Une augmentation des honoraires de syndic qui fait un bond de plus de 5 % en 2024

L’ARC Nationale a publié dans sa revue du 2ème trimestre 2026 les résultats de son observatoire des charges de l’année 2024.

Alors que sur cette année, le taux d’inflation était de 2,3 %, les charges de copropriété ont quant à elles augmenté de 5,7 %.

À vrai dire, la quasi-totalité des postes de charges a évolué avec une augmentation significative des taxes et impôts qui ont un impact sensible sur les factures d’énergie.

À titre d’exemple, entre 2023 et 2024, la TICGN a presque doublé passant de 8,37 euros le mégawatt (MW), à 16,37 euros.

De même, la TICFE (taxe intérieure sur la consommation finale de l’électricité) dite à présent « ACCISE » est passée en février 2024 à 21 euros le mégawatt (MW) entraînant une hausse moyenne de la facture d’énergie de 15 %.

Mais au-delà de ces augmentations, on relève un bond spectaculaire des honoraires de syndic qui se distinguent sur deux volets, à savoir les honoraires du forfait de base auxquels s’ajoutent les honoraires liés aux prestations complémentaires, supplémentaires et privatives.

Voyons les deux augmentations enregistrées en matière d’honoraires du syndic.

 I – Une augmentation de 5,3 % des honoraires du forfait de base

La rémunération du syndic se décompose en deux parties :

• Il y a tout d’abord les honoraires du forfait de base,
• Et les honoraires complémentaires.

Selon l’observatoire des charges de l’ARC Nationale, en 2024, les honoraires du forfait de base ont fait un bond de 5,3 %.

Ainsi, en 2023, les honoraires moyens liés au forfait de base étaient de 3,41 euros au m2 et sont passés en 2024 à 3,59 euros au m2.

Cette évolution est inquiétante car en parallèle, les variables comprises dans le forfait de base (telles que les visites de l’immeuble ou les réunions entre conseil syndical et le syndic) ont tendance à stagner voire à baisser.

Ainsi, on constate un effet ciseaux qui consiste à augmenter les honoraires tout en réduisant les prestations comprises dans le forfait de base.

Par ailleurs, les syndics professionnels utilisent de plus en plus les notifications et envois de documents par voie électronique permettant de réduire les frais d’affranchissement sans que cela ait eu d’un impact sur le montant des honoraires de base.

Autrement dit, les économies réalisées n’ont pas été répercutées au profit du syndicat des copropriétaires mais au bénéfice des syndics.

II – Une augmentation de presque 5 % des honoraires liés aux prestations complémentaires, supplémentaires et privatives

Au-delà de l’augmentation du montant des honoraires du forfait de base, on relève une seconde évolution significative des rémunérations liées aux prestations complémentaires, supplémentaires et privatives.

En effet, selon notre observatoire, on constate une augmentation de 4,9 % passant le montant moyen entre 2023 par rapport à 2024 de 0,41 euros le m2 à 0,43 euros, le m2.

Autrement dit, les honoraires des prestations complémentaires représentent en moyenne plus de 11 % des honoraires de base.

Cette proportion est inquiétante et s’explique principalement par les honoraires liés au « suivi travaux » qui ont augmenté de manière exponentielle grâce au vote des travaux de rénovation énergétique et aux honoraires de souscription d’emprunt collectif.

Nous pouvons d’ores et déjà vous informer que cette évolution se confirme sur l’année 2025.