
|
Eau froide
|
4,9
|
5,4
|
5,9
|
|
Ascenseur
|
2,2
|
2,4
|
2,8
|
|
Assurance
|
1,8
|
2,0
|
2,2
|
|
Parking
|
0,6
|
0,6
|
0,7
|
|
Impôts
|
0,1
|
0,1
|
0,1
|
|
Total
|
39,8
|
44,3
|
48,8
|
|
Charges de copropriété Province 2015 en €/m²/an
|
Bas
|
Médian
|
Haut
|
|
Chauffage
|
8,6
|
9,6
|
10,6
|
|
Personnel
|
5,3
|
5,9
|
6,5
|
|
Entretien
|
7,1
|
7,9
|
8,6
|
|
Frais de gestion
|
3,2
|
3,5
|
3,9
|
|
Eau froide
|
2,9
|
3,3
|
3,6
|
|
Ascenseur
|
2,1
|
2,3
|
2,6
|
|
Assurance
|
1,7
|
1,8
|
2,0
|
|
Parking
|
0,6
|
0,6
|
0,7
|
|
Impôts
|
0,1
|
0,1
|
0,1
|
|
Total
|
31,7
|
35,1
|
38,7
|
ANNEXE III : Les valeurs à prendre en compte en fonction de la configuration de la copropriété en équipements collectifs
|
Configuration de la copropriété
|
Charges totales en €/m2/an en 2014
|
Charges totales en €/m2/an en 2015
|
Evolution annuelle
|
|
copropriété avec tous les services collectifs, gérée par un syndic professionnel
|
44,7
|
45
|
0,7%
|
|
copropriété avec tous les services collectifs, gérée par un syndic bénévole (1)
|
42,3
|
42,3
|
0,0%
|
|
copropriété sans chauffage collectif gérée par un syndic professionnel
|
31,8
|
32,6
|
2,5%
|
|
copropriété sans gardiennage gérée par un syndic professionnel (2)
|
40,2
|
40,4
|
0,5%
|
|
copropriété sans chauffage et gardiennage (2) gérée par un syndic professionnel
|
27,3
|
28,1
|
2,9%
|
- Frais de gestion par un syndic bénévole deux fois moins élevés que par un syndic professionnel.
- Dépenses de nettoyage deux fois moins élevées que les coûts d’un service de gardiennage.