Formations (9017)

Vie de l’association :

assemblée générale extraordinaire de l’ARC

Comme annoncé dans notre dernière revue une assemblée générale extraordinaire est convoquée le lundi 29 septembre 2014 pour :

• adapter les statuts de l’ARC à nos évolutions ;

• élire un Conseil d’Administration pour deux ans.

Les adhérents à jour de leur cotisation (au 31juillet) ont reçu les projets de statuts.

• Les statuts actuels sont consultables à l’adresse suivante : www.unarc.fr/dtmc

• Les projets de statuts modifiés sont consultables à l’adresse suivante : www.unarc.fr/3rxg

Formation pour les syndics bénévoles :

Contentieux et comptabilité – Comment faire ?

Inscrivez-vous

Dans le cadre de son accompagnement aux syndics non professionnels, l’ARC organise au cours du 4^ème trimestre 2014, deux nouvelles sessions de formation sur les thèmes de la comptabilité et du traitement contentieux.

Ces nouvelles sessions se déroulent en deux modules proposés soit en début de soirée (18h30 – 20h) soit en après-midi (14h30-17h) à tous les syndics bénévoles ou en devenir.

La première formation « Le recouvrement des charges par le syndic bénévole » sera pour vous l’occasion de vous approprier les bases juridiques nécessaires au recouvrement des charges mais également, dans le cadre du deuxième module, de mettre en pratique vos acquis afin de prévenir et de traiter au mieux le recouvrement dans votre copropriété.

Module N°1 : « Le recouvrement des charges en copropriété : Aspects généraux et méthodologiques des procédures amiables aux procédures contentieuses »

1. Les principaux types de débiteurs : les identifier précisément pour mettre en œuvre des stratégies de recouvrement adaptées
2. Avoir une stratégie de recouvrement : pourquoi et comment ?
3. Les principaux intervenants pour le recouvrement des charges (syndic non professionnel, huissier de justice, avocat, juges)
4. Un protocole de recouvrement à mettre en place
5. Les différentes phases de recouvrement

• La phase contentieuse
• La phase Judiciaire : les procédures existantes
• La phase exécutoire

Module N°2 : « Le recouvrement des charges en copropriété : Aspects pratiques – Rédactions des différents actes précontentieux/contentieux, modalités des démarches administratives et judiciaires »

1. Durant la phase amiable : Mise en place d’un échéancier contradictoire
2. Durant la phase contentieuse 
3. Durant la phase Judiciaire 
4. Durant la phase exécutoire

Le soir de 18h à 20h30

Module 1 : mardi 4 Novembre / Module 2 : mardi 25 Novembre 2014

L’après-midi de 14h30 à 17h

Module 1 : jeudi 13 Novembre / Module 2 : jeudi 11 décembre 2014

La seconde formation « La comptabilité par le syndic bénévole » vous permettra de pouvoir tenir sereinement la comptabilité de votre copropriété et de savoir comment produire les documents comptables. Son deuxième module vous éclairera sur la reprise des comptes de votre copropriété dans le cas où vous seriez un syndic bénévole nouvellement élu.

Module N°1 : « La comptabilité de sa copropriété : tenue et production des documents »

1. La tenue comptable des comptes de la copropriété
2. Les documents comptables à tenir et à joindre obligatoirement à la convocation d’assemblée générale
3. Comment tenir un grand livre général en toute simplicité ?
4. La production des autres documents comptables à partir du grand livre général
5. La production des cinq annexes comptables
6. Les différents services d’assistance comptables et les solutions d’assistance spécifiques de l’ARC

Module N°2 : « La reprise des comptes de la copropriété»

1. Les actions préventives comptables à entreprendre avant la prise en fonction du syndic bénévole
2. Les documents comptables à exploiter pour procéder à une reprise comptable conforme
3. Les réserves à émettre en cas d’anomalies dans les documents d’arrêté de compte du syndic sortant
4. La technique de reprise comptable : les deux écoles
5. Les éléments à contrôler dans le règlement de copropriété
6. L’ouverture d’un compte bancaire au nom syndicat des copropriétaires et d’un compte sur livret : comment s’y prendre et éviter les embûches ?

Le soir de 18h à 20h30

Module 2 : mardi 18 Novembre 2014

L’après-midi de 14h30 à 17h

Module 1 : mercredi 05 Novembre / Module 2 : mercredi 3 décembre 2014

Le coût de ces formations est de 35 € par module, soit 70 €uros pour une session complète sur le même thème.

Si l’une de ces deux formations (ou les deux !) vous intéresse, prenez contact avec le Pôle Syndics Bénévoles dont voici les coordonnées :

Virginie GUIHARD
Coordonnatrice Pôle Syndics Bénévoles
Association des Responsables de Copropriété
25, rue Joseph Python -75 020 PARIS
Tél : 01.40.30.42.82.

Fax : 01.40.30.07.57.

virginie.guihard@arc-copro.fr

N.B. Les inscriptions sont validées sur paiement devant être effectué à l’ordre de l’Association des Responsables de Copropriété.

Nouveau guide :

« Rénovation en copropriété : comment mobiliser les copropriétaires ? »

Face au vieillissement des immeubles et aux enjeux d’économies d’énergie, les copropriétés sont de plus en plus confrontées à des besoins de rénovation.

Pour autant, il n’est jamais facile pour une assemblée générale de copropriétaires de se mettre d’accord pour décider, voter et financer d’importants travaux. Méfiance, absentéisme, conflits, hétérogénéité des copropriétaires, manque d’information, nombreux sont les facteurs qui rendent difficile la création d’un consensus autour d’un projet de travaux.

Les conseillers syndicaux et les syndics bénévoles investissent parfois beaucoup de temps, d’énergie et de compétences pour un programme de travaux…  finalement rejeté en assemblée générale.

C’est pour éviter ces situations que nous avons rédigé un nouveau guide : « Rénovation en copropriété : comment mobiliser les copropriétaires ? »

Ce guide fournit des conseils et des outils concrets pour vous aider à mobiliser les copropriétaires dès l’origine d’un projet de rénovation. Il vous aidera à :

• organiser le travail du conseil syndical et d’une « équipe rénovation » ;
• choisir des solutions pour mieux communiquer avec les copropriétaires,
• recenser les attentes et faciliter les débats ;
• associer les copropriétaires à chaque étape du projet depuis les études préalables (audit global partagé, études de maîtrise d’œuvre) jusqu’à la réalisation des travaux ;
• construire, pas à pas, un consensus et créer une nouvelle dynamique collective au sein de votre copropriété.

Ce guide publié aux éditions ARC/Vuibert sera disponible à l’occasion du 6^e Salon « Indépendant » de la Copropriété de l’ARC et de l’UNARC (15 et 16 octobre, Espace Charenton à Paris 12^e).

Ce guide a été élaboré à partir des retours d’expériences de copropriétés qui ont réussi à entreprendre des travaux de rénovation, issue d’une recherche-action conduite par Sylvaine Le Garrec, sociologue, chargée de recherche à l’ARC, sous l’égide de l’association Planète Copropriété et en partenariat avec Habitat & Développement Ile-de-France et l’Agence Locale de l’Énergie et du Climat de l’Est Parisien (MVE) et financé par le PUCA (Plan Urbanisme Construction et Archirecture) et l’AnAH (Agence pour l’Amélioration de l’Habitat).

Vous trouverez le sommaire dans la librairie de notre site Internet :

 http://arc-copro.fr/librairie

« Comment faire ? »

 Les travaux de rénovation en copropriété : Comment les programmer et les faire voter ?

Comment bien piloter les gros travaux en Copropriété ?

SOMMAIRE

Introduction 3

Chapitre 1.

Préalables indispensables à la réussite d’un projet de travaux 4

I. L’état des lieux 5

II. Présenter l’état des lieux au conseil syndical 7

III. Présenter le programme de travaux aux copropriétaires 10

Chapitre 2.

L’audit global partagé. De quoi s’agit-il ? 16

• Rappel du contexte législatif et réglementaire 16

• Ce que nous vous conseillons 16

• Les quatre étapes de l’audit global partagé 17

Première étape : le recueil des données 17

Deuxième étape : le traitement des données et les préconisations 17

Troisième étape : la finalisation du plan de travaux 18

Quatrième étape : la concertation avec les copropriétaires

et le vote du plan en assemblée générale 18

• Combien de temps dure l’audit ? 19

• Les secrets pour réussir son audit global partagé 20

Chapitre 3.

Bien consulter les entreprises 22

• La gestion technique d’un maître d’oeuvre 22

• Les missions du maître d’oeuvre 23

guide à télécharger dans la librairie

Voici la couverture et le sommaire détaillé de la revue numéro 106 de l’ARC et de l’UNARC.

Vous y trouverez - entre autres - plusieurs dossiers indispensables :

• la renégociation des contrats de syndic après la loi ALUR ;
• les 15 chantiers/défis qui vont faire de notre salon 2014 (15-16 octobre) un salon particulièrement riche ;
• un dossier sur la négociation du gaz et les pièges à éviter.

Sommaire :

EDITO

Actualités

• L’ARC met en, place une Commission Locale de la Copropriété à CREIL
• Le prêt bonifié Région Ile-de-France 
• Le Passeport Interactif Copropriété (P.I.C.) 
• Un drôle de conseil ou « le Conseil National de la Transaction et de la Gestion Immobilière » (CNTGI)
• Ascenseur : Victoire de l’ARC
• L’ARC et la loi sur la transition énergétique 
• La Plan d’Épargne Copropriété (P.E.C.) : une idée de l’ARC qui avance à grands pas
• L’action de l’ARC concernant la fiscalité des copropriétés  
• Le Manuel du Conseil syndical entièrement mis à jour et augmenté

Dossier  1

• La négociation des prix du gaz et de l’électricité : le point des abus relevés par l’ARC
  • « Pourquoi négocier âprement les prix du gaz ?
  • « Alerte sur les pratiques du fournisseur historique
  • « Alerte sur les pratiques des gros syndics
  • « Le contexte difficile des petits syndics
  • « Alerte sur le problème particulier du contrat de chauffage P1
  • « Que faire si vous êtes confrontés à l’une de ces situations ?
  • « Pour en savoir plus sur la sortie des tarifs réglementés du gaz et de l’électricité »

Dossier 2 :

• Comment l’ARC fait avancer la mise en place du contrat de syndic « tout sauf »
  • « L’élaboration d’un contrat de syndic « tout sauf »
  • Une adhésion de petits et moyens cabinets de syndic
  • « Comment organiser l’appel d’offres ?
  • « Comment connaître les syndics qui acceptent de répondre sur le contrat-type ARC/UFC-Que-Choisir ? »

ÉVÉNEMENT

• « Salon de l’ARC et de l’UNARC : quinze chantiers/quinze défis »

Tout ce que vous trouverez et apprendrez au salon 

• Une nouveauté pour le salon 2014 : une nocturne

Droit

• Le traitement des copropriétés fragiles et en difficulté après la loi ALUR 
• Fibre optique : l’ARC finalise une nouvelle charte avec ORANGE
• FONCIA Ligurie sanctionnée par la Cour de cassation : les conséquences 
• Quitus au syndic professionnel : pourquoi il faut le refuser ?
• Attention aux filiales multiservices des gros syndics
• Faites remonter les « abus » concernant CITYA

GESTION

• VIGIK : évolution en vue
• L’analyse des charges de copropriété de 2013 via OSCAR+
• Deux années de cotisation gratuites grâce à l’ARC et à Copropriété-Services
• Grande enquête sur la collecte des déchets et le tri collectif
• Contrôle des comptes : faire aussi le contrôle en cours d’exercice
• Syndic bénévoles : Bien assurer la gestion comptable et financière de votre copropriété est possible 

Vie de l’association

• Les mardis techniques de l’ARC
• Deux nouvelles formations pour les syndics bénévoles, 
• Quatre nouveaux guides gratuits, trois nouveaux guides Vuibert

Adresses ARC régionales

Publications

Indices

Formations

Bonne lecture de cette revue et à très bientôt au salon « indépendant » de la Copropriété : www.unarc.fr/s8cx