Abus Abus - 22/09/2017 ABUS N° 4274 : Les frais irréguliers et abusifs du syndic M.S.L. en matière d’assemblée générale annuelle Le décret du 26 mars 2015 entendait apporter plus de transparence et mettre un terme aux facturations abusives des syndics professionnels. Malgré les avancées de ce dispositif réglementaire, l’ARC al Abus
Abus Abus - 22/09/2017 ABUS N° 4273 : Le cabinet DM gestion : des honoraires complémentaires incohérents À plusieurs reprises, nous avons exprimé notre position sur la fixation des honoraires complémentaires des syndics. En effet, ce que nous dénonçons ce ne sont pas les tarifs, mais bien l’absence de c Abus
Abus Abus - 19/09/2017 ABUS DE LA SEMAINE N° 4272 : JEAN CHARPENTIER S.A profiterait-il de l’immatriculation de l’immeuble pour constituer un fichier de données privées ? La loi A.L.U.R. Abus
Abus Abus - 19/09/2017 ABUS N° 4271 : Le syndic Cabinet CLAEYS cumule les irrégularités : Gestion des archives et fonds travaux L’ARC a été consulté suite à une assemblée générale de juin 2017 convoquée par le Cabinet CLAEYS, en sa qualité de syndic d’un immeuble en copropriété situé en Abus
Abus Abus - 15/09/2017 ABUS N° 4270 : PAGESTI : un syndic qui verrouille le choix de sa banque Nous constatons que de plus en plus de syndics essayent de profiter de la résolution relative au vote de leurs mandats pour essayer d’introduire des décisions parallèles. Il s’agit de dispositions di Abus
Abus Abus - 12/09/2017 ABUS DE LA SEMAINE N° 4269 : Le cabinet IMMOBILIERE DE CHATEAUBRIAND, un contrat type « tout sauf » …. règlementaire Cela faisait longtemps que nous n’avions pas épinglé sur notre site internet un contrat de syndic dit «ALUR» qui s’avère en réalité, loin d’être conforme. Cela n’est pas dû à une prise de conscience Abus
Abus Abus - 08/09/2017 ABUS N° 4268 Le syndic AVENTIN enfreint le Code de la déontologie Face aux infractions des syndics relevées et dénoncées par l’ARC, le Gouvernement a établi un Code de déontologie pour ces professionnels de l’immobilier. Nos doutes, quant au respect de cette réglem Abus
Abus Abus - 05/09/2017 ABUS DE LA SEMAINE N° 4267 : FONCIA : des ouvertures de livrets A auprès de la Banque Populaire Rive de Paris très curieuses Il y avait longtemps que nous n’avions pas diffusé d’abus relatifs aux comptes bancaires. Non pas que les dérives aient cessé, mais parce que nous ne pouvons pas publier en boucle les mêmes sujets, c Abus
Abus Abus - 05/09/2017 ABUS N° 4266 : Le cabinet LOGER : un commissionnement sur le montant de la condamnation Nous sommes souvent interrogés par les journalistes qui souhaitent connaître et comprendre la position de l’ARC en matière d’honoraires de syndic. Notre discours est simple: nous sommes prêts à soute Abus
Abus Abus - 01/09/2017 ABUS N° 4265 : Le cabinet GLV immo : des résolutions extraordinaires en matière d’extranet Depuis le 1er janvier 2015, la loi ALUR a introduit une nouvelle obligation à l’égard du syndic qui est de mettre à la disposition de la copropriété un espace sécurisé dématérialisé dit «extranet». U Abus
Abus Abus - 29/08/2017 ABUS DE LA SEMAINE N° 4264 : NEXITY : une délégation de pouvoir dangereuse donnée au conseil syndical À plusieurs reprises, nous avons dénoncé les risques d’une délégation de pouvoir trop importante donnée au conseil syndical, sachant qu’elle désengage l’assemblée générale et donne en revanche au cons Abus
Abus Abus - 24/08/2017 ABUS N° 4263 : Abus et illégalités relevés dans le contrat du syndic Philippe POSTIC : facturation des frais administratifs (photocopies) Nous le dénonçons quotidiennement, l’instauration du contrat type (décret du 26 mars 2015) n’a pas mis fin aux pratiques irrégulières et/ou abusives des syndics professionnels en matière d’honoraires Abus
Abus Abus - 24/08/2017 ABUS N° 4262 : Fonds travaux : Monsieur LOISELET, encore un effort et ce sera passable Décidément, depuis l’entrée en vigueur du fonds travaux les abus, voire les irrégularités, s’enchainent. Pour se dédouaner, les syndics se plaignent d’une obligation entrée en vigueur brutalement le Abus
Abus Abus - 22/08/2017 ABUS N° 4261 : SERGIC PARIS SUD un compte bancaire pour le fonds travaux qui omet la rémunération des fonds Nous avons déjà expliqué aussi bien à travers notre site internet qu’au travers de notre revue trimestrielle que les modalités de création et de fonctionnement du fonds travaux sont clairement définie Abus
Abus Abus - 28/07/2017 ABUS N° 4260 : Gestion sans mandat par le syndic ORALIA-SULLY GESTION En cette période estivale, propre à la convocation de la plupart des assemblées générales ordinaires, car la majorité des syndicats ont pour exercice comptable l’année civile - les irrégularités sont Abus
Abus Abus - 25/07/2017 ABUS DE LA SEMAINE N° 4258 : Fonds travaux : FONCIA fait une distinction entre le préambule et la résolution Depuis l’entrée en vigueur du fonds travaux, nous suivons attentivement sa mise en œuvre et surtout comment les syndics professionnels présentent les résolutions relatives à sa constitution. Voici un Abus
Abus Abus - 25/07/2017 ABUS N° 4257 : MULTYS SOLUTIONS : la filiale de NEXITY qui présente de multiples problèmes Voici une résolution que l’on peut trouver dans une convocation d’assemblée générale élaborée par le groupe NEXITY: Nous allons expliquer pourquoi cette résolution est non seulement illégale, mais Abus
Abus Abus - 21/07/2017 ABUS N° 4256 : Compte bancaire : Citya et ses bonnes excuses Nous avons déjà expliqué que les syndics et surtout les grands groupes n’allaient pas si facilement ouvrir de «vrais» comptes bancaires séparés pour chacune de leurs copropriétés mandantes, sachant qu Abus
Abus Abus - 21/07/2017 Abus N°4255 : Abus et illégalités relevés dans le contrat du syndic SABIMMO. Facturation de frais administratifs Régulièrement nous relevons les nouvelles dérives des syndics en regard du «contrat type de syndic» institué par la loi ALUR de mars 2014, applicable à tout mandat conclu à partir du 2 juillet 2015 et Abus
Abus Abus - 18/07/2017 ABUS DE LA SEMAINE N° 4254 Loiselet & Daigremont : une résolution de suivi de travaux qui change selon que la copropriété est adhérente à l’ARC ou pas Nous avons déjà expliqué que les honoraires de travaux représentaient pour les syndics un moyen d’augmenter de manière importante leurs profits. Ainsi, bien souvent, le montant réclamé n’est pas en c Abus
Abus Abus - 18/07/2017 ABUS N° 4253 : Le cabinet SOGEAB EXCOGIM prend sûrement les copropriétaires pour des idiots Voici un cabinet qui aura sûrement une longue vie dans notre rubrique «abus». Il s’agit du cabinet SOGEAB EXCOGIM. Abus
Abus Abus - 14/07/2017 ABUS N° 4252 : Promesse d’économies de charges : FONCIA devrait commencer à toiletter son contrat Nous sommes toujours fascinés lorsqu’un syndic s’engage à réduire les charges de ses copropriétés mandantes alors que bien souvent, l’augmentation des dépenses est due soit à un laxisme de sa part, so Abus
Abus Abus - 14/07/2017 ABUS N° 4251 : Le cabinet CthImmo a pris le syndicat de copropriétaires pour un ticket de tac-o-tac Décidément, il y a des syndics qui ne se gênent pas pour facturer tout et surtout n’importe quoi. Voici donc un ordre du jour élaboré par le cabinet CthImmo qui est surréaliste, prenant sûrement le s Abus
Abus Abus - 11/07/2017 ABUS DE LA SEMAINE N° 4250 : Les «pinocchiades» du groupe SERGIC S’il y a bien un comportement qui nous horripile chez les syndics, c’est leur mauvaise foi. Se faire passer pour un professionnel ayant à coeur de respecter scrupuleusement les dispositions légales e Abus
Abus Abus - 11/07/2017 ABUS N° 4249 : Attention aux offres gratuites de calorifugeage Nous constatons une recrudescence d’offres très alléchantes concernant notamment le calorifugeage (l’isolation) des canalisations de chauffage et d’eau chaude. Exemple de calorifuge Ces offres p Abus
Abus Abus - 07/07/2017 ABUS N° 4248 : Comment le cabinet HOMEGESTIC essaye de passer en force son contrat Décidément, les syndics sont prêts à tout pour ne pas perdre leur mandat. Abus
Abus Abus - 04/07/2017 ABUS DE LA SEMAINE N° 4247 Le cabinet SOGEAB EXCOGIM se prend les pieds dans le tapis Il y a des syndics qui font de longs discours, se présentant comme transparents sans s’apercevoir qu’ils donnent des informations incohérentes et surtout inexactes. Voyons donc ce qu’écrit le cabinet Abus
Abus Abus - 04/07/2017 ABUS N° 4246 : Ordre du jour irrégulier sur l’élection du syndic Suivant rédaction du syndic C.P.C.I. En cette période d’assemblées générales, nous relevons nombre d’irrégularités dans les convocations et il en est une qui revient très régulièrement et pourtant ce n’est pas faute de l’avoir maintes fo Abus
Abus Abus - 30/06/2017 ABUS N° 4245 : Assemblée générale convoquée en l’absence de cause urgente, faute grave du syndic Poncelet Une convocation d’assemblée générale «extraordinaire» Le cabinet Poncelet (93 à St Denis) a envoyé le jeudi 2 mars aux 16 copropriétaires de cette petite copropriété, une convocation pour une tenue d Abus
Abus Abus - 27/06/2017 ABUS DE LA SEMAINE N° 4244 : LOISELET & DAIGREMONT : un nouveau moyen pour contourner la feuille de présence Comme nous l’avons indiqué dans plusieurs de nos articles (voir par exemple: www.arc-copro.com/r6f4), la feuille de présence des assemblées générales est un document capital qui permet, entre autres, Abus
