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Emploi d’avenir et rénovation des copropriétés : l’ARC recrute encore

 

Vous connaissez un jeune remplissant les conditions pour bénéficier (voir lien) d’un emploi d’avenir qui est intéressé par l’amélioration énergétique (et non thermique) des bâtiments et qui souhaite aider des conseils syndicaux à monter et faire aboutir de bons projets adaptés et finançables ?

 

Si oui, soyez gentils : adresse-lui cette offre d’emploi.

 

Ce jeune, nous avons décidé de lui donner sa chance :

• l’intégrer à notre équipe de conseillers « énergie-fluide-rénovation » ;
• lui assurer une formation pratique et théorique ;
• en faire un « accompagnateur » compétent au service des copropriétaires.

Il doit :

• être intéressé par la gestion des bâtiments et plus particulièrement  par la gestion énergétique (bâti, équipements) ;
• mais aussi être intéressé pour aider des conseils syndicaux non spécialisés (aspects sociaux, relationnels, financiers),

Bref, être un collaborateur de l’ARC d’abord au service des adhérents, ceci  dans un esprit associatif.

C.V et lettre de motivation à adresser à unarcasso@claranet.fr à l’attention de Bruno DHONT.

Embauche immédiate. Embarquement pour l’avenir des jeunes et des copropriétés.

 

Voir :  http://vosdroits.service-public.fr/particuliers/F24438.xhtml#N1009B

 

 

Nos onze derniers guides gratuits 2013 téléchargeables pour les adhérents collectifs

 

 

Comme promis nos onze guides gratuits 2013 (collection « Comment faire ? ») sont dès aujourd’hui disponibles pour nos adhérents collectifs, sur le site.

Rappelons ci-dessous les 11 titres.

À noter : si vous souhaitez des exemplaires papier et brochés vous pouvez encore obtenir trois de ces guides pour tout achat d’un guide ARC/VUIBERT.

 

http://arc-copro.fr/librairie

 

Les 11 « Comment faire ? » de 2013,

 gratuits pour nos adhérents collectifs.

Le Numéro 1

 

 

Les 11 « Comment faire ? » de l’année 2013. Voici la liste des 11 guides :

 

• N°1 : « Vrai compte bancaire séparé, transparence financière et placement des fonds en copropriété ».

• N°2 : « Les étiquettes charges et gestion patrimoniale ».

• N°3 : « Savoir lire le grand-livre comptable ».

• N° 4 : « Le prêt collectif à adhésion individuelle en copropriété : savoir le négocier… ».

• N° 5 : « La rénovation (énergétique ou non) de sa copropriété en 10 étapes ».

• N°6 : « Savoir mettre à jour son règlement de copropriété ».

• N° 7 : « ASL ou AFUL : comment mettre soi-mettre en conformité ses statuts ».

• N) 8 : « Conseil syndical : bien préparer l’assemblée générale ».

• N° 9 : « Syndic bénévole : bien préparer l’assemblée générale ».

• N° 10 !: « Savoir gérer un sinistre de A à Z ».

• N° 11 : « Ré-négociation des contrats les accords et contrats-cadres négociés par l’ARC ».

 

Nous allons - semaine après semaine – faire le tour de ces 11 premiers guides gratuits de notre collection « Comment faire ? » (2013),  en donnant chaque semaine le détail d’un guide :

 

 

Le N°1

www.unarc.fr/vi9n

 

 

Sommaire du guide N°1 :

Introduction
I. L’intérêt de l’ouverture d’un compte bancaire séparé au nom du syndicat des copropriétaires
1. Un point de droit : le compte séparé, un dispositif qui s’applique de plein droit
2. Le suivi et le contrôle des opérations financières de la copropriété
3. L’impossibilité de ne pas présenter de « compte banque » dans la comptabilité
4. La possibilité d’un recours judiciaire en cas de problèmes relatifs aux sommes transmises au syndic repreneur
5. La sécurisation des fonds en cas de faillite du syndic
6. L’absence d’intérêt à multiplier les appels de fonds

II. Les différents comptes bancaires proposés par le syndic
1. Le compte bancaire commun (ou « unique » ou « non séparé »)
2. Le compte bancaire séparé
3. Le compte bancaire individualisé ou pivot
4. Le faux- vrai compte séparé

III. La gestion d’un compte bancaire séparé
1. Les frais d’un compte bancaire facturé par les organismes bancaires
2. Les honoraires prélevés par le syndic pour l’ouverture d’un compte bancaire séparé
3. Le choix de la banque

 

IV. Comment s’assurer de l’ouverture effective d’un vrai compte bancaire séparé ?
1. La convention d’ouverture de compte
2. L’attestation de la banque
3. Le relevé bancaire
4. Les faux comptes bancaires séparés
5. L’attestation de la caisse de garantie ou du syndic

V. Comment bien mettre à profit le compte bancaire séparé et sa bonne utilisation
1. Le rapprochement bancaire
2. Vérifier les bordereaux de chèques ou de virements
3. Une véritable comptabilité d’engagement
VI. Comment bien placer les fonds de la copropriété ?
1. Un point de droit sur l’ouverture d’un compte de placement
2. Les difficultés que suscite le placement des fonds de la copropriété
3. Est-il tout de même intéressant de placer les fonds de la copropriété ?
4. Les différentes ressources de la copropriété qui peuvent être placées sur un compte de placement
5. Le placement sur un Livret A
6. Les comptes à terme

 

 

 

Rappelons que ces guides sont téléchargeables gratuitement pour nos adhérents collectifs

 

 

Vous êtes un élu local ou un agent territorial en charge des problèmes de copropriété :  Le "plan local copropriété" va vous intéresser

 

Beaucoup d'élus locaux ou de responsables logements locaux (communes, agglomérations, communautés de commune) sont confrontés aux problèmes grandissants des copropriétés.

 

C'est à leur intention que l'ARC a réalisé un petit guide spécial qui donne quelques idées de mesures  très simples à mettre en place pour amorcer une dynamique locale.

 

Le titre de ce guide est déjà tout un programme :

« Plan local « copropriété » : cinq actions simples à l'usage des collectivités ».

 

L'ARC, qui travaille depuis plus de vingt-cinq ans avec des communEs de toutes tailles et de toutes sensibilités, a mis ses vingt-six ans d'expérience au service de la rédaction de ce petit guide dont voici le sommaire :

 

 

1. Mettre en place un premier programme de formations, moyen le plus simple de mobiliser les copropriétaires, tout en identifiant les besoins du territoire.

 

1. Mettre en place une commission des acteurs de la rénovation énergétique afin de réfléchir aux moyens d'action territoriale.

 

1. Repérer les copropriétés dépassant le seuil de 25 % d'impayés de charges et commencer à agir, si nécessaire.

 

1. Mettre en place une commission locale « copropriété ».

 

1. Favoriser la mise en place d'un Observatoire local des charges de copropriétés.

 

Si vous êtes élus ou agents territoriaux, n'hésitez pas à nous demander de vous l'adresser en écrivant à l'adresse suivante : unarcasso@claranet.fr avec l'objet suivant : « Plan local Copropriété ».

 

Et si vous n’êtes ni élu ni agent territorial, adressez cet article à votre Maire…

 

 

 

 

L’ARC et les copropriétés nouvelles

 

1. Nouvelle recrue pour copropriétés nouvelles

 

Une nouvelle collaboratrice vient de rejoindre l’ARC et va s’occuper des copropriétés nouvelles ainsi que des mille et un problèmes que rencontrent les personnes qui achètent en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) et qui - entre autres difficultés - se trouvent confrontées aux problèmes de livraisons des parties communes de leurs immeubles.

L’ARC espère répondre toujours plus efficacement aux sollicitations de ses adhérents et pourra assister les conseils syndicaux et les syndics bénévoles de ces nouvelles copropriétés :

 

• pour traiter les problèmes liés :
  • aux garanties de livraison ;
  • à l’application des différents règlements de copropriété, statuts des ASL et AFUL ;
  • aux relations du conseil syndical avec le syndic de promotion… ;
• pour aider voire former les membres des premiers conseils syndicaux élus ;
• pour réaliser, à la demande, un audit sur les conditions de livraison d’un nouveau quartier.

 

1. Les dossiers de l’ARC

Rappel : les adhérents collectifs peuvent déjà trouver des dossiers spéciaux sur ces sujets : à savoir :

·Copropriétés nouvelles : quelles charges le syndic provisoire peut-il appeler avant la première assemblée générale ?

·Vous entrez dans une copropriété neuve ou « nouvelle » : comment éviter le pire ? Remis à jour en 2012

·Copropriétés neuves : comment prendre livraison des parties communes ?

Bienvenue à notre nouvelle collaboratrice et bon courage aux « nouveaux » copropriétaires des copropriétés « nouvelles ».

 

 

Mise à jour des statuts des ASL :

il faut être très clair et éviter les pièges…

 

 

 

Oui, nous le redisons :

1. Il est à la fois très dangereux de ne pas avoir mis à jour ses statuts d’ASL ou d’AFUL (exemple : impossibilité de poursuivre les débiteurs).
2. Il est cependant - malgré ce que vous diront certains avocats ou syndics - très simple et très peu coûteux de le faire dès maintenant.

Nous constatons, en effet, que beaucoup de professionnels poussent abusivement les ASL et AFUL à engager des frais importants :

• mise sous administration judiciaire coûteuse (avec frais d’avocat) ;
• puis réalisation à grands frais de nouveaux statuts et déclaration par l’administrateur judiciaire.

Or, il suffit :

1. De lire le guide gratuit (pour les adhérents collectifs de l’ARC) :

 

 

www.unarc.fr/wwc

1. De modifier les quelques points qu’il faut obligatoirement modifier dans les statuts (au besoin en posant quelques questions à l’ARC).
2. De faire valider ces modifications par une assemblée générale de l’ASL ou de l’AFUL.
3. Puis de faire publier ces statuts modifiés via la Préfecture (dont les employés sont très efficaces et très ouverts sur ces sujets).

 

Voilà. Si maintenant vous avez encore des problèmes, un conseil : relisez cet article…

 

 

« Le guide (gratuit) de la gestion technique et des services en copropriété (2014) » est sorti

 

 

 

Vous n’avez pas pu venir au Salon indépendant de la Copropriété (pôvres !)   Vous voulez savoir ce qu’il y a dans le guide gratuit de la gestion et des services en copropriété : c’est simple, voici le sommaire de ses 288 pages : www.unarc.fr/yd1u

                                    

 

 

 

INTRODUCTION

PARTIE I : SERVICES PROPOSÉS PAR L’ARC ET COPROPRIÉTÉ SERVICES

Les livrets d’accueil

Les permanences techniques gratuites

Assistance aux contrôles des comptes et de la gestion

Groupement d’achat

Les produits et matériels d’entretien

Comment choisir vos lampes

Les containers

La négociation du prix du fioul

 

Les outils informatiques

Le portail des outils informatiques de l’UNARC

COPRO-NET

COPRO-DEVIS et la gestion

UNARCOM et la gestion

OSCAR : le comparateur des charges de copropriété

Suivi des comptes de la copropriété : COPRO-AUDIT

 

Assistance comptable aux syndics « bénévoles »

Comment l’ARC aide les syndics bénévoles dans la constitution du dossier pour procéder à une action judiciaire à l’encontre d’un copropriétaire débiteur

Assistance à l’établissement des paies

 

Audits et diagnostics négociés pour nos adhérents

Assistance à la mise en place et à la réalisation d’un « audit global partagé »

Les dix séries de contrôle nécessaires pour bien analyser les comptes et la gestion de sa copropriété

Le carnet d’entretien de la copropriété

 

 

PARTIE II : MAINTENANCE ET TRAVAUX DANS LA COPROPRIÉTÉ

Contrats de maintenance et d’entretien : comment et quoi (re)négocier ?

Faire le recensement de tous les contrats et en obtenir un exemplaire

Faire une première analyse et un premier balayage des contrats

3. Comment lire un contrat de façon approfondie ?

4. Comment renégocier un contrat ?

5. Les deux « logiques » des entreprises à l’œuvre dans les contrats

6. Les différents types de situations rencontrées

7. Les objectifs de la copropriété pour bien négocier

8. Points à contrôler ou à faire inscrire dans un contrat

9. Prévoir un bordereau de prix pour les travaux non compris dans le contrat

10. Maîtriser les augmentations annuelles

11. Mettre en place des outils simples de suivi et de contrôle

12. Prévoir des pénalités pour non-respect du contrat

13. Vérifier la bonne application du taux de TVA sur les factures

 

La gestion des petits travaux

1. Obtenir des devis et des factures détaillés

2. Contrôler les heures facturées et les prix unitaires de la main-d’œuvre

3. Faire du gardien un partenaire

4. Contrôler les prix unitaires des fournitures

5. Rechercher soi-même des entreprises

6. Obliger son syndic à régler rapidement les entreprises

7. Disposer d’un vrai carnet d’entretien programmatique

 

Les boîtes aux lettres

La conformité aux normes

L’accessibilité

La signalisation

Les autres critères de choix

 

Gros travaux : Généralités

Le plan pluriannuel de travaux et son volet énergétique

Le fonds travaux ou comment financer les travaux « doucement mais sûrement »

La maîtrise d’œuvre des gros travaux en copropriété

Le coordonnateur de sécurité

 

Gros travaux

Réfection d’une cage d’escalier

Réfection d’une toiture

L’imperméabilité des façades

 

PARTIE III : EAU, CHAUFFAGE, ÉCONOMIES D’ÉNERGIE ET DE FLUIDES

Chauffage et ECS (Eau Chaude Sanitaire) :

Faire des économies d’énergie tout en améliorant son confort

I. S’auto-former à la maitrise de l’énergie

II. Les mesures simples pour faire des économies d’énergie et optimiser la gestion de votre chaufferie

III. Les travaux ambitieux d’économies d’énergie : le Bilan Initial de Copropriété

IV. La rénovation « réfléchie » de sa chaufferie

V. Règlementations

 

 

1. Vous voulez savoir comment vous le procurer : c’est simple,

 

• vous venez à l’ARC ou à une association membre de l’UNARC : il vous sera remis gratuitement sur place ;
• vous ne pouvez pas venir : vous envoyez un chèque de 5 € pour les frais de port et attendez patiemment votre facture.

 

www.unarc.fr/16ja

      

 

Les 11 « Comment faire ? » de 2013,

 gratuits pour nos adhérents collectifs.

Le Numéro 2

Le petit guide de l’ARC « Comment faire » 2013 N°2 : Les étiquettes charges et gestion patrimoniale

Nous poursuivons la présentation de nos 11 nouveaux guides gratuits téléchargeables par nos adhérents collectifs.

Nous rappelons que ces 11 « Comment faire ? » de l’année 2013 sont les suivants :

• N°1 : « Vrai compte bancaire séparé, transparence financière et placement des fonds en copropriété ».

• N°2 : « Les étiquettes charges et gestion patrimoniale ».

• N°3 : « Savoir lire le grand-livre comptable ».

• N° 4 : « Le prêt collectif à adhésion individuelle en copropriété : savoir le négocier… ».

• N° 5 : « La rénovation (énergétique ou non) de sa copropriété en 10 étapes ».

• N°6 : « Savoir mettre à jour son règlement de copropriété ».

• N° 7 : « ASL ou AFUL : comment mettre soi-mettre en conformité ses statuts ».

• N) 8 : « Conseil syndical : bien préparer l’assemblée générale ».

• N° 9 : « Syndic bénévole : bien préparer l’assemblée générale ».

• N° 10 : « Savoir gérer un sinistre de A à Z ».

• N° 11 : « Ré-négociation des contrats les accords et contrats-cadres négociés par l’ARC ».

 

Voici le sommaire du N°2 « Les étiquettes charges et gestion patrimoniale »

 

 

 

 

http://www.unarc.fr/jd8q

 

SOMMAIRE
I-Introduction

II. L’Etiquette CHARGES
II.1. Qu’est-ce que l’Etiquette Charges
II.2. Comment obtenir l’Etiquette Charges avec OSCAR+ ?
II.3. Comment utiliser l’Etiquette Charges pour améliorer la performance de sa copropriété ?
 

III. L’Etiquette GESTION PATRIMONIALE
III.1. Qu’est-ce que l’Etiquette Gestion Patrimoniale ?
III.2 .Comment obtenir l’Etiquette Gestion Patrimoniale avec OSCAR+?
III.3. Comment utiliser l’Etiquette Gestion Patrimoniale pour améliorer la performance de sa copropriété ?

IV. Une déclinaison innovante : la mise en œuvre d’OSCARVILLE
IV.1. La présentation d’OSCARVILLE
IV.2. Le partenariat PAP-ARC
IV.3. OSCARVILLE au service des copropriétés d’une même commune
 

V. Les Etiquettes CHARGES et GESTION PATRIMONIALE au service de la rénovation de la copropriété
 

VI. Conclusions

 

 

 

Les 11 « Comment faire ? » de 2013,

 gratuits pour nos adhérents collectifs.

Le petit guide de l’ARC « Comment faire » 2013 N°4 : Le prêt collectif à adhésion individuelle en copropriété : savoir le négocier…

Nous poursuivons la présentation de nos 11 nouveaux guides gratuits téléchargeables par nos adhérents collectifs.

Nous rappelons que ces 11 « Comment faire ? » de l’année 2013 sont les suivants :

• N°1 : « Vrai compte bancaire séparé, transparence financière et placement des fonds en copropriété ».

• N°2 : « Les étiquettes charges et gestion patrimoniale ».

• N°3 : « Savoir lire le grand-livre comptable ».

• N° 4 : « Le prêt collectif à adhésion individuelle en copropriété : savoir le négocier… ».

• N° 5 : « La rénovation (énergétique ou non) de sa copropriété en 10 étapes ».

• N°6 : « Savoir mettre à jour son règlement de copropriété ».

• N° 7 : « ASL ou AFUL : comment mettre soi-mettre en conformité ses statuts ».

• N° 8 : « Conseil syndical : bien préparer l’assemblée générale ».

• N° 9 : « Syndic bénévole : bien préparer l’assemblée générale ».

• N° 10 : « Savoir gérer un sinistre de A à Z ».

• N° 11 : « Ré-négociation des contrats : les accords et contrats-cadres négociés par l’ARC ».

 

Voici le sommaire du N°4 « Le prêt collectif à adhésion individuelle en copropriété : savoir le négocier… »

 

       www.unarc.fr/jt36

SOMMAIRE
Introduction
I. Prêt collectif en copropriété : la nouvelle donne

II. Pour quels types d’opérations peut être contracté un prêt collectif ?
III. Peut-on voter un prêt qui s’impose à tous les copropriétaires, même ceux qui n’en veulent pas ?
IV. Comment voter un prêt qui ne concernera que ceux qui veulent adhérer au prêt ?
V. Quels documents le syndic doit-il envoyer avec la convocation d’assemblée générale ?
VI. Le syndic doit-il mettre en concurrence plusieurs prêteurs ? Que faire ?
VII. Qu’est- ce que le T.E.G. ?
VIII. Les copropriétaires qui souhaitent adhérer au prêt sont-ils obligés d’adhérer au prêt pour la totalité de leur quote-part ?
IX. Les syndics peuvent-ils demander des honoraires en cas de prêt collectif ? Qui paye ? Tous les copropriétaires ou simplement les bénéficiaires ?
X. Comment et dans quels délais les copropriétaires (présents ou non en assemblée générale) peuvent-ils faire savoir au syndic qu’ils souhaitent bénéficier du prêt, c’est-à-dire adhérer au prêt ?
XI. La banque est-elle obligée d’accepter de prêter à tous ceux qui le souhaitent ?
XII. Comment le prêt passe-t-il dans la comptabilité du syndicat des copropriétaires et  comment doit procéder le syndic ?
XIII. Si certains copropriétaires qui ont adhéré au prêt ne payent plus leurs remboursements que se passe-t-il ?
XIV. Que doit faire le syndic au cas où un copropriétaire ne paye pas sa quote-part de remboursement ?
XV. En cas de vente, doit-on rembourser le prêt ou peut-on le transmettre à son acquéreur ?
XVI. Quels sont les éventuels problèmes liés au prêt collectif et comment les résoudre ?
XVII. Le problème particulier des syndics qui vont placer à leur profit le montant du prêt et ne débloquer les sommes que très progressivement. Pourquoi faut-il faire attention ?
XVIII. Le prêt à taux zéro (PTZ) collectif en copropriété : une nouveauté
XIX. Prêts collectifs en copropriété : introduire trois améliorations dans les articles 26-4 à 26-8 sur les prêts en copropriété
XX. Comment l’ARC peut-elle vous aider ?

ANNEXES
I. Que penser des prêts bonifiés (par EDF ou autres) type DOMOFINANCE ?
II. Articles 26-4 à 26-8 de la loi du 10 juillet 1965
III. Décret d’application des articles 26-4 à 26-8 en date du 11 mars 2013
IV. Texte de la loi des finances 2011 instituant le prêt à taux zéro collectif