À plusieurs reprises, nous avons expliqué que les honoraires de base n’étaient pas les seuls éléments à contrôler dans le contrat de syndic.
En effet, le coût des prestations complémentaires, supplémentaires ou privatives doit l’être également et il ne faut pas hésiter à le négocier lors de la mise en concurrence des contrats.
En fin d’exercice, en fonction des syndics et de la complexité de la copropriété, ces prestations peuvent représenter de 15 à 50 % des honoraires globaux facturés au cours de l’année.
À titre d’exemple, reprenons l’état détaillé des sommes perçues, pour l’exercice 2017, par le syndic Nexity au titre de sa rémunération en tant que mandataire d’une copropriété.
I. Une différence de presque 20 %
Voici donc le relevé des honoraires du cabinet Nexity Saint-Quentin-en-Yvelines joint à la convocation d’assemblée générale :
Comme on peut le constater, les honoraires de base sont de 11 252,20 euros alors qu’au final ce syndic a facturé à la copropriété 13 387,85 euros.
Cela représente presque 20 % de différence par rapport aux honoraires de base.
Cette information est importante, car elle permet de relativiser la demande...
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