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Les Deuxièmes Rencontres des Syndics Bénévoles, le mardi 09 juin 2015 Et de deux nouveaux guides gratuits… Bientôt un 3ème

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Les Deuxièmes Rencontres des Syndics Bénévoles, le mardi 09 juin 2015 

Et de deux nouveaux guides gratuits…

Bientôt un 3ème

 
Rappelons que le 09 juin prochain sont organisées par l’ARC les « Deuxièmes  rencontres des syndics bénévoles ».
 
 
La rédaction de nos 3 nouveaux guides gratuits de la collection « Etre syndic bénévole en toute sérénité »  se poursuit….
 
Le guide numéro « 9 » : Le syndic bénévole et la Gestion coopérative » va vous permettre de vous donner une idée juste du fonctionnement coopératif, de ce que ce mode de gestion implique et de la manière dont vous pourrez travailler collégialement en toute sérénité.
 
En voici son sommaire :
 
 
  1. PREAMBULE : Le choix de la gestion coopérative
 
  1. Bien appréhender ce qu’est la gestion coopérative
  1. Ses principales différences avec la gestion dite « traditionnelle»
  2. L’organisation particulière au sein d’un syndicat coopératif
  3. Pour quel type de syndicat le mode de gestion coopératif est-il adapté ?
  4. Les obligations particulières du syndicat coopératif
 
  1. Les différentes instances du syndicat coopératif
  1. L’assemblée générale
  2. Le conseil syndical
  3. Le président-syndic
  4. Le vice-président
  5. La commission de contrôle des comptes et/ ou le contrôleur aux comptes       
 
  1. Les modalités de fonctionnement du conseil syndical coopératif
  1. L’organisation interne du conseil syndical coopératif
  2. Un conseil coopératif peut-il faire appel à des prestataires extérieurs ?
 
  1. Le passage à la gestion coopérative, en pratique comment faire ?
  1. L’implication des copropriétaires et des membres du futur conseil syndical coopératif
  2. Le statut coopératif et le règlement de copropriété
  3. La préparation de l’assemblée générale
 
En annexe, les textes de références et un modèle de contrat de syndic non professionnel
 
Le 9 juin prochain, vous pourrez poser toutes vos questions.
 
Pour tout savoir sur les « deuxièmes rencontres des syndics bénévoles » , téléchargez le flyer ci-dessous.
 
 
 

Une consultation comptable à l’ARC plus de cent fois amortie par nos adhérents

Événements

Une consultation comptable à l’ARC plus de cent fois amortie par nos adhérents

 
Depuis le 1er avril 2015, l’ARC a mis en place un nouveau service de consultations comptables qui offre la possibilité aux conseillers syndicaux d’être assistés dans la lecture et dans l’exploitation des annexes comptables.
 
En effet, ces documents sont les seules pièces comptables qui doivent obligatoirement être jointes à la convocation d’assemblée générale, permettant aux copropriétaires de se prononcer, entre autres, sur l’approbation des comptes ainsi que sur le vote des budgets prévisionnels.
Voici comment une copropriété adhérente a pu, grâce à cette consultation, récupérer plus de 3000 euros.

  1. Une consultation cent fois amortie

Parmi les cinq annexes comptables, l’une est spécialement dédiée à la présentation de la situation financière de la copropriété arrêtée à la date de la fin d’exercice. Il s’agit de la première annexe.
 
Ce document succinct présente néanmoins des données clefs qui permettent soit d’identifier des anomalies flagrantes justifiant une investigation plus complète, soit des informations probantes qui permettent d’engager des démarches rapides.
 
Lors d’une consultation, le contrôleur de comptes de l’ARC a identifié que figurait dans le compte 102 intitulé « provisions travaux » un montant de 3 786 euros. Cette somme émanait d’une campagne de travaux terminée depuis plusieurs exercices dont l’excédent n’était vraisemblablement pas réparti. 
Autrement dit, le syndic « séquestrait » un « trop appelé » de charges travaux sur la trésorerie de la copropriété au lieu de le répartir au crédit des copropriétaires, au prorata de leurs millièmes.
 
Suite à cette consultation, le conseil syndical a donc demandé que cet excédent « travaux » soit effectivement réparti au profit des copropriétaires, leur permettant ainsi de le déduire du règlement de leur prochain appel de fonds.
Cette consultation, qui a couté 30 euros à la copropriété, a permis de récupérer plus de cent fois le prix de cette prestation.

  1. Comment accéder à ces consultations ?

 
 
Pour bénéficier de ces consultations, il suffit tout simplement de prendre rendez-vous auprès de l’accueil de l’ARC au 01 40 30 12 82.
 
Les consultations se déroulent tous les lundis matins dans les locaux de l’ARC situés  au 27 rue Joseph Python - 75020 Paris et sont assurées par un expert en comptabilité, formé par l’ARC.
 
La durée de la consultation est de 45 minutes pour un coût de 30 euros. Le conseil syndical devra se munir au minimum des cinq annexes comptables ainsi que du dernier relevé bancaire (correspondant au dernier mois de l’exercice, soit le relevé de décembre 2014 pour les copropriétés en exercice civil). Ce service est réservé uniquement aux adhérents collectifs de l’ARC
 
 
 

Le prochain Salon Indépendant de la Copropriété de l’ARC se tiendra les mercredi 14 octobre et jeudi 15 octobre 2015 à l’Espace Charenton (327 rue de Charenton 75012 PARIS)

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Le prochain Salon Indépendant de la Copropriété de l’ARC se tiendra les mercredi 14 octobre et jeudi 15 octobre 2015 à l’Espace Charenton (327 rue de Charenton 75012 PARIS)

 
Il est prévu  8 conférences et une cinquantaine d’ateliers thématiques animés par des conseillers de l’ARC et des professionnels des entreprises référencées par l’ARC et tenant un stand dans la salle d’exposition.
Les thèmes évoqués lors des conférences seront :
  • le contrat-type de syndic ;
  • les cinquante ans de la loi de 1965 et les décrets en attente de la loi ALUR
  • le compte séparé et fonds travaux après la loi ALUR
  • les partenariats des collectivités locales avec l’ARC
  • la loi sur la transition énergétique
  • le financement des travaux de rénovation en copropriété
  • la gestion du personnel
  • les syndics bénévoles
  • l’extranet et les outils informatiques.
 
La première journée se terminera à 19 heures et la deuxième journée à 18 heures, contrairement à l’année dernière, il n’y aura pas de nocturne jusqu’à 21 heures le mercredi soir.
 
Nous profiterons de ce salon pour proposer à la vente ou gratuitement une dizaine de nouveaux guides dont la version 2016 du « Guide Vert »sur la Gestion Technique et des Services en Copropriété.
 
Vous trouverez ci-joint le flyer présentant cette manifestation. (cf. fichier joint).
 
Vous pourrez suivre la préparation de cet événement en consultant le site www.salon-copropriete-arc.fr.
 
 
 
 
 

Les Deuxièmes Rencontres des Syndics Bénévoles, le 09 juin 2015 : le « dynamisme » associatif à l’honneur

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Les Deuxièmes Rencontres des Syndics Bénévoles, le 09 juin 2015 : le « dynamisme » associatif à l’honneur

 
Vous êtes nombreux à nous demander s’il est possible de vous mettre en relation avec d’autres syndics bénévoles afin de savoir « Comment c’est d’être syndic bénévole, en réalité ? ».
Vous vous posez beaucoup de questions :
  • Quel est l’investissement personnel que cela demande ?
  • Quel niveau de connaissances faut-il avoir ?
  • Est-ce que cela prend beaucoup de temps ?
  • A quelle hauteur pouvez-vous être indemnisé ?
  • Quelles sont les méthodes qui marchent pour que tout se passe bien ?
  • Quels outils peuvent vous aider dans la gestion de l’immeuble ?
  • Etc.
Au cours des « Deuxièmes rencontres des syndics bénévoles » - le 09 juin 2015 – vos questions trouveront de nombreuses réponses !
 
Un espace « Echanges et partages d’expériences »
 
Cet espace vous permettra à vous - syndics bénévoles ou syndics bénévoles en devenir - de pouvoir échanger avec d’autres syndics bénévoles sur leurs expériences.
 
Ainsi, plusieurs syndics bénévoles « aguerris »  répondront à toutes vos questions grâce à ce qu’ils ont appris sur le terrain mais aussi avec l’aide de l’ARC.
 
Autre point fort de ces Deuxièmes rencontres 2015 
 
Une conférence inédite sur l’accompagnement des syndics bénévoles au niveau local initiée par l’ARC 
 
Le « Coach » syndic
 
Comme vous le savez, depuis plusieurs années, l’ARC propose un accompagnement aux syndics bénévoles à travers son Pôle Syndics Bénévoles.
 
Compte-tenu du besoin de plus en plus important en terme d’accompagnement et de formation des syndics bénévoles mais également de la nécessité de soutenir la remise en fonctionnement d’un certain nombre de petites copropriétés, il est aujourd’hui essentiel de mettre en place des « référents locaux » accompagnant au plus près les syndics non professionnels (et en devenir) sur LEUR « terrain ».
Lors de cette conférence :
  • des syndics bénévoles référents et/ou ayant bénéficié d’un accompagnement de proximité vous feront partager leurs expériences très positives,
  • des collectivités vous diront pourquoi cet accompagnement devient indispensable localement et comment le mettre en place.
Alors, aucune hésitation !
 
 
 

Vous aussi, venez partager votre expérience de syndics bénévoles avec nous, on vous attend !

 
 
 
 

Un beau cadeau à ne pas rater : un guide offert sur l’analyse du contrat type de syndic, réservé uniquement aux adhérents collectifs de l’ARC

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Un beau cadeau à ne pas rater : un guide offert sur l’analyse du contrat type de syndic, réservé uniquement aux adhérents collectifs de l’ARC

 
L’ARC organise le 28 mai une conférence exceptionnelle réservée uniquement aux adhérents collectifs de l’ARC, s’intitulant : « le contrat type réglementaire de syndic : comment réussir sa mise en œuvre sans se faire abuser par son syndic ».
 
Lors de cette conférence, sera offert à tous les participants un guide en couleur d’une cinquantaine de pages reprenant l’ensemble des problèmes liés au contrat type, dont « Le contrat de syndic imposé par le décret du 26 mars 2015 », voici le sommaire :
 
 

 
 

  1. Analyse du contrat type

  1. Les tâches ajustables
  2. Les services valorisables
  3. Les prestations optionnelles
  4. Les prestations particulières
  5. Les honoraires supplémentaires
    1. Prestations particulières liées à la gestion des sinistres
    2. Prestations particulières relatives au contentieux vis-à-vis des tiers
  6. Les honoraires privatifs
  7. Les tâches de gestion courante
 

  1. Les dispositions générales prévues dans le contrat type

  1. Un contrat type qui s’adresse aussi aux syndics non professionnels
  2. Renforcement de l’interdiction pour le syndic de percevoir toutes sortes de rémunérations émanant de tiers
  3. Révocation automatique du syndic en place en cas de vote d’un nouveau contrat de mandat
  4. Pénalité pour absence de communication auprès du copropriétaire de la fiche synthétique
  5. Remboursement au syndic des frais d’affranchissement ou d’acheminement engagés
  6. La production de photocopies concernant les tâches de gestion courante incluse dans le forfait de base
 
  1. Comment bien mettre en concurrence les cabinets de syndic et estimer les honoraires de base et le coût des prestations particulières
  1. Réaliser une mise en concurrence efficace
  1. obligation légale de mise en concurrence du cabinet de syndic en place
  2. comment réaliser un appel d’offres efficace ?
  1. Comment bien estimer les honoraires et le coût des prestations particulières du syndic ?
 

  1. Contrat type de syndic : les abus constatés et les commentaires de l’ARC (sur un cas de contrat proposé par un syndic)

 
 
 

Grand colloque, le 10 juin 2015, sur la rénovation des copropriétés : le programme complet

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Grand colloque, le 10 juin 2015, sur la rénovation des copropriétés : le programme complet

 
Nous vous avons annoncé dans notre dernier article que notre Colloque sur la rénovation énergétique avait reçu le soutien de l’Union Européenne.
 
Nous vous communiquons à présent le programme complet de cette journée du mercredi 10 juin 2015, avec le détail des interventions ET des intervenants.
 
RAPPEL nous recevons actuellement de nombreuses demandes d’inscription pour ce colloque. Nous en profitons donc pour répéter que ce colloque est gratuit et ouvert à tous :
  • Il n’y a donc pas besoin de s’inscrire.
  • Vous êtes les bienvenus même si vous n’êtes pas adhérent à l’ARC.
  • Et même si vous n’êtes ni conseiller syndical, ni syndic bénévole…
À très bientôt !
 
 
 
 

GIEP : victoire totale de l’ARC et de son ex-Directeur général

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GIEP : victoire totale de l’ARC et de son ex-Directeur général

 
 
Suite à la parution sur notre site internet de plusieurs abus concernant le cabinet GIEP, ce dernier a assigné l’association pour propos diffamatoires  (début  2014 – www.arc-copro.com/4pid).
 
Il a sûrement cru que ce moyen intimiderait l’association pour qu’elle ne diffuse plus d’articles sur ses pratiques abusives.
 
C’était ne pas connaître la pugnacité de notre association, qui a alors redoublé de vigilance, en publiant l’intégralité des abus réalisés par ce syndic.
 
Le 26 mars 2015, l’ex Directeur de l’ARC (Monsieur DHONT) a donc expliqué au juge l’objet de l’Association et l’intérêt de nos articles, illustrant ainsi le contre-pouvoir que nous entendons exercer face à des syndics puissants.
 
La semaine dernière, la Justice nous a donné gain de cause en relaxant l’association et en considérant que « l’ARC avait poursuivi un but légitime, à savoir la défense de l’intérêt général, que par ailleurs la GIEP n’avait pas démenti ses erreurs et que même si le ton est vif, il n’excède pas les limites reconnues dans ce domaine. Enfin, la prudence n’est pas nécessairement requise lorsque le sujet est d’intérêt général ».
 
Les motifs de la décision rendue reflètent exactement l’objet de l’Association, qui a pour but de freiner, voire d’éradiquer, les abus (et les excès) des syndics.
 
 

Mobilisation pour l’assemblée générale de l’ARCle 8 juin 2015

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Mobilisation pour l’assemblée générale de l’ARC
le 8 juin 2015

Cher(e) adhérent(e),
 
L’assemblée générale de l’ARC qui se tiendra le 8 juin 2015, va être encore une fois capitale pour l’avenir de notre association. 
 
Certains adhérents ne pourront peut-être pas y assister pour des raisons qui leur sont propres.
 
Afin que votre voix soit entendue, nous vous invitons à nous envoyer votre pouvoir dûment rempli, que vous trouverez dans la revue trimestrielle du mois d’avril numéro 108 page 52 ou en cliquant ici : POUVOIR AG 2015
 
Cette démarche solidaire est essentielle, car cela permettra de préserver l’action revendicative de l’ARC et ne pas laisser certains dissidents remettre en cause son objet.
 
Pour toute transparence, nous vous informons que les pouvoirs seront utilisés pour valider l’intégralité des questions portées à l’ordre du jour et pour encourager la Direction et le Conseil d’administration à poursuivre leurs actions.
 
Quant à la question relative à la fixation des cotisations 2015-2016, elles seront maintenues sans demande d’augmentation.
 
Le Président, ainsi que le Directeur Général restent à votre disposition pour répondre à l’ensemble de vos interrogations.
 
Nous vous rappelons que l’assemblée générale se déroulera à l’Espace Mas, 10-18 rue des terres au curée 75013 Parisà 17 heures.
 
 
 
 

Grand succès de la conférence sur le contrat type de syndic, prescrit par le décret du 26 mars 2015

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Grand succès de la conférence sur le contrat type de syndic, prescrit par le décret du 26 mars 2015

 
L’ARC se réjouit de la mobilisation record des adhérents (plus de 400 personnes) pour assister à la conférence du jeudi 28 mars 2015 sur le thème « Comment réussir la mise en œuvre du contrat type de syndic sans se faire abuser par son syndic ? ».
 
Cette manifestation a été introduite par M. GOLDBERG, Député de Seine-Saint-Denis et rapporteur de la loi ALUR à l'Assemblée Nationale.
 
Chaque participant à cette conférence a par ailleurs pu se procurer le nouveau guide de l’ARC sur le contrat type de syndic, structuré autour de 3 questionnements :
-       Comment mettre en œuvre le contrat type ?
-       Comment estimer les honoraires de base et les prestations particulières ?
-       Comment mettre en concurrence les contrats de syndic ?
 
 
Les adhérents collectifs qui n’ont pas pu participer à cette manifestation pourront tout de même récupérer le guide à l’accueil de l’ARC ou en téléchargement sur le site internet www.arc-copro.fr. Les supports de présentation diffusés lors de la conférence seront également mis en ligne sur le site de l’ARC la semaine prochaine.
Suite à ce succès de participation, la Direction Générale, soutenue par son Conseil d’Administration a donc décidé de renouveler ce type d’évènements réservés aux adhérents collectifs sur des thèmes « brûlants » de la copropriété.
Nous en profitons pour vous rappeler les quatre évènements à venir :
  • Le 8 juin 2015, c’est l’Assemblée générale de l’ARC : l’ensemble des adhérents est invité à s’y rendre (espace MAS, 10/18 rue des Terres au Curé, 75013) ou à défaut nous envoyer leur pouvoir qui se trouve sur la revue trimestrielle d’avril 2015 (en page 52). Il convient de souligner qu’il n’y a pas eu d’envoi de convocation directement par courrier aux adhérents.
  • Le 9 juin 2015, retrouvez-nous pour « Les deuxièmes rencontres des syndics bénévoles » : manifestation au cours de laquelle une des conférences aura pour thème « comment gérer sa copropriété sans difficulté et sans être forcément un professionnel ? » (entrée libre). 
  • Enfin, le 10 juin 2015 venez vous informer sur « La rénovation des copropriétés » : colloque au cours duquel seront traitées les questions sur la thématique « de l’audit énergétique jusqu’à la réalisation des travaux » (entrée libre).
  • Et pour finir, venez très nombreux les 14 et 15 octobre 2015 : le 7ème Salon Indépendant de la Copropriété organisé par l’ARC (entrée libre).