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Question: «Lors du contrôle des comptes, mon syndic nous a présenté entre autres l’annexe 1 qui fait apparaitre, dans la rubrique «Trésorerie» en haut à gauche un solde du compte 512 «Banque et fonds disponibles en banque» de 134165, 24 euros alors que sur le relevé bancaire, à la même date, figure une somme de 150679,70 euros. Cela est-il normal?»

Réponse: Cette question est fréquemment posée par les conseillers syndicaux compte tenu du fait qu’il existe une confusion récurrente entre les documents comptables tenus par le syndic et les relevés

Décidément, avec les attestations d’établissements bancaires, on n’hésite entre pleurer ou mourir de rire. Voir: www.arc-copro.com/72xf Ou encore www.arc-copro.com/svth C’est simple, c’est à se dem

Certains syndics professionnels ne sont pas en manque d’imagination pour ponctionner des honoraires additionnels dans la trésorerie des syndicats de copropriétaires, notamment lorsqu’ils voient leur m

La gestion du syndicat des copropriétaires passe impérativement par une maîtrise du recouvrement des charges auprès des copropriétaires. Le syndic doit y être attentif et savoir mettre en place les a

La gestion des boites aux lettres entraine beaucoup de questions, qui doit les gérer? Un copropriétaire peut ’il choisir son étiquette? Qui doit payer quoi?

Bien souvent, ce sont les grands groupes qui s’illustrent en matière d’abus, et bien cette fois-ci, l’élève dépasse le maître! Un conseil syndical a en effet attiré notre attention sur l’abus commis

Nous avons affirmé à plusieurs reprises que la réduction des dépenses en copropriété n’était pas une utopie et que des «niches comptables», souvent oubliées, permettaient de faire de jolies économies

Devant les abus tarifaires pratiqués par les syndics professionnels en matière de coût de la mise en demeure ou de l’état daté, la loi ALUR a prévu la publication d’un décret qui a pour objet de plafo

Depuis l’entrée en vigueur du contrat type et l’obligation faite au conseil syndical de mettre en concurrence les contrats de mandats, nous constatons une prolifération de sites internet qui proposent

Peu le savent, très peu le mettent en pratique, pourtant cela évite beaucoup de frais: un chèque sans provision peut devenir un titre exécutoire.

Préambule. Nous avions publié sur notre site internet plusieurs articles mettant en exergue les agissements du cabinet FARCOT ADB, dont certains sont susceptibles de répondre à des infractions délict

Question: «Je suis syndic bénévole et l’un des copropriétaires ne paie pas ses charges. A partir de quand et comment puis-je lui imputer des intérêts de retard?»

Réponse: Le taux d’intérêt légal est un pourcentage fixé chaque semestre par la loi, que l’on va appliquer à une somme d’argent due par le débiteur à son créancier, dans le but de réparer le dommage

Voici un article que l’on pourrait éditer aussi bien dans la rubrique «abus» que dans la rubrique « conseil».

Il existe une variété de contrats de syndic qui nous horripile particulièrement. Il s’agit de ceux qui semblent à première vue conformes au décret du 26 mars 2015 mais qui, lorsqu’on les examine de p

La revue d’avril 2017 est encore une fois très chargée, en raison des nombreuses évolutions légales et règlementaires liées à la copropriété. Le dossier central concernera l’ordre du jour de l’assemb

Nous sommes tout particulièrement satisfaits lorsqu’un adhérent nous informe que grâce aux conseils et actions de l’ARC, sa copropriété a pu éviter des abus ou mieux encore, réaliser des économies sub

En gestion bénévole, les fonds nécessaires à la gestion courante du syndicat des copropriétaires doivent absolument être déposés sur un compte bancaire séparé (même s’il s’agit d’une copropriété de mo

Décidemment, le syndic IMMO DE FRANCE commence à avoir un joli palmarès dans notre rubrique «abus». Voir: Abus 3470 / 3503 / 3580 / 3591 / 3684 Il est vrai que les agissements de ce syndic sont asse

Quand les pouvoirs publics souhaitent obtenir des informations des syndics professionnels, ils savent ne pas commettre les mêmes erreurs que lorsqu’il s’agit d’imposer à ces derniers des obligations à

I.Une dénonciation unanime des consommateurs et du monde du logement L’ARC dénonce depuis longtemps l’obligation d’individualiser les frais de chauffage.

La réponse est dans l’intitulé même de «budget prévisionnel». Le budget de charges courantes (ou de charges travaux) voté en assemblée générale étant prévisionnel il s’agit de s’inspirer des dépenses

Comme l'ARC s'y est engagé, l’intégralité des présentations des deux conférences qui se sont tenues le 21 mars 2017 sont en ligne dans la «zone adhérent» dans la rubrique «Événements». Bien évidemmen

Question: « Nous sommes deux membres du Conseil syndical en charge du contrôle des comptes, et souhaitons contrôler les honoraires qui ont été prélevés par notre syndic sur l’ensemble de l’exercice. Nous ne savons pas quels documents précis réclamer. Pouvez-vous nous renseigner?».

Réponse : Votre question est très pertinente car effectivement, en parallèle des honoraires de gestion courante, le syndic facture plusieurs prestations pour la réalisation de tâches supplémentaires

Nous avons diffusé plusieurs abus qui dénonçaient l’utilisation, dans les autorisations de prélèvement pour le paiement des charges, du numéro d’identifiant Créancier Sepa (ICS) du syndic en place, al

Des syndics arguant de leur «professionnalisme» tentent chaque année d’imposer aux conseils syndicaux, lors de l’élaboration concertée de l’ordre du jour, certaines mentions qui sont illégales.

Mardi 21 mars dernier s’est tenu un colloque en deux parties: la première réservée à la thématique du fonds travaux, et la seconde à celle du contrôle des comptes. Cet événement a rencontré un franc

Une étude qui dérange le syndicat de la mesure Le bureau d’étude Enertech a récemment publié une étude qui pointe les nombreux et graves problèmes de fiabilité des répartiteurs mais aussi des compteu

La fin de l’année civile coïncide pour une majorité de copropriétés avec la fin de l’exercice comptable. Le conseil syndical doit donc dès à présent convenir avec son syndic d’un rétro planning des t

Paris, le 20 mars 2017 Depuis le 1er janvier 2017, les syndics sont tenus d’immatriculer dans un premier temps les copropriétés qui sont composées de plus de 200 lots.

De nombreuses copropriétés sont chauffées grâce à une chaudière individuelle gaz ou une chaudière collective gaz ou fioulet sont donc concernés par la nouvelle directive européenne Éco-conception sur

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Le solde du compte banque figurant à l’annexe 1 diffère de celui du relevé bancaire est- ce normal ?

ABUS 4210 : N° L’attestation de la banque Monte Paschi à faire mourir de rire …un mort !

Pas d’honoraires pour fin de gestion Le syndic Nouvelle Demeure est condamné

Recouvrement des charges par le syndic et nécessité de contrôle par le conseil syndical

VRAI/FAUX sur les boites aux lettres

ABUS DE LA SEMAINE N° 4209 : REMARDE GESTION : le hold-up du suivi travaux

Une action déterminante pour faire de jolies économies : La vérification de la bonne application des taux de TVA

Décret sur le plafonnement de l’état daté : l’ARC alerte la Ministre du Logement

Le site changersyndic.net essaierait-il d’utiliser l’image de l’ARC pour faire marcher son business ?

Le recouvrement d’un chèque sans provision : une procédure simple et rapide pour condamner un copropriétaire au paiement de ses charges. (aussi efficace qu’un jugement définitif rendu par un tribunal)

alerte : le syndic « FARCOT ADB » est en cours de liquidation judiciaire

Un copropriétaire ne paie pas ses charges de copropriété, comment lui imputer des intérêts de retard ?

Savoir bien lire les honoraires du forfait de base mentionnés sur un contrat de syndic

ABUS N° 4208 : ETUDE FINZI, tu ne passeras pas entre les mailles du filet...

La revue d’avril 2017, bientôt dans vos boîtes aux lettres

Des remerciements qui nous font « chaud au cœur »

DOSSIER DU MOIS D'AVRIL 2017 : Le syndic bénévole et les organismes bancaires

ABUS DE LA SEMAINE N°4207 IMMO de France pète les plombs

Des pénalités en cas de défaut d’immatriculation initiale des copropriétés et de remise de la fiche synthétique

Répartiteurs de frais de chauffage : « 60 Millions de consommateurs » rejoint les positions de l’ARC et UFC-Que-Choisir

Syndics bénévoles : pouvez-vous dépenser plus (ou moins) que le montant du budget prévisionnel voté en assemblée générale ?

Comme promis : les slides du Colloque du 21 mars 2017

Quels documents demander au syndic pour contrôler les honoraires facturés sur l’exercice ?

ABUS N° 4206 : Immocoop essaierait-t-il de faire un nuage de brouillard ? Encore un compte séparé sans numéro ICS propre…

Attention aux mentions illicites pouvant figurer dans les convocations d’assemblée générale

Colloque du 21 mars: une réussite, et la suite ?

ABUS DE LA SEMAINE N° 4205 : Fiabilité des répartiteurs : le président de Techem ruine les arguments de son propre lobby

Préparer son contrôle de compte et l’ordre du jour de façon efficace

Communiqué de presse Immatriculation initiale des copropriétés : des tarifs prohibitifs pratiqués par les syndics professionnels

Remplacement des chaudières individuelles : les solutions existent

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