L’article 21 de la loi du 10 juillet 1965 prévoit une obligation « stupide » à l’égard du conseil syndical qui est la mise en concurrence de plusieurs contrats de syndics.
Nous avons dédié plusieurs articles sur l’encadrement de cette obligation.
Néanmoins, il est important d’être avisé et de ne pas tomber dans le piège de réaliser uniquement une mise en concurrence des contrats de syndic, mais bien des cabinets de syndic.
Voyons cela plus en détail.
I. L’approche insuffisante de la mise en concurrence des contrats de syndicCe serait une erreur pour le conseil syndical de se limiter à comparer uniquement des contrats de syndic sans vérifier en amont le cabinet et ses compétences internes.
En effet, il est facile de trouver un contrat de syndic « moins cher que gratuit » avec des offres à 9 euros, voire 7 euros du lot par mois.
Mais, soyons clairs, le cabinet est-il réellement en mesure de pouvoir assurer une gestion efficace de la copropriété si le cabinet réclame 108 euros du lot par an, voire 84 euros ?
Cela est d’autant plus scandaleux que ces tarifs ne sont que des prix d’appel pour ensuite se rattraper sur les exercices suivants après avoir a...
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