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ABUS 3569 Comment des adhérents collectifs ont récupéré leur cotisation annuelle avec UNE seule question à l’ARC ou : comment FONCIA a cherché à « gonfler » ses honoraires travaux et va en rembourser une partie

07.11.13

ABUS 3569 Comment des adhérents collectifs ont récupéré leur cotisation annuelle avec UNE seule question à l’ARC ou : comment FONCIA a cherché à « gonfler » ses honoraires travaux et va en rembourser une partie

I. Honoraires sur travaux

FONCIA fait voter une résolution concernant ses honoraires sur travaux. Voici la résolution :

« Dans le cadre de réfection …, l’Assemblée Générale décide de fixer le montant des honoraires du syndic comme suit :

2,99 % TTC du montant TTC des travaux, au titre de la gestion financière, administrative et comptable, soit 1.121,25 euros TTC ».

Même si le niveau de ces honoraires est excessif (2,99 % du montant des travaux TTC simplement pour envoyer des appels de fonds !) cette résolution est claire : l’« assiette » des honoraires, comme on dit (c’est-à-dire ce sur quoi le pourcentage est calculé) c’est le montant des travaux.

II. Le « trucage » de FONCIA

Or les honoraires finalement calculés par FONCIA ont été pris sur la base des travaux PLUS tous les frais annexes, y compris l’assurance dommage-ouvrage sur laquelle FONCIA (via son entreprise de courtage) touche 20 % !!

Ainsi, au lieu de prendre 2,99 % de 30.332,09 €, soit 906,93 €, FONCIA a voulu prendre 2,99 % de 37.500 € soit 1.121,25 €.

Différence : 214,32 €.

Or, la cotisation annuelle à l’ARC de cette copropriété est de 215 €… Et voilà comment cette cotisation annuelle a été amortie avec une seule réponse de l’ARC.

Et vous qui êtes gérés par un cabinet FONCIA ? N’avez-vous pas été victime de la même « entourloupe » ? Si oui, calculez la différence, faites-vous rembourser et si vous n’êtes pas (encore) adhérent à l’ARC, venez le faire sans bourse déliée.

L’auteur de l’article

Chaque semaine le comité rédactionnel de l’ARC Nationale analyse les pratiques des professionnels et en particulier les syndics afin d’identifier et de dénoncer tout abus ou illégalité susceptible de porter préjudice aux syndicats des copropriétaires ou conseil syndical.

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