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L’article 59 bis M de la loi ELAN est venu introduire un nouvel article 17-1 A dans la loi du 10 juillet 1965 qui donne à présent une possibilité de vote par correspondance ou de tenue de l’assemblée

L’article 18 de la loi du 10 juillet 1965 oblige le syndic à tenir pour chaque copropriété qu’il gère un carnet d’entretien qui permet aussi bien à son successeur, aux copropriétaires qu’aux conseille

Nous avons publié un abus n°4421 que nous qualifierons de particulièrement grave qui concerne le nouveau mode de paiement des appels de fonds imposés par le groupe Foncia aux copropriétaires (Voir art

Une des particularités du fonds travaux est que les cotisations appelées auprès des copropriétaires sont définitivement acquises au syndicat des copropriétaires, impliquant que l’assemblée générale ne

La majorité des règlements de copropriété ont été rédigés et publiés il y a de nombreuses années et ne sont plus «d’actualité». I.

Depuis début 2017, le prix du MWh de gaz naturel a augmenté de 30 % comme l’indique la courbe ci-après. A cette évolution due en partie à l’augmentation du prix de la molécule résultant d’interaction

Notre dénonciation des pratiques irrégulières et abusives des contrats 2018/2019 des syndics professionnels n’est malheureusement pas prête à se tarir. La dernière proposition malencontreuse de contr

Nous avons été saisis par plusieurs copropriétaires au sujet des nouvelles obligations qu’impose le groupe Foncia en matière de paiement des appels de fonds qui semblent être contraires aux dispositio

Question Au sein de notre copropriété, nous avons un copropriétaire qui profite d’avoir un nombre important de millièmes pour ne pas payer ses charges, sachant pertinemment qu’il s’opposera au vote de la saisie de son lot. Comment doit-on procéder?

Réponse Votre question est très intéressante car elle concerne de nombreuses copropriétés en difficultés où bien souvent le copropriétaire le plus endetté dispose du plus grand nombre de millièmes.

A plusieurs reprises nous avons expliqué que l’augmentation du budget prévisionnel n’était pas une fatalité mais bien au contraire que les potentialités de diminution étaient importantes. La difficul

En réponse à la grogne des automobilistes sur le prix des carburants, le Gouvernement explique que cela ne résulte pas de l’imputation de nouvelles taxes sur l’essence mais de la conséquence d’une aug

Nous avons été informés que: le cabinet JL IMMO Le Chesnay, en activité depuis 3 ans, a été placé en redressement judiciaire par jugement en date du 20 septembre 2018. Cette situation risque d’entraî

Et oui, si cela vous a échappé, dépêchez-vous! L’obligation administrative d’immatriculer votre copropriété sera obligatoire au 31 décembre 2018 pour toutes les copropriétés à usage partiel ou total

Nous avons l’habitude d’exposer les irrégularités rencontrées dans les contrats de syndics. Pour varier un peu les plaisirs, nous allons cette fois-ci nous focaliser sur les tarifs abusifs (c’est un

Alors que le Président de la République voulait un ministère qui englobe la politique du logement avec la cohésion des territoires et des relations avec des collectivités territoriales, fort est de co

La structure d’une copropriété se caractérise par plusieurs propriétaires, où chacun d’entre eux use et jouit librement de son ou ses lot(s) sans porter atteinte aux droits des autres copropriétaires

Il est toujours intéressant pour l’ARC de lire les contrats types présentés par les syndics aux copropriétaires. Bien sûr ils sont toujours annoncés comme étant 100 % en conformité avec la règlementa

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Question: Je suis membre du conseil syndical et nous cherchons à faire des économies sur les charges de copropriété, nous souhaitons supprimer le contrat de dératisation puisque nous n’avons pas de rats au sein de notre copropriété mais notre syndic nous dit qu’il est obligatoire. Est-ce vrai?

Réponse: C’est la circulaire du 9 Août 1978 relative à la révision du règlement sanitaire départemental type (RSD) qui stipule dans son article 119 que «Les propriétaires d’immeubles […] doivent pren

Décidemment, il y a certains syndics qui doivent être particulièrement durs de la feuille. C’est simple, nous avons beau écrire cent fois les mêmes abus, nous avons toujours les mêmes syndics qui réi

La gestion des sinistres par les syndics professionnels soulève souvent son lot d’interrogations et de mécontentements des conseils syndicaux et des copropriétaires. Ce nouvel abus concerne le compor

Il est vraisemblable que la gestion des copropriétés ne s’améliore pas à l’avenir. Cela pour une raison simple: les syndics, et en particulier les grands groupes, réfléchissent à diversifier leurs ac

Nous sommes toujours amusés lorsque les syndics professionnels essaient de dissuader les copropriétaires d’opter pour la gestion en syndic bénévole au motif qu’ils sont moins «pros». Et pourtant, nou

Nous vous avions alertés en juillet 2017, via l’article accessible à l’adresse suivante www.arc-copro.com/pceb,sur le risque de remise en cause des Tarifs Réglementés de Vente de l’électricité (TRV) p

Le tribunal de commerce de PARIS a prononcé la liquidation judiciaire du Cabinet BELGRAND Immobilier par un jugement en date du 11 octobre 2018, considérant que ce cabinet est en cessation de paiement

La sécurisation et la valorisation de son patrimoine en copropriété représente un enjeu essentiel. Disposer d’espaces verts ou d’un parking en extérieur est un avantage incontestable, mais est aussi

Décidemment, ces chers syndics deviennent subitement d’excellents juristes lorsqu’il s’agit de limiter les pouvoirs du conseil syndical ou des copropriétaires. A ce titre, voyons le nouvel argument d

Question Nous avons embauché un nouveau gardien dans notre immeuble qui, comme le prévoit la convention collective, bénéficie d’un logement de fonction. Le syndic m’indique que la copropriété doit prendre en charge l’intégralité des frais qu’entraîne le logement (électricité, chauffage, eau…). Nous aimerions vous interroger sur la réalité de cette affirmation.

Réponse Cette affirmation est tout à fait erronée. En effet, l’article 20 de la convention collective des gardiens et employés d’immeubles prévoit que c’est l’occupant du logement de fonction qui do

En parallèle de l’Observatoire des Charges de l’ARC (OSCAR), qui depuis dix ans présente l’évolution des dépenses des copropriétés, l’ARC a développé l’Observatoire PAtrimonial des Copropriétés (OPAC)

En cette période automnale, les chauffagistes procèdent au redémarrage du chauffage pour une nouvelle saison de chauffe. Nous allons voir dans cet article les étapes essentielles d’un redémarrage des

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Les problèmes sous-jacents du vote par correspondance ou de la tenue de l’assemblée générale dématérialisée

Conseillers syndicaux, n’hésitez pas à réclamer une copie du carnet d’entretien de votre copropriété

La Direction Départementale de la Protection des Populations se saisit de l’affaire Edenred/Foncia grâce au signalement de l’ARC

ABUS SEMAINE N° 4435 : Les difficultés que présentent le remboursement du fonds travaux pour son utilisation effective : le cas du cabinet Citya Béranger

Adaptation du règlement de copropriété : la démarche à suivre et l’assistance de l’ARC

Un prix du gaz qui va exploser du fait des taxes gouvernementales même si le prix de la molécule reste stable

ABUS N°4434 : Contrat 2018/2019 du syndic GERARD RIBEREAU : rajout illégal de prestations particulières

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Neutralisation des voix du copropriétaire en cas de vote de saisie de son lot

ABUS N° 4433 : Stop à l’augmentation aveugle du budget prévisionnel

Communiqué de presse Des tarifs du fioul et du gaz naturel qui explosent à cause de la très forte augmentation de la taxe carbone ce qui va mettre à genoux les copropriétés

ABUS N° 4432 : ALERTE : JL IMMO à LE CHESNAY (78) a été placé en REDRESSEMENT JUDICIAIRE

Syndics bénévoles attention ! Immatriculez vite votre copropriété avant la fin de l’année !

ABUS DE LA SEMAINE N° 4431 : Le contrat du cabinet Cadot-Beauplet, pas franchement un cadeau

Trois ministres pour le prix d’un

Quels travaux portant sur les parties privatives sont considérés d’intérêt collectif pour la copropriété ?

ABUS N° 4430 : L’humour du cabinet Morazin immobilier qui nous fait doucement rire

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Le contrat de dératisation est-il obligatoire ?

ABUS N° 4429 : Charles Baumann, toujours les mêmes abus en matière d’honoraires travaux

ABUS N° 4428 : Le versement irrégulier par AXA des indemnités d’assurance au syndic

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ABUS DE LA SEMAINE N°4427 : Des annexes comptables incohérentes émanant de syndics dits professionnels

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ABUS N° 4426 : Cabinet BELGRAND Immobilier en liquidation : Pourquoi le cabinet nouvellement créé AB SYNDIC et GESTION est à éviter !

Quelles modalités pour contrôler l’accès à ma copropriété ?

Une confirmation de la CNIL en matière de droit à consulter la feuille de présence

Frais du logement de fonction à la charge du gardien d’immeuble

DOSSIER DU MOIS DE NOVEMBRE 2018 : Le premier observatoire sur l’état patrimonial des copropriétés développé par l’ARC qui fait froid dans le dos

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