Vers une émancipation des cabinets de syndic «indépendants »?

Dans le secteur de la copropriété, nous constatons un phénomène très intéressant qui est l’émancipation des cabinets indépendants, qui veulent se dissocier du milieu des grands groupes de syndics.

Cette tendance a commencé avec les néo-syndics mais très vite, ils se sont vus rattrapés par la patrouille étant contraints soit de jeter l’éponge soit d’adopter les mêmes pratiques que les grands groupes, qui s’avèrent souvent abusives.

Néanmoins, on retrouve une nouvelle dynamique avec des cabinets de syndic qui utilise la même approche que celle des néo-syndics à leur début, qui consiste à provoquer à travers des affiches et slogans publicitaires que tout le monde comprend.

Essayons d’expliquer le problème de fond et pourquoi la situation doit évoluer.

I- Un code de déontologie pervers

Le décret du 28 août 2015 a mis en place un code de déontologie des syndics qui prévoit dans son article 10 une obligation de confraternité.

Cela impose de s’abstenir de toute parole ou action blessante ou malveillante, de toute démarche ou manœuvres susceptibles de nuire à leur confrère, les dénigrer ou les décrédibiliser.

Ainsi, les syndics professionnels sont tenus à une réserve même s’ils constatent que leurs confrères agissent en contravention avec le même code de déontologie, la loi du 10 juillet 1965 ou encore le contrat-type.

Cette politique de l’autruche provoque d’une part une complicité de faits entre professionnels et d’autres part n’incite pas les syndics à s’améliorer.

Voilà pourquoi il n’y a que l’ARC Nationale qui est en mesure de dénoncer les abus et plus généralement la gravité de la situation.

II – Les syndics indépendants qui bravent la confraternité

Nous avons relevé une publicité d’un syndic, assez provocante, qui va jusqu’à affirmer « Marre des syndics » avec une image de déchets.

Bien entendu, ce type de publicité a son double effet qui est d’une part d’attirer le regard des copropriétaires qui comprennent la substance du message et d’autre part qui fait grincer les dents des professionnels.

Et pour cause, le pacte de non-agression est brisé avec un syndic qui essaie de profiter de l’image détestable des professionnels de l’immobilier pour essayer de sortir son épingle du jeu.

Voici le type de publicité que l’on peut retrouver dans les rues :

Alors il y a deux théories : soit le syndic veut réellement dénoncer les pratiques des syndics malhonnêtes pour pouvoir faire du bon boulot soit il souhaite jouer la carte de la provocation pour récupérer de la clientèle pour ensuite reproduire les mêmes pratiques de ses confrères qu’il a critiqué.

Quoi qu’il en soit, nous espérons réellement qu’une nouvelle génération de syndics indépendants comprennent que, face à des copropriétaires et conseillers syndicaux de plus en plus insatisfaits de leur syndic, un marché de cabinets experts avec des honoraires justes serait pertinent d’être proposé.

C’est à présent à vous de jouer.