Audit énergétique : obligatoire en attendant le guide gratuit (premier épisode)

Le guide gratuit réalisé par Planète Copropriété (en collaboration avec l’ARC) et dont le titre est : « Audit énergétique obligatoire : Comment et avec qui obtenir un audit efficace ? » sortira avec un peu de retard (deuxième quinzaine de mai) suite à la parution tardive de l’arrêté.

Pour vous faire patienter, nous commençons néanmoins - comme promis la semaine dernière - à publier quelques passages de ce guide.

Cette semaine, pour vous mettre en appétit, voici l’introduction qui explique bien les enjeux de l’audit et les raisons qu’il y a de se méfier des audits énergétiques courants tels qu’ils sont faits en général actuellement. Vous pouvez lire aussi notre article sur le conseil syndical et l’audit : unarc.fr/c5gr.  Suivez la démonstration :

Introduction :

Pourquoi les audits énergétiques sont-ils si souvent décevants ?

              Chapitre 1 : Que dit la réglementation ?

1. Les textes applicables : le décret du 27 janvier 2012 et l’arrêté du 28 février 2013
2. Quelles sont les copropriétés concernées par les audits énergétiques obligatoires ?
3. Comment les audits doivent-ils être faits en cas de pluralité de bâtiments ?
4. Un audit c’est quoi et ça sert à quoi ?

Chapitre 2 : Que doit contenir l’audit énergétique ? La théorie, la réalité, nos conseils

Qu'est-ce qu’un audit énergétique selon le décret du 27 janvier 2012

I. La préparation de l’audit : une étape déterminante ; le rôle indispensable du conseil syndical

    II. Le déroulement et les opérations d’analyse de l’audit

1. Descriptif du bâti, des installations et de leur entretien
2. Enquête auprès des occupants
3. Visite d’un échantillon de logements
4. Estimation des quantités d’énergie et montants des dépenses
5. Classement énergétique du ou des bâtiments (étiquette énergétique) et classement des émissions de gaz à effet de serre (étiquette GES)
6.  Préconisations d’amélioration du fonctionnement du chauffage
7. Propositions de travaux (programme + coût + financement)
8. Rapport de synthèse

               Chapitre 3 : Un  danger les accords entre les syndics et les bureaux d’études et les audits « orientés »

               Chapitre 4 :  Comment obtenir des audits efficaces ?

I.  Présentation de la démarche et de la méthode

II. Les quatre  étapes de la démarche

Annexe :

• Comment et en quoi l’arrêté du 28 février oblige à faire participer le conseil syndical à l’audit : avant, pendant et à la fin.
• Glossaire

Le compte TWITTER de l’ARC (UNARC1901) permet de mieux suivre nos actions et nos conseils : Comment ouvrir votre propre compte pour nous suivre ?

Le compte TWITTER que nous venons d’ouvrir nous permet de cibler - chaque jour - une information utile ou un conseil pratique, y compris en renvoyant sur tel ou tel article précis de notre site.  Il s'agit du compte UNARC1901.

Ce ciblage vous fera gagner du temps et vous rendra plus efficace comme conseiller syndical ou syndic bénévole.

Vous ne savez pas comment ouvrir un compte TWITTER ? voici ci-dessous l'article qui explique comment faire en 14 étapes. A propos, « TWITTE » veut dire « gazouiller » en anglais. Alors gazouillons !

Les clefs de la copropriété pour les collectivités locales

L’ARC organise, à la demande des collectivités, deux sessions de formation sur le fonctionnement des copropriétés (à l’attention spécifique des agents des collectivités) et des copropriétés en difficulté :

• Le 23 mai 2013 ;
• Le 6 juin 2013

A Paris, 25 rue Joseph Python,

Téléchargez le programme et la fiche d’inscription ici.

L’ARC forme les copropriétaires en partenariat avec les Villes : après la Ville de MEAUX il y a quelques jours, le cas de la Ville de Tremblay-en-France

Nous avons rendu compte récemment du lancement d’une action de formation des copropriétaires sur MEAUX en collaboration avec la Ville (voir : www. unarc.fr/cfjb). Rappelons que cinq séances de formation sont encore à venir.

Nous donnons un nouvel exemple récent aussi, cette fois avec la Ville de Tremblay-en-France.

Soulignons au passage que nous intervenons déjà dans de nombreuses communes - toujours en partenariat avec les Villes - parfois depuis plus de vingt ans (comme à CERGY, Val-d'Oise) et que les formations de l’ARC sont toujours très appréciées.

Voici les extraits d’un article du journal municipal de la Ville de Tremblay-en-France sur cette intervention

« Des copropriétaires très  impliqués.

Faire en sorte que les immeubles en copropriété soient bien gérés, que leurs occupants soient en mesure de préserver leur cadre de vie au meilleur coût, tels est l’enjeu des rencontres-formation mises en place par la Ville de [Tremblay en France] et animée par l’ARC, Association des responsables de copropriétés.

La première réunion, qui abordait les règles de fonctionnement d’une copropriété, s’est tenue fin mars à l’Hôtel de Ville et a rassemblé près d’une centaine de participants très attentifs et très satisfaits.

Le prochain rendez-vous aura pour thème « Le recouvrement des impayés en copropriété ». Il se tiendra mardi 11 juin à 18h30, salle du conseil municipal en Mairie.

Les copropriétaires qui n’ont pu participer à la première réunion peuvent se rapprocher de leur conseil syndical pour consulter le document remis à cette occasion ».

Merci à toutes ces municipalités d’une part de s’occuper ainsi des copropriétés et d’aider les copropriétaires à se prendre en charge, d’autre part de faire confiance à l’ARC.

ABUS 3448 Quand « 60 Millions de consommateurs » s’occupe du cas « SYNDIC+ » (SYNDIC PLUS) cela donne : « SYNDIC +, c’est plus d’embrouilles »

(numéro de juin 2013)

Et oui ! Tel est le titre d’un article consacré par « 60 Millions de consommateurs » à ce « faux nez » de FONCIA qu’est « SYNDIC+ » (SYNDIC PLUS) : « Embrouille... », c’est exactement le terme qui, selon nous, qualifie ce syndic de moins en moins « plus » et de plus en plus « moins ».

Bravo, donc, à « 60 Millions de consommateurs », le seul journal assez courageux pour publier quelques vérités bien senties sur « SYNDIC+ » (il faut dire que 60 Millions de consommateurs, comme l’ARC, comme le Canard Enchaîné, ne touche pas un centime de publicité...).

Voici donc le magnifique article du numéro de « 60 Millions de consommateurs » du mois de juin (à déguster avec une petite cuillère) :

« SYNDIC +, c’est plus d’embrouilles »

« Transparence des honoraires, compétence, disponibilité, respect de la loi : SYNDIC + proclamait une évolution des pratiques de la profession, à coup de pages entières de publicité dans les quotidiens et magazines fin 2012.

« Les budgets de publicité ont généré plus de 600 contacts mensuels de la part de copropriétaires décidés à changer de cabinet. Mais l’Association des Responsables de Copropriété (ARC) a découvert que FONCIA, le numéro 1 du secteur, avait investi 2,5 millions dans le capital de SYNDIC +. Imaginez la tête des copropriétaires qui ont rompu, parfois avec fracas avec FONCIA pour rejoindre ce prometteur trublion...

« Thierry WINZELLE, patron de SYNDIC +, confirme que FONCIA détient 30 % du capital, mais assure qu’il va apporter sa « puissance de négociation avec les chauffagistes et les ascensoristes ».

« Autre déconvenue, le contrat de SYNDIC + ne rompt pas tant que ça avec certains abus des confrères : pas de compte séparé systématique pourtant promos dans les pubs, des vacations à 150 € l’heure, un pourcentage fixe sur les travaux alors qu’il doit être négocié en assemblée générale, et surtout la contrainte de créer un « espace client » sur le Web, tarifé 1 100 € ! Le « plus » de SYNDIC + n’est pas pour les copropriétaires...!!!

L.M. ».

*

Comme disait Cyrano : « A la fin de l’envoi, je touche ».

Quand le Président directeur général de SYNDIC+ (PLUS), Monsieur Thierry WINZELLE, parle de « La puissance de négociation de FONCIA (son actionnaire à 30 %) avec les chauffagistes et les ascensoristes », on croit rêver !

Exemple : nous venons justement de découvrir que SYNDIC+  (SYNDIC PLUS) voulait faire voter des travaux de soit-disant mise en conformité d’ascenseurs avec KONÉ pour un prix supérieur de 40 % à ce que nos adhérents ont pu négocier par ailleurs (nous y reviendrons la semaine prochaine).

Sans doute grâce à la « puissance de négociation » de FONCIA !

Dans deux mois, SYNDIC+ (PLUS) lancera - lui et ses associés publicitaires -  une nouvelle campagne : « FONCIA, le seul syndic qui fonce ». Oui, dans le mur ; mais sans nous et sans les copropriétaires.

Merci « 60 Millions de consommateurs ».