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Abus n° 3399 : La transparence chez FONCIA…

3399

La transparence chez FONCIA…

 
 
Voici un mél reçu récemment, qui n’est pas banal et qui concerne FONCIA ANDREVON et sa surdité « tarifaire ».
 
«  Bonjour, l’ARC,
 
« À la réception de la convocation à notre assemblée générale adressée par FONCIA-ANDREVON, j’ai remarqué l’absence d’un document pourtant prévu par la législation, celui concernant « l’état détaillé des sommes perçues par le syndic au titre de sa rémunération » document très intéressant pour négocier ses honoraires et savoir TOUT ce que le syndic prélève sur une copropriété, y compris à titre privatif (impayés) et sur les travaux. Certes, cette omission est habituelle, mais cette fois, j’ai voulu tester la réaction de Foncia Andrevon face à cette demande. 
 
 Comme ce syndic ne répond pas à mes courriels, je m’adresse au président du conseil syndical.
 
Le président transmet mon courriel à notre syndic et lui demande de réagir.
 
En réponse, il me communique (ainsi qu’aux membres du conseil syndical)  un courriel de Foncia Andrevon :
« Ci inclus le document relatif aux sommes encaissées par le syndic sur les différentes copropriétés du domaine » avec en PJ un document excel ».
 
Ce document excel se réfère aux 3 copropriétés gérées par Foncia sur le domaine et ne répond absolument pas à ma demande.
 
Il est remarquable que Foncia fasse semblant de croire avoir ainsi rempli ses obligations.
 
Mais je ne veux pas en rester là et je fais parvenir un nouveau courriel un peu plus incisif aux membres du conseil syndical, que le président du conseil syndical fait suivre à Foncia.
 
À partir de là, l’échange de courriels devient amusant.
 
 Finalement, Foncia, finit par fournir un « état ».
 
Or cet « état » joint au procès-verbal de l’assemblée générale : est remarquable, car :
  • Il ne comporte aucun titre indiquant de quoi il s’agit. 
  • Il consiste simplement en un tableau excel issu de la comptabilité, avec même des nombres négatifs !  
  • Ce n’est pas un état détaillé (travaux ? Frais de gestion ? photocopies ? combien ? etc.)
On ne peut être qu’admiratif devant un tel camouflage. Tout est fait pour que les copropriétaires ne voient pas le document. S’ils le voient, pour qu’ils ne sachent pas ce que c’est, et si par hasard ils le devinent, pour qu’ils ne comprennent rien à sa lecture.
 
Il eût été plus honnête d’indiquer la couleur : « Mmes et MM. les Copropriétaires, je me moque de la loi. Vous n’avez pas à connaître nos honoraires ».
 
Foncia Andrevon ignore probablement que honoraires et honneur ont la même étymologie.   
 
C’est ce même syndic qui a fait l’objet de votre abus n° 3135 concernant l’ouverture d’un compte séparé…
 
Bien à vous.
 
G…. B… ».
 Pour les curieux voici le « torchon » adressé par FONCIA après cinq mails et évoqué par notre adhérent.
Bravo au premier syndic de France.
 
AFFR
01/07/2011
Frais d’affranchissement No: 1
138,04
AFFR
01/10/2011
Frais d’affranchissement No: 2
138,04
AFFR
01/01/2012
Frais d’affranchissement No: 3
138,04
AFFR
01/04/2012
Frais d’affranchissement No: 4
138,03
AFFR
19/09/2011
FRAIS ENVOI AGE 02/09/11
1181,04
AFFR
12/10/2011
FRAIS ENVOI AG 21/01/11
1181,04
AFFR
25/06/2012
FRAIS ENVOI AGS 16/07/2012
1181,04
FGES
01/07/2011
Frais de gestion No: 1
151,25
FGES
01/10/2011
Frais de gestion No: 2
151,25
FGES
01/01/2012
Frais de gestion No: 3
151,25
FGES
01/04/2012
Frais de gestion No: 4
151,25
FRAQ
07/09/2011
Etat daté notaire
340,00
HAGP
26/09/2011
HONO EXCEPT AGE 02/09/11
609,96
HONO
01/07/2011
Honoraires No: 1
2922,62
HONO
01/10/2011
Honoraires No: 2
2922,63
HONO
01/01/2012
Honoraires No: 3
2922,38
HONO
01/04/2012
Honoraires No: 4
2922,37
HONO
20/06/2012
regul Honoraires 2011/2012
-340,00
HTVX
06/06/2012
Honoraires travaux
677,98
MUTV
17/11/2011
Etat daté notaire
340,00
MUTV
21/02/2012
Etat daté notaire
170,00
MUTV
09/12/2011
annul Etat daté notaire
-340,00
PHOT
19/09/2011
FRAIS ENVOI AGE 02/09/11
441,75
PHOT
12/10/2011
FRAIS ENVOI AG 21/01/11
586,28
RELA
29/11/2011
Frais de relance
-34,68
RELA
29/11/2011
Frais de relance
-397,19
RELA
14/02/2012
regul Frais de relance
-34,68
RELA
14/02/2012
regul Frais de relance
-21,53
RELA
01/02/2012
regul Frais de relance
-34,68
RELA
10/04/2012
ANNULATION SELON JUGT 12/03/2012
-397,19
RELA
10/04/2012
ANNULATION SELON JUGEMENT 12/03/12
-21,53
RELA
10/04/2012
ANNULATION SELON JUGEMENT 12/03/12
-277,95
RELA
06/12/2011
annul Frais de relance
-34,68
 
 

L’auteur de l’article

  • Comité Rédactionnel

Chaque semaine le comité rédactionnel de l’ARC Nationale analyse les pratiques des professionnels et en particulier les syndics afin d’identifier et de dénoncer tout abus ou illégalité susceptible de porter préjudice aux syndicats des copropriétaires ou conseil syndical.

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