La situation financière du copropriétaire vendeur

A titre liminaire, distinguons les différentes catégories de charges que le syndic peut appeler :

• Les provisions
• Les avances
• Les cotisations

Les provisions sont les sommes appelées conformément à ce qui a été voté en assemblée générale, en attente du solde définitif qui résultera de l’approbation des comptes. Elles regroupent deux sous-catégories : les provisions du budget prévisionnel et celles pour les dépenses non comprises dans le budget prévisionnel (appel de fonds exceptionnel pour travaux, pour les études techniques…).

Les avances constituent quant à elles des réserves. Il existe plusieurs catégories d’avance :

• Les avances dites de solidarité : sommes appelées auprès des copropriétaires quand il y a de gros impayés et que le syndicat des copropriétaires se trouve dans l’incapacité de payer ses…