Abus Abus - 04/07/2017 ABUS DE LA SEMAINE N° 4247 Le cabinet SOGEAB EXCOGIM se prend les pieds dans le tapis Il y a des syndics qui font de longs discours, se présentant comme transparents sans s’apercevoir qu’ils donnent des informations incohérentes et surtout inexactes. Voyons donc ce qu’écrit le cabinet Abus
Abus Abus - 04/07/2017 ABUS N° 4246 : Ordre du jour irrégulier sur l’élection du syndic Suivant rédaction du syndic C.P.C.I. En cette période d’assemblées générales, nous relevons nombre d’irrégularités dans les convocations et il en est une qui revient très régulièrement et pourtant ce n’est pas faute de l’avoir maintes fo Abus
Abus Abus - 30/06/2017 ABUS N° 4245 : Assemblée générale convoquée en l’absence de cause urgente, faute grave du syndic Poncelet Une convocation d’assemblée générale «extraordinaire» Le cabinet Poncelet (93 à St Denis) a envoyé le jeudi 2 mars aux 16 copropriétaires de cette petite copropriété, une convocation pour une tenue d Abus
Abus Abus - 27/06/2017 ABUS DE LA SEMAINE N° 4244 : LOISELET & DAIGREMONT : un nouveau moyen pour contourner la feuille de présence Comme nous l’avons indiqué dans plusieurs de nos articles (voir par exemple: www.arc-copro.com/r6f4), la feuille de présence des assemblées générales est un document capital qui permet, entre autres, Abus
Abus Abus - 27/06/2017 Abus N° 4243 : Lorsque le syndic NEXITY confond : démission et renonciation à nouvelle candidature Face à des conseillers syndicaux de plus en plus investis et formés, certains syndics professionnels préfèrent jeter l’éponge. Ils sont alors nombreux, comme le syndic NEXITY, à confondre démission e Abus
Abus Abus - 23/06/2017 ABUS N° 4242 : Comment FONCIA GIV essaye de ne pas se faire distancer Devant la pugnacité des conseillers syndicaux qui sont de mieux en mieux formés, notamment grâce aux sessions de formation dispensées par l’ARC, les syndics redoublent d’ingéniosité pour conserver leu Abus
Abus Abus - 20/06/2017 ABUS DE LA SEMAINE N° 4241 Contrats de syndic : Nafy-Nathalie, le papier ne rend pas les répliques Suite à la publication de notre enquête sur les contrats de syndics, démontrant l’explosion des honoraires et les dérives du contrat type, nous avons relevé une minorité de journalistes qui ont publié Abus
Abus Abus - 20/06/2017 ABUS N° 4240 : VEOLIA semble ne pas être au courant de son devoir d’alerte en cas d’augmentation des consommations d’eau Il n’est pas rare que nous soyons interrogés par des conseillers syndicaux concernant la réception d’une facture d’eau qui a tout simplement explosée à la suite d’une fuite survenue dans les parties c Abus
Abus Abus - 16/06/2017 ABUS N° 4239 : Le cas Loiselet & Daigremont : comment éviter les dépenses inutiles qui permettront de financer plus facilement le fonds travaux Nous avons expliqué à plusieurs reprises que la constitution du fonds travaux n’impliquait pas forcément une nouvelle charge financière. Abus
Abus Abus - 16/06/2017 Abus N° 4238 : Une attestation de compte bancaire, inutile mais facturée 22 € par la Banque Palatine, qui dit mieux ? La vérification de l’existence d’un compte bancaire séparé (au nom du syndicat de copropriétaires), reste encore le parcours du combattant pour nombre de conseils syndicaux qui nous interrogent réguli Abus
Abus Abus - 13/06/2017 ABUS DE LA SEMAINE N° 4237 : Citya Flaubert aurait-il peur d’une convocation d’assemblée générale réalisée par le président du conseil syndical ? Décidément, il y a des syndics qui ne doivent pas avoir bonne conscience, au point de présenter des documents qui non conformes aux exigences légales et règlementaires. Voyons comment le cabinet City Abus
Abus Abus - 13/06/2017 ABUS N° 4236 : Le contrat d’ATRIUM GESTION voté en « saucissonnage » L’article 29 du décret du 17 mars 1967 précise que le contrat de syndic doit être voté en assemblée générale en précisant la durée du mandat ainsi que la rémunération annuelle. Cette disposition est Abus
Abus Abus - 09/06/2017 ABUS N° 4235 : Nexity : attention aux honoraires travaux subtilement imposés Nous savons que les honoraires travaux sont la nouvelle manne des syndics pour récupérer, parfois de manière illégale, des honoraires supplémentaires. Ainsi, dès qu’il s’agit de réaliser une opératio Abus
Abus Abus - 06/06/2017 ABUS DE LA SEMAINE N° 4234 : Attention aux contenus « particuliers » des ordres du jour d’assemblée générale ! Ce qu’il ne faut pas accepter, exemple l’ordre du jour du syndic ISAMBERT(Paris 15) C’est quasiment toujours la même chose lorsque l’on est sollicité pour examiner les convocations d’assemblées générales reçues par les copropriétaires, ou des conseils syndicaux qui n’ont pas particip Abus
Abus Abus - 02/06/2017 ABUS N° 4233 : Un cabinet de l'Ouest Parisien... encore des résolutions matriochkas Comment contraindre l’assemblée générale à voter des honoraires travaux et augmenter les honoraires de base en un seul coup? Un cabinet a trouvé la solution: la résolution deux en un! Il suffit tout Abus
Abus Abus - 30/05/2017 ABUS DE LA SEMAINE N°4232 : Des tarifs d’équipements de sécurité incendie qui prennent feu et ARC Services qui les éteint Depuis plusieurs années maintenant, le nouveau slogan du groupe FONCIA pour attirer de nouvelles copropriétés est «la maîtrise des charges». Que ce soit à travers son contrat ou son site Internet, ce Abus
Abus Abus - 30/05/2017 ABUS N° 4231 : FONCIA EFIMO LGI : des résolutions à peine croyables Décidément, les convocations d’assemblées générales reçues actuellement pour analyse présentent des questions à peine croyables. Rien de moins que la rédaction de résolutions qui dérogent complètemen Abus
Abus Abus - 26/05/2017 ABUS N° 4230 : AJ IMMO : syndic/architecte une combinaison qui ne fait pas forcément bon ménage L’ARC s’est exprimé à plusieurs reprises pour expliquer pourquoi il n’était pas souhaitable de faire appel à un cabinet d’administrateur de biens qui avait la double casquette de syndic et d’architect Abus
Abus Abus - 23/05/2017 ABUS DE LA SEMAINE N° 4229 : Mysyndic essaierait-il de faire payer les appels de fonds ? Nous sommes étonnés par l’outrecuidance des syndics qui malgré les économies qu’ils réalisent sur leurs frais de fonctionnement, réclament des honoraires supplémentaires sur ce même poste. Cela vous Abus
Abus Abus - 17/05/2017 ABUS N° 4228 : Contrat « type » : i-2mo Immobilier, un magicien qui s’ignore Nous avons récemment publié un article sur notre site internet épinglant le cabinet i-2mo Immobilier pour des illégalités constatées dans son contrat «type» concernant les honoraires travaux ( abus 42 Abus
Abus Abus - 16/05/2017 Abus de la semaine N° 4227 : Le cabinet GRATADE devrait un peu plus parler avec son conseil syndical Nous regardons avec attention les contrats de syndic qui sont accompagnés d’une présentation élogieuse du cabinet qui est censée rassurer les copropriétaires et le conseil syndical. C’est le cas du c Abus
Abus Abus - 12/05/2017 ABUS N° 4226 : i-2mo Immobilier : la triple bavure en matière d’honoraires travaux Décidément, nous avons l’impression de signaler mille fois les mêmes abus, qui reviennent en boucle, nous laissant penser qu’existe chez les syndics un sentiment généralisé d’impunité. Le plus conste Abus
Abus Abus - 09/05/2017 ABUS DE LA SEMAINE N° 4225 : La maîtrise des charges : Citya devrait commencer à balayer devant sa porte Les contrats du groupe Citya sont toujours présentés de la même façon. En première page, la photo d’un chien qui tient une loupe et sur la deuxième page, l’éloge des services assurés par ce groupe et Abus
Abus Abus - 09/05/2017 ABUS N° 4224 : Fonds travaux : des résolutions qui manquent de clarté Depuis l’entrée en vigueur du fonds travaux, nous scrutons de très près les résolutions proposées dans les convocations d’assemblée générale afin de vérifier si les syndics ne sabotent pas ce disposit Abus
Abus Abus - 05/05/2017 ABUS N° 4223 : IMMO DE FRANCE essaierait-il de faire de la résistance ? Nous avons expliqué maintes fois que le syndicat de copropriétaires devait impérativement être titulaire d’un compte bancaire séparé, et disposer par conséquent de son propre numéro IBAN comme de son Abus
Abus Abus - 02/05/2017 ABUS DE LA SEMAINE N° 4222 : Foncia LMG (Montpellier) : une convocation d’assemblée à lire deux fois plutôt qu’une … Voici deux questions que le syndic Foncia LMG (34) a pris l’initiative de porter à l’ordre du jour d’une assemblée générale d’une grande copropriété de Montpellier (plus de 100 lots) et qui appellent Abus
Abus Abus - 02/05/2017 ABUS N° 4221 : Le cas Loiselet & Daigremont : Comment éviter les dépenses inutiles qui permettront de financer plus facilement le fonds travaux Nous avons expliqué à plusieurs reprises que la constitution du fonds travaux ne rimait pas forcément avec nouvelle charge financière. Pour cela, le conseil syndical devait être vigilant en allant à Abus
Abus Abus - 28/04/2017 ABUS N° 4220 : Alerte aux « fausses obligations » imposées par les syndics en assemblée générale Est-ce sous l’effet des contrats types de syndic, qui encadrent maintenant les prestations réalisées hors forfait, que la course aux profits reprend, avec bien souvent la «complicité» de prestataires Abus
Abus Abus - 28/04/2017 ABUS N° 4219 : Le cabinet AIS essaierait-il de faire obstruction à une candidature pour être membre du conseil syndical ? Voici le courrier que le cabinet AIS a envoyé à un copropriétaire, après que celui-ci ait envoyé une demande pour faire inscrire à l’ordre du jour d’une part, sa candidature en tant que membre du cons Abus
Abus Abus - 25/04/2017 ABUS DE LA SEMAINE N° 4218 : Une copropriété qui va se mordre les doigts d’avoir résilié son adhésion à l’ARC À plusieurs reprises, nous avons expliqué que l’adhésion à l’ARC relevait du pouvoir souverain du conseil syndical et non de celui de l’assemblée générale. Abus
