Abus Abus - 28/04/2017 ABUS N° 4219 : Le cabinet AIS essaierait-il de faire obstruction à une candidature pour être membre du conseil syndical ? Voici le courrier que le cabinet AIS a envoyé à un copropriétaire, après que celui-ci ait envoyé une demande pour faire inscrire à l’ordre du jour d’une part, sa candidature en tant que membre du cons Abus
Abus Abus - 25/04/2017 ABUS DE LA SEMAINE N° 4218 : Une copropriété qui va se mordre les doigts d’avoir résilié son adhésion à l’ARC À plusieurs reprises, nous avons expliqué que l’adhésion à l’ARC relevait du pouvoir souverain du conseil syndical et non de celui de l’assemblée générale. Abus
Abus Abus - 21/04/2017 ABUS N° 4217 : Un budget mitonné à la sauce Citya Voici ce que l’on a pu relever dans une convocation d’assemblée générale tenue à la mi avril 2017 d’une copropriété dite mixte (collectifs et pavillons) et dont la majorité des charges concerne les bâ Abus
Abus Abus - 21/04/2017 ABUS N° 4216 : FONCIERE LELIEVRE : rien ne sert de courir il faut partir à point, le retour Nous avons déjà publié des abus concernant le contrat du cabinet FONCIERE Lelievre au sujet de l’absence de réduction d’honoraires en cas d’externalisation des archives ou de dispense d’extranet conse Abus
Abus Abus - 18/04/2017 Abus de la semaine N° 4215 : Foncia fixe la durée de tenue de l’assemblée générale à « zéro minute » dans son contrat type Nous avons déjà relevé à maintes reprises la persévérance de FONCIA qui ne manque pas d’imagination pour augmenter ses honoraires, par exemple en augmentant les honoraires de base du contrat de syndic Abus
Abus Abus - 18/04/2017 ABUS N° 4214 : La solution de facilité prônée par KONE pour assurer le fonctionnement de la téléalarme d’ascenseurs ; un système G.S.M. onéreux Le système de téléalarme pour les ascenseurs est une source de nombreuses pratiques abusives souvent constatées à l’occasion d’un changement d’entreprise de maintenance. Face à quelques obstacles tec Abus
Abus Abus - 14/04/2017 ABUS N° 4213 : Cabinet LACOUR : long, long à la comprenette Décidément, il y a des syndics qui même en dehors de toute difficulté réussissent à rendre la situation conflictuelle. Voyons donc la réponse surréaliste du cabinet LACOUR suite à la demande du conse Abus
Abus Abus - 14/04/2017 ABUS N° 4212 : La Banque Palatine qui fait payer l’attestation du compte bancaire séparé Depuis l’obligation d’ouverture de compte bancaire séparé sans dérogation possible, la vie des copropriétés s’est encore compliquée. En effet, certains syndics professionnels - souvent avec la compli Abus
Abus Abus - 11/04/2017 ABUS DE LA SEMAINE N° 4211 FONCIA IMMOBILIAS : une résolution sur le fonds travaux illégale Nous avons alors expliqué que cette réponse entrainait le risque que les syndics insèrent dans l’ordre du jour soit des questions mal formulées, soit illégales, avec pour objectif que les copropriétai Abus
Abus Abus - 07/04/2017 ABUS 4210 : N° L’attestation de la banque Monte Paschi à faire mourir de rire …un mort ! Décidément, avec les attestations d’établissements bancaires, on n’hésite entre pleurer ou mourir de rire. Voir: www.arc-copro.com/72xf Ou encore www.arc-copro.com/svth C’est simple, c’est à se dem Abus
Abus Abus - 04/04/2017 ABUS DE LA SEMAINE N° 4209 : REMARDE GESTION : le hold-up du suivi travaux Bien souvent, ce sont les grands groupes qui s’illustrent en matière d’abus, et bien cette fois-ci, l’élève dépasse le maître! Un conseil syndical a en effet attiré notre attention sur l’abus commis Abus
Abus Abus - 31/03/2017 ABUS N° 4208 : ETUDE FINZI, tu ne passeras pas entre les mailles du filet... Il existe une variété de contrats de syndic qui nous horripile particulièrement. Il s’agit de ceux qui semblent à première vue conformes au décret du 26 mars 2015 mais qui, lorsqu’on les examine de p Abus
Abus Abus - 28/03/2017 ABUS DE LA SEMAINE N°4207 IMMO de France pète les plombs Décidemment, le syndic IMMO DE FRANCE commence à avoir un joli palmarès dans notre rubrique «abus». Voir: Abus 3470 / 3503 / 3580 / 3591 / 3684 Il est vrai que les agissements de ce syndic sont asse Abus
Abus Abus - 24/03/2017 ABUS N° 4206 : Immocoop essaierait-t-il de faire un nuage de brouillard ? Encore un compte séparé sans numéro ICS propre… Nous avons diffusé plusieurs abus qui dénonçaient l’utilisation, dans les autorisations de prélèvement pour le paiement des charges, du numéro d’identifiant Créancier Sepa (ICS) du syndic en place, al Abus
Abus Abus - 21/03/2017 ABUS DE LA SEMAINE N° 4205 : Fiabilité des répartiteurs : le président de Techem ruine les arguments de son propre lobby Une étude qui dérange le syndicat de la mesure Le bureau d’étude Enertech a récemment publié une étude qui pointe les nombreux et graves problèmes de fiabilité des répartiteurs mais aussi des compteu Abus
Abus Abus - 17/03/2017 ABUS N° 4204 : La coopérative HF Gestion devrait mieux lire le contrat avant d’écrire n’importe quoi Décidément, nous sommes sidérés par l’amateurisme de certains syndics professionnels capables d’écrire dans leurs contrats tout et son contraire. La raison de ce dérapage est que les syndics essayent Abus
Abus Abus - 14/03/2017 ABUS DE LA SEMAINE N° 4203 : Honoraires travaux : Cabinet « Sarl Agimmo - l’ADRESSE », malin mais pas assez pour l’ARC Pendant des années, nous avons dénoncé les syndics qui présentaient dans leurs contrats des honoraires de suivi de travaux, indépendamment du montant des travaux votés ou du travail réellement effectu Abus
Abus Abus - 14/03/2017 ABUS N° 4202 : Le cabinet MICHAU a oublié que la gestion du personnel rentre dans ses fonctions : Facturation irrégulière pour l’établissement d’un avenant au contrat de travail Les conseils syndicaux nous rapportent fréquemment des carences de leur syndic professionnel en matière de gestion du personnel. Leurs signalements sont hélas justifiés la plupart du temps et c’est c Abus
Abus Abus - 10/03/2017 ABUS N ° 4201 : Immo de France : des modalités de consultation de pièces comptables qui ne respectent pas la règlementation Décidemment, pour beaucoup de syndics, la loi ALUR est déjà un vieux souvenir, ils semblent préférer utiliser les dispositions antérieures qui leur étaient plus favorables. Avant de commenter la réso Abus
Abus Abus - 07/03/2017 ABUS DE LA SEMAINE N° 4200 : Loiselet & Daigremont fait tomber le masque Depuis plusieurs mois, nous dénonçons de manière virulente les abus constatés en matière de facturation abusive pour l’immatriculation initiale des copropriétés qui a pu atteindre le sommet fou de 240 Abus
Abus Abus - 03/03/2017 ABUS N° 4199 : Le faux geste commercial du cabinet ADB Consulting IDF Nous sommes toujours amusés lorsqu’un syndic essaye de se faire passer pour un «bienfaiteur» en indiquant qu’il est prêt à prendre à sa charge des frais qui auraient dû être supportés par le syndicat Abus
Abus Abus - 28/02/2017 ABUS DE LA SEMAINE N° 4198 : « Constatimmo » une filiale du groupe Foncia : Nos alertes Nous avons déjà alerté sur notre site Internet au sujet de l’accélération des syndics et surtout des groupes à constituer des filiales afin d’augmenter tous azimuts leur chiffre d’affaires au motif de Abus
Abus Abus - 24/02/2017 ABUS N° 4197 : Le Crédit du Nord aurait-il perdu le Nord ? Décidément à l’instar des " feux de l’amour" nous pourrons bientôt lancer un feuilleton avec notre collection d’attestations bancaires plus farfelues les unes que les autres, émises par des banques. Abus
Abus Abus - 21/02/2017 ABUS DE LA SEMAINE N° 4196 : Foncière Lelièvre : rien ne sert de courir, il faut partir à point Il y a des abus que l’on n’ose même plus publier tellement ils sont récurrents et se retrouvent dans la quasi-totalité des contrats de syndic. Ceci étant, nous sommes contraints de faire des piqûres Abus
Abus Abus - 17/02/2017 ABUS 4195 : Une convention d’ouverture de compte opaque Actuellement, de nombreux conseils syndicaux nous interrogent toujours, suite à la présentation des pièces fournies par leur syndic, sur la réalité du compte bancaire séparé ouvert pour le syndicat de Abus
Abus Abus - 14/02/2017 ABUS 4194. Agence Montsouris : il bat tous les records de durée de travail hebdomadaire. Analyse d’un contrat hallucinant Voici un point du contrat type réglementaire qui n’est pas assez contrôlé. Abus
Abus Abus - 10/02/2017 ABUS N° 4193 : La pratique illégale du syndic VIALA FLEURY en matière de transmission des archives ABUS N° 4193: La pratique illégale du syndic VIALA FLEURY en matière de transmission des archives La transmission des archives et de la trésorerie du syndicat des copropriétaires, à l’occasion d’u Abus
Abus Abus - 07/02/2017 ABUS DE LA SEMAINE N° 4192 : Citya Menton des tarifs qui font bondir ! ABUS DE LA SEMAINE N° 4192: Citya Menton des tarifs qui font bondir! À plusieurs reprises, nous avons expliqué que les honoraires de base du syndic ne devaient pas être les seuls éléments à prendr Abus
Abus Abus - 03/02/2017 ABUS N° 4191 : Une attestation de la Banque HSBC qui n’atteste rien et nous laisse encore plus sceptiques ABUS N° 4191: Une attestation de la Banque HSBC qui n’atteste rien et nous laisse encore plus sceptiques Devant la multiplicité de «faux comptes bancaires séparés», de plus en plus de conseillers s Abus
Abus Abus - 31/01/2017 ABUS DE LA SEMAINE N° 4190 : Le cabinet SEHIER prend ses rêves pour la réalité ABUS DE LA SEMAINE N° 4190: Le cabinet SEHIER prend ses rêves pour la réalité Depuis que la loi ALUR a introduit la possibilité de recevoir les notifications par voie électronique, plusieurs syndi Abus
