L'ARC sera fermée le Vendredi 6 mai
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L'ARC sera fermée le Vendredi 6 mai
En raison du pont de l'ascension l'ARC sera fermée Vendredi 6 mai.
Merci de votre compréhension
Librairie (9311)
L’essentiel du syndic bénévole : ne ratez pas la newsletter d’avril !
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L’essentiel du syndic bénévole :
ne ratez pas la newsletter d’avril !
Comme vous le savez, depuis septembre 2015, l’Association des Responsables de Copropriété a mis en place une nouvelle lettre d’information mensuelle pour accompagner et informer au mieux les syndics bénévoles.
Cette lettre mensuelle permet d’informer régulièrement les syndics bénévoles adhérents :
- des derniers articles publiés sur notre site internet les concernant directement ;
- des formations qui leur sont consacrées sur les thèmes importants (informations juridiques, comptabilité, contentieux) ;
- mais aussi des dernières informations concernant la vie de l’association, par exemple, ce mois-ci :
- les résultats de l’enquête 2015 intitulée « qui sont les syndics bénévoles aujourd’hui ? » ;
- un focus sur un numéro spécial du journal « Le Monde » où les conseils de l’ARC sont en bonne place !
Ce mois-ci, retrouvez également dans notre lettre mensuelle N°6, les liens vers différents articles :
- pour vous aider dans le fonctionnement de votre copropriété : aide à l’embauche en 2016, envoi de vos lettres recommandées électroniques avec accusé de réception en toute sécurité juridique ;
- pour répondre à certaines de vos questions juridiques : modification de la grille de charges après le changement de consistance d’un lot, modalités de consultation des comptes et information des décisions d’AG aux occupants ;
- pour aller plus loin en matière de comptabilité : montant de l’avance de trésorerie, paiement des travaux votés en cas de mutation ;
- pour vous aider dans le recouvrement des charges impayées : nouvelle procédure simplifiée de recouvrement des charges introduite par la loi MACRON ;
- pour améliorer l’entretien de votre immeuble : rénovation des colonnes montantes électriques, retour de terrain d’un projet de rénovation et d’une surélévation ;
- pour une maîtrise des charges : bien vérifier les consommations de chauffage, le tarif des lignes de télésurveillance ;
- etc.
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IMPORTANT ! Au cas où vous n’auriez pas reçu cette lettre d’information d’avril, contactez-nous pour vérifier le bon enregistrement de votre adresse email (après avoir vérifié que notre lettre d’information n’a pas été refusée par votre messagerie et renvoyée dans les « spams » bien entendu).
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Dans tous les cas vous pouvez retrouver et télécharger l’ensemble des lettres mensuelles depuis la librairie (accès adhérent collectif uniquement) : Lettre d’information en suivant le lien ci-après : www.arc-copro.com/wrcd.
Information : fermetures exceptionnelles des permanences locales de l’ARC (Créteil, Nanterre et Saint Denis)
Événements
Information : fermetures exceptionnelles des permanences locales de l’ARC (Créteil, Nanterre et Saint Denis)
Nous vous informons que nos permanences locales seront exceptionnellement fermées les jours suivants.
- A Saint-Denis : le lundi 16 et le lundi 30 mai 2016
- A Nanterre : le mercredi 25 mai 2016
- A Créteil : le jeudi 26 mai 2016
Pour plus de renseignements vous pouvez nous contacter au 01.40.30.12.82 ou à l’adresse mail suivante contact@arc-copro.fr
Merci de votre compréhension
Les formations de l’ARC pour les copropriétaires en partenariat avec les collectivités locales
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Les formations de l’ARC pour les copropriétaires en partenariat avec les collectivités locales
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L’ARC particulièrement sollicitée en 2015
En 2015, l’ARC a été missionnée par des collectivités pour animer près de 30 formations, ouvertes à tous les copropriétaires des villes concernées, dans 10 villes d’Ile-de-France :
- Bagneux (92).
- Cergy (95).
- Epinay-sur-Seine (93).
- Évry (91).
- Gennevilliers (92).
- Orly (94).
- Saint Mandé (94).
- Taverny (95).
- Tremblay et Villepinte (à l’initiative de la Communauté d’agglomération Terre de France - 93).
L’ARC a mis au point tout un éventail de modules de formation (voir notre présentation des formations en fin d’article) allant des formations généralistes destinées à tous les copropriétaires, à des formations plus spécialisées plutôt destinées aux membres des conseils syndicaux. Les thématiques recouvrent par exemple les sujets suivants :
- Les fondamentaux de la copropriété ;
- l’assemblée générale ;
- le nouveau contrat de syndic ;
- la maîtrise des charges ;
- les contrats d’ascenseurs ;
- la gestion bénévole ;
- etc.
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La formation : une façon de prévenir les fragilités des copropriétés
Pour les villes, ces dispositifs de formations constituent une première démarche préventive à moindre coût qui :
- prévient la fragilisation des copropriétés en fournissant à chacun des participants des conseils et outils pour les aider à mieux gérer leur immeuble et à s’adapter aux nouvelles règlementations (qui évoluent très régulièrement) ;
- permet d’identifier les copropriétés du territoire, les membres de conseil syndical mobilisés et leurs problématiques (niveau de charges élevé, problèmes d’impayés ou de gouvernance, mise en œuvre de gros travaux, difficulté à trouver un syndic, etc.) ;
- favorise la mobilisation des copropriétaires et initie une dynamique collective d’échanges entre les copropriétaires d’un même territoire.
Au fil de ces formations que nous organisons pour certaines depuis de nombreuses années, nous constatons qu’une vraie dynamique de réseau entre copropriétés se crée au fil des formations : aujourd’hui, il n’est pas rare qu’un participant réponde à un autre copropriétaire et lui explique comment il a négocié son nouveau contrat de syndic, ou obtenu la condamnation d’un débiteur à moindre coût, ce qui est une véritable réussite pour nous.
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En 2016, notre territoire d’interventions s’élargit !
Cette année, des formations sont également prévues à :
- à Paris (75) ;
- à Courcouronnes, Ris-Orangis, Lysses (91) grâce au Programme Opérationnel de Prévention et d’Accompagnement en Copropriété mis en place par Grand Paris Sud (anciennement Agglomération Evry Centre Essonne) ;
- à Arcueil, Cachan, Fresnes, Gentilly, le Kremlin-Bicêtre, L'Haÿ-les-Roses et Villejuif (par la Communauté d’agglomération Val de Bièvre).
Nous tiendrons évidemment informés les adhérents des territoires concernés pour qu’ils puissent bénéficier de ces formations gratuites.
Pour plus d’informations : les villes intéressées par nos actions de formations peuvent consulter la fiche numéro 2 de notre « Boîte à outils pour les collectivités » www.arc-copro.com/m3g1, ainsi que la présentation de nos formations dans le guide : « Mieux informer les copropriétaires » : www.arc-copro.com/wpgk.
L’ARC à Saint-Ouen (93) le 2 juin 2016 : animation d’une formation généraliste, ouverte gratuitement à tous les copropriétaires
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L’ARC à Saint-Ouen (93) le 2 juin 2016 :
animation d’une formation généraliste, ouverte gratuitement à tous les copropriétaires
L’ARC a été sollicitée pour animer une formation gratuite, ouverte à tous les copropriétaires de la Ville de Saint-Ouen. C’est l’unité territoriale de Saint-Ouen, rattachée à la Communauté d’agglomération de Plaine Commune qui organise cette première formation sur la Ville.
Nous encourageons tous les Audoniens à venir nous y rencontrer, et échanger avec leurs voisins ! Voici les informations essentielles à connaître pour participer à cette formation :
Sujet : S’INVESTIR DANS MA COPROPRIETE : POURQUOI ? COMMENT ?
Date : Jeudi 2 juin à 18H30 (durée : 2h)
Lieu : Auditorium - 27 avenue Gabriel Péri, 93400 Saint-Ouen
Public : Formation gratuite à destination des copropriétaires ou futurs acquéreurs
Programme
- Le fonctionnement des organes de gestion : syndic, conseil syndical, syndicat de copropriétaires.
- Le conseil syndical : son rôle, ses droits, ses obligations, sa nomination, la fonction de président, l’information des copropriétaires.
- Les apports de la loi ALUR (2014-2016).
- Echanges avec la salle.
- Buffet de convivialité.
Des outils et des conseils pratiques qui peuvent aider les conseils syndicaux dans leurs missions (analyse des contrats, contrôle des dépenses et des factures, analyse des consommations d’énergie, préparation de l’assemblée générale, etc.) seront évoqués.
Attention : inscription obligatoire
Par internet : http://www.plainecommune.fr/formationcopro
Par téléphone au 01.71.86.36.52 (Plaine Commune - Unité territoriale de l’habitat de Saint-Ouen)
Organisateurs : Cette formation est organisée par Plaine Commune et la Ville de Saint-Ouen en collaboration avec l’Association des Responsables de Copropriétés (ARC).
Une formation à la comptabilité et au contrôle des comptes dédiée aux conseillers syndicaux
Événements
Une formation à la comptabilité et au contrôle des comptes dédiée aux conseillers syndicaux
ANNULEE
Dans le numéro 112 de notre revue, nous vous annoncions la mise en place d’une formation à la comptabilité et au contrôle des comptes destinée aux conseillers syndicaux, et dont la première session devait se tenir du 22 au 24 juin 2016.
En raison de la tenue de notre assemblée générale et d’un colloque le 23 juin, nous sommes contraints d’avancer cette formation aux 15, 16 et 17 juin.
Pour information, elle se compose d’une initiation à la comptabilité des copropriétés (assortie d’un cas pratique) d’une durée de 2 jours (identique à celle destinée aux syndics bénévoles), et d’une introduction au contrôle des comptes (1 jour).
Exceptionnellement pour cette première session, le prix est de 200 € (au lieu de 300 €).
L’inscription se fait en écrivant à contact@arc-copro.fr et en précisant en objet « formation comptabilité 3 jours », ou par fax ou courrier postal à nos coordonnées habituelles.
Lancement de la WebTV de l’ARC Chaîne de formation à destination des copropriétaires.
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Lancement de la WebTV de l’ARC
Chaîne de formation à destination des copropriétaires.
Plusieurs adhérents nous ont fait part de leur difficulté pour assister aux formations de l’ARC. Les raisons sont multiples : problèmes de transport, difficultés pour se déplacer, heures de formation non compatibles avec leur emploi du temps.
Pour répondre à cette difficulté, l’ARC va lancer sa première « WebTV » qui va permettre à tous les copropriétaires de suivre depuis chez eux des formations en direct sur différents thèmes liés à la copropriété.
En outre, lors de cette formation numérique, les copropriétaires pourront par écrit poser leurs questions qui seront traitées en fin de séance.
La première formation numérique en direct est prévue :
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La première formation numérique en direct est prévue :
Le mardi 14 juin à 19h et sera consacrée au thème suivant : « comment exploiter efficacement l’annexe comptable numéro 1 sur le bilan financier de la copropriété ? »
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Cette formation de 45 minutes sera animée par une présentation sur écran afin de mieux étayer les explications du formateur.
A la suite de sa présentation, le formateur consacrera 15 minutes pour répondre aux questions transmises au cours de la formation (par messagerie instantanée disponible au cours de la diffusion), soit une durée d’une heure d’animation.
Pour accéder à cette formation en ligne, il vous suffira de cliquer sur le lien suivant :
https://arc-copro.learnybox.com/conference/connexion/arc-web-tv/ |
à partir de 19h, le mardi 14 juin 2016.
Faites passer le message autour de vous. Vous n’avez plus d’excuses pour ne pas assister aux formations dispensées par l’ARC.
Le 23 juin 2016 : un nouveau Colloque et un nouveau guide pour les adhérents de l’ARC
Événements
Le 23 juin 2016 :
un nouveau Colloque et un nouveau guide pour les adhérents de l’ARC
A l’occasion de l’assemblée générale annuelle de l’ARC prévue le 23 juin 2016, nous profitons de cet événement pour organiser en début d’après-midi un nouveau Colloque sur les thèmes suivants :
- les vingt abus les plus fréquents des syndics et comment les éviter ;
- la mise en place pratique du fonds travaux et comment contourner ses écueils ;
- les résultats de l’observatoire de charges de l’année 2015.
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Un colloque à ne pas manquer
Malgré la publication de la loi ALUR et des textes réglementaires successifs, les abus voire les infractions civiles et pénales commis par les syndics ne cessent d’augmenter.
La technique employée par les syndics est toujours la même. Elle consiste à interpréter de manière fallacieuse un article législatif ou réglementaire pour inciter voire obliger les copropriétaires à voter en assemblée générale une résolution qui se trouve favorable au syndic et bien souvent contraire aux intérêts de la copropriété.
Les domaines sont variés : contrats de syndics, gestion des archives, comptes bancaires séparés, budgets prévisionnels...
Il s’agira donc de mettre en exergue les abus les plus fréquents commis par les syndics, pour ensuite indiquer comment les éviter et même « renverser la tendance » à l’avantage de la copropriété.
Comme à notre habitude, lors de ce colloque seront diffusés des supports visuels permettant d’une part d’exposer les abus, et d’autre part de présenter les préconisations de l’ARC.
Mais encore, ce colloque sera aussi l’occasion de faire un point sur les nouvelles obligations en matière de fonds travaux en analysant les différents problèmes pratiques qu’elles suscitent, et comme toujours avec l’ARC indiquer les solutions pour y remédier.
Enfin, il sera aussi question d’aborder brièvement les premiers résultats sur l’observatoire des charges 2015 afin de permettre aux conseillers syndicaux de pouvoir mieux aborder leur maîtrise des charges au sein de leur copropriété.
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Un guide gratuit remis aux adhérents lors de ce colloque
A l’occasion de ce colloque sera remis un « livre blanc » des abus les plus fréquents commis par les syndics. L’objectif de ce guide est triple :
- Rappeler la réalité de la loi et des textes réglementaires.
- Dénoncer les pratiques contestables les plus souvent mise en œuvre par les syndics par type d’abus.
- Présenter les préconisations de l’ARC pour éviter que la copropriété et le conseil syndical ne se retrouvent abusés.
C’est au final un guide d’une trentaine de pages d’un coût de cinq euros qui sera remis gracieusement aux adhérents lors de ce colloque.
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Pour qui ? Quand et où ?
Ce Colloque sera ouvert à tous les adhérents de l’ARC, aussi bien collectifs qu’individuels.
Cet événement se tiendra le 23 juin 2016 à partir de 13h00 à l’espace Charenton (le détail pour s’y rendre se trouve en bas de l’article).
Afin d’assurer un bon déroulement de cet après-midi, les portes de ce salon seront ouvertes dès 12h00 pour permettre à l’accueil un contrôle fluide des adhésions.
Pour éviter de patienter dans la file d’attente, munissez-vous de votre carte d’adhérent qui vous permettra d’accéder plus rapidement à la salle de conférence.
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Une intervention du Directeur général de l’ARC
Le Directeur général s’adressera aux adhérents avant la tenue de cet événement essentiel pour l’Association qu’est la tenue des assemblées générales de l’ARC.
Pourquoi ? Car lors de cette assemblée générale, il sera question de prendre des décisions importantes pour l’avenir de l’association. Entre autres, il s’agira de choisir les orientations que prendra l’ARC pour les exercices à venir mais aussi et surtout d’élire les futurs administrateurs qui auront le « gouvernail » de l’ARC.
Il est donc essentiel de s’assurer que ces administrateurs seront dignes de confiance, défendant l’intérêt unique de l’association et de ses adhérents sans arrière-pensée ou autres ambitions...
C’est à ce titre que le Directeur Général prendra, à la fin de ce colloque, la parole pour présenter son bilan et ce qui a été réalisé durant ces deux années en donnant son point de vue sur les enjeux de cette assemblée générale élective et ce, contre l’avis de certains administrateurs qui voulaient le museler.
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Plan d’accès à l’accès Charenton
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En métro :
Métro ligne 8
Métro ligne 8
Station : Porte de Charenton
En Tram T3 :
Station : Porte de Charenton
Station : Porte de Charenton
En bus :
Ligne PC 2
Arrêt : Porte de Charenton
Ligne 87
Arrêt : Charenton jardinier
Ligne 111
Arrêt : Porte de Charenton
Par la route :
Périphérique sortie : Porte de Charenton
Porte de Bercy
À NE PAS MANQUER : Le livre blanc sur les abus les plus fréquents des syndics et les préconisations de l’ARC pour y échapper
Événements
À NE PAS MANQUER :
Le livre blanc sur les abus les plus fréquents des syndics et les préconisations de l’ARC pour y échapper
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À l’occasion du nouveau Colloque de l’ARC qui se tiendra le 23 juin 2016 à partir de 12h15 à l’espace Charenton (voir coordonnées précises en fin d’article), il sera remis gratuitement à chaque adhérent un guide (d’une valeur faciale de cinq euros) qui traite des abus les plus fréquents commis par les syndics et de nos conseils pour les déjouer.
Ce livre blanc s’inscrit dans un contexte complexe, sachant que les différents textes législatifs et réglementaires entrés dernièrement en vigueur n’ont, non seulement, pas permis de réduire les abus ou irrégularités commis par les syndics, mais au contraire les ont multipliés au regard de l’incapacité des syndics à faire face aux nouvelles obligations.
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Les raisons de cet échec sont multiples et seront abordées lors de ce Colloque dont l’organisation est détaillée sur l’article disponible sur le lien suivant : www.arc-copro.com/fkv2.
Il est en effet essentiel que le conseil syndical soit informé des abus les plus fréquemment pratiqués par les syndics, leur permettant d’une part de les détecter et d’autre part de les déjouer, voire même de « renverser la vapeur » au profit de la copropriété.
Pour vous mettre l’eau à la bouche, voici l’introduction du guide ainsi que la liste des 20+1 abus qui y sont abordés.
« introduction
Malgré la loi ALUR et les différents décrets d’application entrés dernièrement en vigueur, on constate que le nombre d’abus commis principalement par les syndics professionnels ne cesse d’augmenter.
En effet, qu’elles relèvent du Code de déontologie, du contrat type réglementaire, de l’obligation d’ouvrir un compte bancaire séparé sans dérogation, les syndics continuent à s’émanciper des dispositions législatives et réglementaires tout en augmentant leurs honoraires.
Les techniques employées sont multiples. La plupart du temps, les syndics s’appuient sur des « pseudo dispositions légales » pour inciter les copropriétaires d’une manière ou une autre, lors de l’assemblée générale, à voter une résolution intéressante pour le syndic.
Face à ces agissements, il est essentiel que le conseil syndical soit formé et averti pour pouvoir contrer les stratégies des professionnels, cela afin d’éviter que le syndicat des copropriétaires ne se retrouve abusé.
Nous allons donc, à travers ce « livre blanc », reprendre les abus les plus importants et fréquents commis par les syndics en donnant au lecteur les conseils pour les contourner.
Bien évidemment, ne seront pas abordées dans ce guide les carences chroniques du syndic. Généralement, elles se concrétisent par l’absence de réponses ou de remises de pièces (que ce soit comptables, juridiques ou techniques) demandées par le conseil syndical, ou bien par le manque de diligence pour défendre les intérêts de ses copropriétés mandantes ».
Le sommaire
A) Gestion courante
- Le maintien d’un faux compte bancaire séparé
- Le maintien des comptes d’attente sans justification
- L’externalisation imposée des archives de la copropriété
- Des contrats mal ou non négociés par le syndic
- La facturation imposée à la copropriété pour la gestion de la « pesée des postes » des gardiens et employés d’immeuble
- La réalisation de diagnostic termites
- L’intervention de sociétés filiales du syndic sans information des copropriétaires
- Une gestion approximative du comptage d’eau
- La retenue de sommes appartenant aux copropriétaires vendeurs créditeurs
B) Contrat de syndic
- Le contrat de syndic non conforme à celui défini par le décret du 26 mars 2015
- L’augmentation abusive des honoraires de syndic
- Les extranets « coquille vide »
- Le défaut de réduction des honoraires en cas de dispense d’extranet
- L’absence ou la réduction marginale des honoraires de syndic en cas de transfert des archives à une société spécialisée
- La multiplicité des actes privatifs à l’égard du copropriétaire débiteur
C) Organisation et tenue d’assemblée générale
- Le défaut de concertation avec le conseil syndical pour l’élaboration de la convocation de l’assemblée générale ou des budgets prévisionnels
- La remise de pouvoirs de vote (mandats) à l’employé ou au gardien de la copropriété
- L’ajustement imposé de l’avance de trésorerie
- L’absence de questions à l’ordre du jour relatives au fonds travaux
- Le vote imposé d’installation de répartiteurs de frais de chaleur
- Les honoraires abusifs de suivi de travaux.
Lieu du Colloque :
En métro :
Métro ligne 8
Métro ligne 8
Station : Porte de Charenton
En Tram T3 :
Station : Porte de Charenton
Station : Porte de Charenton
En bus :
Ligne PC 2
Arrêt : Porte de Charenton
Ligne 87
Arrêt : Charenton jardinier
Ligne 111
Arrêt : Porte de Charenton
Par la route :
Périphérique sortie : Porte de Charenton
Périphérique sortie : Porte de Charenton
Porte de Bercy
Rappel : venez nombreux avec votre carte d’adhérent le 23 juin prochain dès 12h15.
Non, vous ne ferez pas taire le Directeur général de l’ARC !
Actions de l'association
L’ARC est accoutumée à recevoir des courriers en recommandé émanant de syndics professionnels ou de sociétés indélicates « menaçant » le président ou le directeur général de l’association d’actions judiciaires si un abus les concernant n’était pas supprimé de notre site Internet.
Droits dans nos bottes, nous refusons systématiquement de faire suite à ces demandes en invitant ces professionnels à corriger leurs pratiques ou à nous assigner s’ils considéraient que nos accusations étaient infondées.
Dernièrement, le directeur général a reçu un courrier en recommandé bien étrange émanant cette fois-ci, non pas d’un cabinet de syndic, ni d’une société, mais de trois membres du conseil d’administration de l’ARC.
L’objectif recherché est de faire taire le directeur général en l’intimidant d’une action judiciaire à son encontre, afin de le dissuader de dénoncer les agissements contre-productifs engagés par ces trois membres du conseil d’administration.
Voici en effet un extrait de leur courrier :
« Ayant pu constater dans le passé que vous avez pris une part active aux débats qui ont secoué le conseil, nous avons l’honneur de vous rappeler, qu’en tant que salarié de l’association, vous êtes tenu, sauf à engager votre responsabilité personnelle, à ne pas prendre parti dans ces débats entre administrateurs... »
Ce document est signé par Jean-Claude BOUILLET, Rolande EVRARD et Max MORTIER, tous trois administrateurs de l’ARC (le courrier intégral est à la disposition des adhérents à l’accueil de l’association).
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Une grosse erreur inadmissible commise par ces trois administrateurs
Il est clair que ces trois administrateurs ne connaissent pas les réelles convictions des dirigeants de l’ARC et la force qui anime l’association pour défendre sans compromis l’intérêt de l’ARC et de ses adhérents, même au prix d’une action judiciaire.
C’est la raison pour laquelle non seulement le Directeur général de l’ARC ne se taira pas, mais au contraire, il prendra parti dans ce débat pour assurer que les actions mises en place au sein de l’association se font au profit des adhérents et pourront perdurer et se multiplier dans le temps.
C’est ainsi que le directeur général interviendra le 23 juin 2016 lors du Colloque (voir : www.arc-copro.com/fkv2), pour expliquer pourquoi, selon lui, Madame Rolande EVRARD et Messieurs Jean-Claude BOUILLET et Max MORTIER n’ont pas leur place au sein du Conseil d’Administration de l’ARC.
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Comment défendre les intérêts de l’association ?
Pour le Directeur général, il est clair que face à la diffamation et à la calomnie de ses trois administrateurs, il sera question de mettre en balance l’ensemble des actions qui ont été menées en l’espace d’un an et demi sous l’impulsion du président en place, monsieur Gérard ANDRIEUX.
En effet, l’ARC a pu organiser et mettre en œuvre des colloques, la diffusion de guides gratuits, de nouvelles formations le samedi, des consultations en soirée, des formations sur Internet, de nouvelles rubriques sur le site, de nouveaux logiciels pour les syndics bénévoles et les conseils syndicaux, des permanences locales...
Bientôt, ce sera la distribution dans les kiosques et point relais d’un magazine grand public à destination des copropriétaires, un logiciel pour aider les syndics bénévoles à l’immatriculation des copropriétés, une assistance pour la pesée des postes et la rémunération des gardiens et employés d’immeubles...
Il est donc essentiel que tous les adhérents qui ont à cœur de voir perdurer toutes ces actions, ainsi que la dénonciation des abus des syndics sur notre site Internet, se rendent de façon massive à l’assemblée générale pour défendre l’équipe de Gérard ANDRIEUX.
S’il vous est impossible de vous déplacer, transmettez votre pouvoir en désignant « Gérard Andrieux » comme mandataire pour qu’il puisse être réélu et continuer, avec le Directeur général, à consolider les projets déjà mis en place ainsi que le développement de nouveaux services.
Il est donc essentiel que tous les adhérents de l’ARC se mobilisent pour éradiquer les actions menées au sein du conseil d’administration par tous ceux qui voudraient la perte de notre association telle qu’elle existe actuellement.
Pour obtenir un pouvoir (à nous retourner sur l’adresse mail suivante : contact@arc-copro.fr), cliquez ici
Fermeture exceptionnelle de la permanence de Saint-Denis (93) ce lundi 6 juin
Événements
Fermeture exceptionnelle de la permanence de Saint-Denis (93) ce lundi 6 juin
Chers adhérents, comme vous le savez, l’ARC a mis en place des permanences locales en Ile-de-France, et notamment à Saint Denis (93).
Exceptionnellement, notre permanence de LUNDI 6 JUIN après-midi à St Denis (93) sera fermée. Nous vous retrouverons très rapidement.
Les autres permanences locales restent assurées comme d’habitude : www.arc-copro.com/jtjd.
L’ARC tiendra une conférence à la bibliothèque du centre Georges Pompidou à Paris : le mercredi 29 et le jeudi 30 juin 2016
Événements
L’ARC tiendra une conférence à la bibliothèque du centre Georges Pompidou à Paris :
le mercredi 29 et le jeudi 30 juin 2016
À la suite de notre Colloque qui s’est tenu à l’Espace Mas le mardi 15 mars 2016 sur le thème du nouveau contrat type de syndic, la bibliothèque du Centre Georges Pompidou a sollicité notre association pour animer non seulement une conférence, mais aussi un atelier pratique sur le sujet de la copropriété.
L’ARC, qui est toujours enthousiaste pour échanger sur les différents sujets propres à la copropriété, a accepté avec plaisir.
Nous tiendrons une première conférence s’intitulant : « Copropriété, comment ça marche : la loi, les enjeux, la gestion », le mercredi 29 juin 2016 à 19h dans les locaux de la bibliothèque du Centre Georges Pompidou
Le lendemain, jeudi 30 juin à 19h30, l’ARC animera un atelier pratique sur le thème : « Le rôle, les missions et les pouvoirs du conseil syndical ».
Pour s’inscrire à l’un de ces deux évènements (ou bien au deux), il est nécessaire de se renseigner directement auprès de la bibliothèque en charge de l’organisation.
L’ARC est fière de constater que son travail au quotidien est reconnu par divers établissements, aussi bien publics que privés (comme les anciens de l’école d’HEC : www.arc-copro.com/s4b3), y compris des professionnels, comme des journalistes ou même des syndics qui souhaiteraient être formés par l’ARC.
Nous espérons bien évidemment y accueillir des adhérents de l’ARC.
Dès que nous aurons obtenu suffisamment d‘informations de la part de la personne chargée de l’organisation au sein de la bibliothèque du Centre Georges Pompidou, nous reviendrons vers vous pour vous les communiquer.
Les événements organisés par l’ARC en juin 2016 à ne surtout pas manquer !
Événements
Les événements organisés par l’ARC en juin 2016 à ne surtout pas manquer !
Il arrive parfois que, les adhérents nous alertent sur le nombre de projets lancés simultanément par notre association, ne sachant plus où mettre la tête pour tout suivre. A vrai dire, ils ont raison !
Les quarante-six salariés de l’ARC suivent de très près l’actualité de la copropriété et s’empressent de proposer de nouvelles actions dès qu’ils considèrent que cela répond à un besoin des conseillers syndicaux, des syndics bénévoles ou des copropriétaires.
Nous allons donc prendre le temps de faire le tour des prochains événements à venir.
Avant d’entrer dans le détail de ces événements, munissez-vous de votre agenda afin d’inscrire ces différents rendez-vous à ne pas manquer.
I. La web formation prévue le mardi 14 juin 2016 à 19 heures
Il n’est pas facile pour tous les adhérents de participer aux formations de l’ARC qui se tiennent au siège de l’association. Nous avons donc décidé de lancer la première chaîne de formation en ligne et en direct sur la copropriété. C’est la « Web TV » de l’ARC.
Le premier thème sera assuré par un contrôleur aux comptes de l’ARC et abordera la question suivante : « comment analyser et exploiter le bilan financier de la copropriété (l’annexe comptable n°1) établi par son syndic ? ».
Cette formation, dispensée en direct et diffusée sur un site Internet dédié, permettra à chaque copropriétaire, depuis son ordinateur (ou sa tablette) connecté à Internet, de suivre la formation et en plus de pouvoir poser des questions qui seront traitées en fin de séance par le formateur. Pour avoir plus d’informations sur la « Web TV » de l’ARC, vous pouvez vous reporter à l’article suivant : http://arc-copro.fr/actualite/lancement-de-la-webtv-de-larc-chaine-de-formation-destination-des-coproprietaires
Nous vous attendons « de pied ferme » pour suivre la première Web formation de l’ARC planifiée le mardi 14 juin 2016 à partir de 19 heures à l’adresse internet suivante :
II. Un colloque organisé par l’ARC le jeudi 23 juin 2016
Le 23 juin 2016, l’ARC organise un nouveau Colloque incontournable à l’espace Charenton (situé dans le 12ème arrondissement de Paris) sur trois thèmes d’actualité auxquels les responsables de copropriété devront être particulièrement vigilants.
Thèmes du Colloque du 23 juin prochain :
- Abus les plus fréquents commis par les syndics et préconisations de l’ARC pour les déjouer.
- Mise en place pratique du fonds travaux et écueils à éviter.
- Informations issues de l’observatoire des charges 2015 et dépenses à contrôler.
Ce Colloque nous a paru inévitable, car malgré l’entrée en vigueur de la loi ALUR et des différents décrets d’application comme celui sur le code de déontologie ou le contrat type, on constate que cela n’a pas permis de réduire les abus.
Bien au contraire, alors qu’avant il s’agissait d’abus, aujourd’hui il est question d’infractions à la législation et à la réglementation sans que cela ne dissuade les syndics de les réaliser.
Il est donc question de reprendre chacun de ces abus ou de ces irrégularités, de les exposer pour ensuite prodiguer les enseignements de l’ARC pour les déjouer, voire même pour « renverser la vapeur » au profit du syndicat des copropriétaires.
Par ailleurs, sera aussi abordée la question du « fonds travaux » obligatoire, mis en place par la loi ALUR, en reprenant les différentes difficultés d’application que cette obligation suscite et les recommandations de l’ARC pour une mise en place sans écueil.
Enfin, nous présenterons en avant-première les résultats de l’« Observatoire des charges 2015 » afin de préciser l’évolution des différents postes de charges permettant aux responsables de copropriété de mieux maîtriser leur budget.
Ce Colloque est réservé uniquement aux adhérents de l’ARC, aussi bien collectifs qu’individuels.
La présence des adhérents à ce Colloque n’est donc pas seulement souhaitée, mais fortement conseillée. Pour avoir plus d’informations sur l’organisation de cette journée, cliquez sur le lien suivant : www.arc-copro.com/fkv2.
III. Un guide sur les abus les plus fréquents commis par les syndics et les préconisations de l’ARC
Lors de ce Colloque, sera remis gracieusement aux adhérents de l’ARC un guide ayant une valeur faciale de cinq euros. Ce guide traitera exclusivement des abus les plus fréquents commis par les syndics en exposant les différentes méthodes utilisées pour ensuite présenter les préconisations de l’ARC pour les éviter.
Ce guide sera d’ailleurs l’objet d’un « livre blanc » afin d’alerter les Pouvoirs publics et les professionnels de l’immobilier sur la gravité de la situation qui justifie selon nous la mise en place rapide de la commission de contrôle tant attendue. On comprendra à travers ce guide pourquoi il n’est pas question de réduire la Commission de contrôle à un simple Ordre des professionnels, dénué de la présence d’un magistrat et d’associations, qui permettrait à la profession de mieux gérer ses problèmes en interne.
Ce guide est donc une raison supplémentaire pour venir à ce Colloque, d’autant plus qu’il sera, comme indiqué précédemment, remis gratuitement à tous les participants à cette manifestation.
Vous pourrez retrouver le sommaire ainsi que l’introduction du guide sur le lien suivant : « A ne pas manquer ».
IV. L’assemblée générale de l’ARC prévue le 23 juin 2016
Le jeudi 23 juin 2016 est un jour important pour l’association. En effet, au-delà de la tenue du Colloque, de la distribution gracieuse d’un nouveau guide aux participants en avant-première, se tiendra l’assemblée générale annuelle de l’ARC qui sera prépondérante pour l’avenir de l’association.
En effet, lors de cette assemblée générale, il sera question de décider des futures orientations politiques et stratégiques que prendra l’ARC. Cela sera principalement conditionné par la nomination des membres du conseil d’administration qui seront élus pour les deux ans à venir lors de cette assemblée générale.
La mobilisation d’un maximum d’adhérents est essentielle afin que le mandat qui leur sera donné soit le plus représentatif de la volonté des adhérents.
Web TV de l’ARC : un grand succès pour notre première formation vidéo (webinaire) accessible par Internet
Événements
Web TV de l’ARC : un grand succès pour notre première formation vidéo (webinaire) accessible par Internet
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Un succès sans précédent
Oui, un grand succès ! Plus de 650 personnes se sont inscrites à la première diffusion de notre formation sur la Web TV de l’ARC mardi soir (14 juin 2016).
L’ARC se lance donc avec réussite dans le « webinaire » (séminaire en ligne).
Nous sommes ravis de l’intérêt porté à cette formation en ligne animée par un contrôleur de comptes et de gestion sur le thème suivant :
« Comment exploiter efficacement l’annexe comptable numéro 1 sur le bilan financier de la copropriété ? »
Pour vous donner un ordre d’idée, les colloques organisés par notre association, déjà très suivis, réunissent généralement entre 300 et 400 personnes.
Cela confirme bien la nécessité pour l’ARC de rendre ses services plus accessibles aux personnes qui ne peuvent pas participer à nos formations ou à nos évènements organisés généralement sur Paris ou en Région parisienne, en plus des services déjà proposés par les associations régionales membres de l’UNARC.
Remercions pour cela notre Président, Gérard ANDRIEUX, et son équipe du Conseil d’Administration qui ont défendu cette idée et ont permis la mise en œuvre de ces nouveaux webinaires.
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Une formation très suivie qui a soulevé de nombreuses questions de la part des participants
Nous pouvons d’autant plus parler de succès que la quasi-totalité des personnes inscrites ont suivi la formation du début à la fin (à peine 5 personnes sur plus de 650 inscrits ont dû quitter la formation avant la fin).
Evidemment, les questions par « chat » (messagerie instantanée) ont fusé au cours de la formation. Nous avons ainsi récolté pas moins de six pages de commentaires avec de nombreuses questions sur le sujet abordé.
Impossible de répondre à toutes ces questions pendant l’heure de formation, nous allons donc nous attacher à répondre à chacune de ces questions par écrit. Nous diffuserons ces réponses à partir de mardi prochain dans une série d’articles réservés aux adhérents collectifs.
Voici quelques exemples de questions reçues des participants au cours de la formation :
- « que veut dire le compte 47 créditeur et débiteur ? »
- « où peut on voir le solde de notre compte bancaire, nous n'avons pas de compte bancaire séparé (car juste 10 lots) ? »
- « Pour la comptabilité d'engagement, n'est-ce pas au moment de la signature du devis et non au moment de réalisation de la prestation que l'écriture doit être inscrite ? »
- « 470 Rompus (arrondi répartition) Qu'est-ce donc ? Merci. »
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Une expérience à renouveler
Ce succès a été, dès mercredi matin, encore confirmé par les mails de remerciements et de félicitation que nous avons reçus.
Voici quelques extraits des messages reçus de votre part :
« Je vous remercie pour cette formation à distance qui, pour moi, a été très réussie. »
« Merci pour ce premier et très bel essai... A suivre ? »
« J'ai beaucoup apprécié cette (première) formation. L’accès a votre conférence depuis mon ordi très très bien et facile. J'en parlerais autour de moi. »
« Bonjour, Ma copropriété adhère depuis peu à l'ARC et je suis ravie de découvrir ce webinaire de formation ! Par contre serait-il possible d'être averti plus à l'avance car pour ce soir je ne l'ai appris que ce matin et donc trop tard. Mais j'espère pouvoir y assister de prochaines fois ! Cordialement »
« Chère Association,
Une première dans l’ensemble réussi, une séance vite passée pendant laquelle le temps s’est fait oublier. (...)
L’accès était simple et le chemin vite compréhensible. (...)
Le langage était très accessible et a probablement permis à un grand nombre de pouvoir suivre. (...)
Ce que vous avez oublié, c’est un appel aux cotisations, aux adhésions… (...) Merci pour cette première. Fidèles encouragements »
Nous allons évidemment reproduire cette expérience au vu de sa réussite. Nous vous tiendrons bien sûr informés de tous les détails :
- possibilité de revoir les webinaires déjà diffusés ?
- Accès réservé aux adhérents ?
Toutes ces questions trouveront une réponse dès que nous aurons pu faire le bilan de cette « première ». Suivez donc attentivement les informations diffusées sur notre site et dans notre Revue trimestrielle.
A très vite !
L’ARC aussi blanche qu’une colombe et aussi forte qu’un aigle
Événements
L’ARC aussi blanche qu’une colombe et aussi forte qu’un aigle
Voici maintenant plus d’un an et demi que certains détracteurs essayent de décrédibiliser notre association.
N’arrivant pas à contester l’action de l’ARC et la légitimité de son existence, ils essayent de salir l’association en portant plainte auprès du Procureur de la République pour des faits extrêmement graves d’abus de biens sociaux, abus de crédit et abus de pouvoir.
Comme toujours, il y a ceux qui nous font confiance et savent pertinemment qu’il s’agit de calomnies et de tentatives de déstabilisation, et ceux qui, sûrement de « bonne foi », relayent l’information en considérant que l’ARC est déjà condamnée et que son président a les menottes aux poignets.
Bien évidemment, l’ARC pouvait tomber dans la facilité et utiliser son site Internet pour dénoncer ce type de pratiques honteuses.
Néanmoins, le Conseil d’Administration de l’ARC présidé par Monsieur Gérard Andrieux a considéré que le site internet de l’ARC était avant tout au service des responsables de copropriété et non un défouloir pour régler des comptes personnels.
C’est ainsi que l’association a préféré attendre en toute sérénité la décision judiciaire pour ensuite communiquer sur la réalité de la situation.
Le 9 juin 2016, le parquet du Procureur de la République a rendu sa décision et a prononcé un avis de classement sans suite considérant que les abus de biens sociaux, abus de crédit et abus de pouvoir n’étaient pas fondés ni avérés.
Cette victoire est d’autant plus grande pour l’ARC, sachant que la plainte a été initiée et instruite par des personnes qui avaient comme seul objectif d’obtenir une condamnation de l’ARC.
Nous ne résistons pas à l’envie de reproduire un extrait du courrier issu du tribunal d’Instance de Paris :
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« Faits : Abus de biens sociaux, abus de crédit, abus de pouvoir.
Avis de classement
L’examen de cette procédure ne justifie pas de poursuite pénale au motif que :
Les faits ou les circonstances des faits dont vous vous êtes plaint n’ont pu être clairement établis par l’enquête.
Les preuves ne sont donc pas suffisantes pour que l’affaire soit jugée par un tribunal.
Vous pouvez contester cette décision de classement en adressant un courrier motivé et accompagné d’une copie du présent avis de classement au procureur général près la cour d’appel. »
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Nous nous réjouissons évidemment de cette réponse, qui n’a pas dû être du goût des médisants, de certains syndics, de contributeurs de forums tels que celui qui signe sous les initiales FBO, et gens de la même espèce, l’ARC sort non seulement blanchie de toute incrimination, mais en plus grandie d’une enquête judiciaire qui a confirmé la gestion exemplaire et transparente de l’ARC.
Nous profitons de cet article, pour remercier l’ensemble des adhérents, partenaires, collaborateurs, mais aussi certains syndics professionnels qui nous ont fait confiance et nous ont manifesté leur soutien malgré les rumeurs.
Après être blanchie comme une colombe, il ne reste plus à l’ARC qu’à être forte comme un aigle...
FORMATION "comptabilité" pour les SYNDICS BENEVOLES de l’ARC : Inscrivez-vous vite à la prochaine session de septembre 2016
Événements
FORMATION "comptabilité" pour les SYNDICS BENEVOLES de l’ARC :
Inscrivez-vous vite à la prochaine session de septembre 2016
L’une des appréhensions des syndics bénévoles est la tenue de la comptabilité.
Ils se disent que, depuis l’entrée en vigueur du décret et de l’arrêté comptable (de 2005), il est impératif d’être un professionnel de la comptabilité.
Effectivement, il est nécessaire de maîtriser la saisie des factures, ainsi que l’ensemble des opérations comptables que vous avez à effectuer pour la bonne gestion de votre syndicat.
Rassurez-vous cependant, tenir la comptabilité d’un syndicat n’impose pas forcément d’avoir des connaissances comptables poussées, les écritures comptables en matière de gestion de copropriétés étant limitées.
Il faut toutefois maîtriser certaines bases. C’est ce que vous apportera cette formation comptable.
La prochaine formation comptable sur 3 jours se déroulera
Les 28, 29 et 30 septembre 2016.
Elle sera l’occasion pour vous de reprendre les différentes étapes de la gestion comptable à savoir : la tenue comptable en cours et en fin d’exercice, et les documents comptables à produire et à joindre avec la convocation d’assemblée.
N.B. L’article 14-3 de la loi du 10 juillet 1965 prévoit un régime simplifié pour les copropriétés ayant moins de 10 lots principaux et un budget moyen sur les trois derniers exercices de 15 000 €. La comptabilité peut alors être tenue « en trésorerie » : enregistrement des encaissements et des règlements. Les engagements peuvent être constatés en fin d’exercice.
Notons cependant que l’édition des annexes comptables obligatoires pour l’approbation des comptes de TOUTES LES COPROPRETES est difficilement réalisable sans tenue d’une comptabilité d’engagement.
Cette formation va vous permettre de mieux appréhender les fondements de la comptabilité, les principales opérations comptables spécifiques à la copropriété et les méthodes d’organisation et de suivi de gestion à votre disposition pour vous faciliter la tâche.
Nouveauté vis-à-vis des sessions précédentes !
Suite à plusieurs demandes, la dernière journée sera consacrée à la reprise de la comptabilité du syndic sortant et à l’utilisation d’un logiciel de comptabilité adapté à la tenue de la comptabilité de votre copropriété et plus spécifiquement à l’utilisation du logiciel Simply Syndic.
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La tenue de la comptabilité
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Les 28, 29 et 30 septembre 2016
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1er jour : Les fondements de la comptabilité et la traduction des principales opérations, Patrice MANILEVE
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2ème jour : La comptabilité en pratique, Patrice MANILEVE
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3ème jour : Bien réussir la transition, Laurence VILSALMON
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Le plus de l’ARC : Télécharger notre guide gratuit de la collection « Être syndic bénévole en toute sérénité », ici : www.arc-copro.com/yc3b.
Et si vous souhaitez allez plus loin, notre manuel « La comptabilité pour tous », bon de commande ici : www.arc-copro.com/492b.
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Coût de la formation : 300 € les 3 journées, de 9h à 13 h et 14h à 18h
Bulletin d’inscription : à télécharger ci-dessous
Bulletin(s) d’inscription à retourner à la coordinatrice du Pôle Syndics Bénévoles dont voici les coordonnées :
Virginie GUIHARD
Coordonnatrice Pôle Syndics Bénévoles
Association des Responsables de Copropriété
25, rue Joseph Python -75 020 PARIS
Tél : 01.40.30.42.82.
Fax : 01.40.30.07.57.
syndics.benevoles@arc-copro.fr
N.B. Les inscriptions ne seront validées qu’après réception du paiement (règlement à l’ordre de l’ARC).
La Revue trimestrielle N°113 de l’ARC est « dans les boîtes »
Actions de l'association
La Revue trimestrielle N°113 de l’ARC est « dans les boîtes »
Si vous n’avez pas encore pris la route des vacances, n’oubliez pas de mettre dans vos bagages la nouvelle revue trimestrielle numéro 113 de l’ARC et de l’UNARC qui vient d’arriver dans vos boîtes aux lettres (ou qui va très prochainement arriver).
Cette revue 113 fait un point d’actualité sur les décrets « ALUR » : ceux qui sont déjà sortis et ceux qui sont toujours en attente. Elle revient aussi sur l’actualité des « répartiteurs ».
Elle vous aidera aussi à préparer la rentrée : nous vous disons tout sur le nouveau fonds travaux obligatoire au 1er janvier 2017 (après notre conférence très suivie du Colloque du 23 juin), sur les causes de révocation des syndics et sur les nouveaux services de l’ARC concernant la gestion du personnel en copropriété !
Cette revue 113 réchauffera votre mois de juillet même si vous êtes toujours (comme nous) plongés dans la grisaille !
Pour nos adhérents les plus pressés, cette nouvelle revue est désormais accessible en ligne dans notre LIBRAIRIE : www.http://arc-copro.fr/librairie.
Chauffage, eau, rénovation : agir avec l’ARC
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Chauffage, eau, rénovation : agir avec l’ARC
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Les Mardis Techniques de l’ARC
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Les Mardis Techniques de l’ARC
SUSPENDUS JUSQU'A NOUVEL ORDRE
L’ARC a mis en place des formations techniques renforcées hebdomadaires. Tous les mardis de 14h30 à 17h30, les responsables de copropriétés (conseil syndical et syndic bénévole) peuvent bénéficier de séances permettant de mettre à jour et d’approfondir leurs connaissances techniques afin de bien maîtriser la gestion technique des équipements et services collectifs de leur copropriété et ainsi éviter les abus.
Ces formations sont dispensées par des professionnels en activité, spécialisés dans leur domaine et référencés par l’ARC, dans les locaux de Copropriété Services au7 rue de Thionville 75020 PARIS. Les supports de présentation power-point et/ou les vidéos présentés sont disponibles sur le site Evènements de l’ARC accessible à partir du Portail de l’Adhérent (www.leportaildelarc.fr) et en cliquant sur l’icône « Les Mardis Techniques de l’Arc ».
Les frais d’inscription sont de 10 € par séance de formation et de 40 € pour le package de cinq séances de formation. Il convient de s’inscrire en envoyant un mail à coproservices@arc-copro.fr ou en téléphonant au 01 40 30 42 82. Le règlement de votre participation est à faire sur place.
NOS BUREAUX ET PERMANENCES SERONT FERMES A PARTIR DU VENDREDI 29 JUILLET
Actions de l'association
NOS BUREAUX SERONT FERMES DU VENDREDI 29 JUILLET (au soir) JUSQU’AU LUNDI 22 AOUT 2016 (au matin)
NOS PERMENANCES SERONT FERMEES DU VENDREDI 29 JUILLET (au soir) JUSQU’AU LUNDI 22 AOUT 2016 (au matin)
La permanence de Nanterre est fermée depuis début juillet jusqu'en septembre : ré-ouverture de la permanence le MERCREDI 14 SEPTEMBRE.