Abus Abus - 15/12/2017 ABUS N° 4305 : Contrat 2017 du Cabinet COMPOINT... le décret du 26 mars 2015 encore malmené ! Le décret du 26 mars 2015 sur le contrat type de syndic devait mettre fin aux divers abus des professionnels en la matière. L’ARC constate encore trop souvent la persistance de pratiques contestables Abus
Abus Abus - 12/12/2017 ABUS DE LA SEMAINE N° 4304 : Des tarifs privatifs délirants pratiqués par FONCIA GOBELIN Bien souvent, pour comparer un contrat de syndic, les copropriétaires ou le conseil syndical vérifient uniquement les honoraires de base, oubliant de contrôler les honoraires complémentaires, et spéci Abus
Abus Abus - 12/12/2017 ABUS N° 4303 : Confirmation de la Direction départementale de la protection des populations (DDPP) relative aux agissements illégaux du groupe SERGIC En juillet 2017, nous avions publié un abus émanant du cabinet SERGIC qui indiquait aux copropriétaires que la loi interdisait à présent de relancer les débiteurs par lettre simple, et qu’en conséquen Abus
Abus Abus - 08/12/2017 ABUS N° 4302 : Le cabinet A2BCD n’a pas à imposer ses honoraires travaux Que ce soit dans la loi MOLLE du 25 mars 2009 ou bien la loi ALUR du 24 mars 2014, il est précisé que le syndic ne peut pas faire figurer au contrat ses honoraires de suivi de travaux. Ces derniers d Abus
Abus Abus - 05/12/2017 ABUS DE LA SEMAINE N° 4301: Les excès de zèle inappropriés du cabinet Loiselet & Daigremont Certains abus nous paraissent invraisemblables. Pourquoi? Abus
Abus Abus - 05/12/2017 ABUS N° 4300 : Les infos et intox de FONCIA LUTÈCE Voici un extrait de courriel émanant d’un gestionnaire de l’agence FONCIA LUTÈCE à la suite de deux interrogations formulées par copropriétaire relatives à : la date de fin de contrat de mandat; l Abus
Abus Abus - 01/12/2017 ABUS N° 4299 : SOGIM SARL : une facturation illégale de la TVA sur les frais d’affranchissement Décidément, à l’ARC il faut sans arrêt avoir les yeux partout. C’est simple: tout est bon chez les syndics pour facturer des honoraires supplémentaires même pour quelques dizaines d’euros, il n’y a p Abus
Abus Abus - 28/11/2017 ABUS DE LA SEMAINE N° 4298 : Encore et toujours des autorisations de prélèvements SEPA au nom du syndic : le cas CITYA TORDO NICE Depuis l’entrée en vigueur de la loi ALUR, les copropriétés de plus de 15 lots sont tenues de disposer de compte bancaire séparé sans dérogation possible. Malgré cela, de nombreux syndics essayent pa Abus
Abus Abus - 27/11/2017 ABUS DE LA SEMAINE N°4296 : Alerte à l’imputation rétroactive d’honoraires Décidément, il faut avoir les yeux partout en matière d’honoraires de syndic. Soit, nous constatons des prestations abusives ou illégales, soit carrément l’imputation d’honoraires injustifiés. Abus
Abus Abus - 24/11/2017 ABUS N° 4297 : Le contrat 2017 du syndic HOMELAND Trop beau pour être vrai Malgré la mise en œuvre du contrat type de syndic, depuis maintenant plus de deux ans, nous pourrions penser que les irrégularités ont été gommées. Hélas, à l’ARC, quasi quotidiennement nous constato Abus
Abus Abus - 21/11/2017 ABUS DE LA SEMAINE N°4296 : Alerte à l’imputation rétroactive d’honoraires de base injustifiés : le cas de FONCIA IMMOBILIAS ABUS DE LA SEMAINE N°4296: Alerte à l’imputation rétroactive d’honoraires de base injustifiés: le cas de FONCIA IMMOBILIAS Décidément, il faut avoir les yeux partout en matière d’honoraires de sy Abus
Abus Abus - 21/11/2017 ABUS N° 4295 : le cabinet Jourdan: une résolution illégale et dangeureuse en matiére de virement automatique du fonds travaux Bien que le fonds travaux ne soit entré en vigueur que depuis le 1er janvier 2017, nous constatons déjà un nombre important d’abus qui concernent principalement des interprétations douteuses de cett Abus
Abus Abus - 17/11/2017 ABUS N° 4294 : Comment Engie-Cofely incite certains de ses clients à la surconsommation Avant d’entrer dans le vif de cet abus qui met en évidence les problèmes que pose le mélange des genres des entreprises dans l’énergie, présentons rapidement les protagonistes de cet article: Engie Abus
Abus Abus - 17/11/2017 ABUS N° 4293 : Les suppressions et ajouts subtils du contrat du cabinet de Gestion Immobilière DUBOURG (GiD) Décidément, lorsqu’il faut analyser un contrat de syndic, ce n’est pas un cerveau qu’il faut avoir, mais carrément un scanner afin de s’assurer que rien n’a été ajouté ni supprimé. Le pire c’est que, Abus
Abus Abus - 14/11/2017 ABUS DE LA SEMAINE N° 4292 : De nouvelles arguties pour facturer à prix d’or l’immatriculation des copropriétés : le cas FONCIA Nous avons publié plusieurs articles dénonçant les prix exorbitants facturés par les syndics pour réaliser l’immatriculation initiale des copropriétés. Elément intéressant, ce sont ces mêmes syndics Abus
Abus Abus - 14/11/2017 ABUS N° 4291 : Contrat de syndic : Le cabinet DEFFORGE IMMOBILIER persiste et signe en 2017 Depuis l’entrée en vigueur le 2 juillet 2015, du décret du 26 mars 2015 obligeant les syndics à respecter un contrat type réglementaire de syndic, l’ARC n’a de cesse d’épingler les irrégularités const Abus
Abus Abus - 10/11/2017 ABUS N° 4290 : Irrégularités lors de la désignation du syndic C.P.A.B. Le respect de la procédure réglementaire lors de l’élection du syndic en assemblée générale connait de nombreuses entraves, et spécialement en cas de mise en concurrence de son mandat, comme l’atteste Abus
Abus Abus - 07/11/2017 ABUS DE LA SEMAINE N° 4289 : « MeilleureCopro » commence mal son entrée dans la copropriété Voici un nouveau venu dans le milieu de la copropriété qui pense avoir trouvé une niche inexploitée. Il s’agit de la startup «MeilleureCopro» qui propose aux copropriétés une prestation pour réduire Abus
Abus Abus - 07/11/2017 ABUS N° 4288 : Des avances remboursables par le copropriétaire acquéreur Bien souvent, lorsque la copropriété rencontre des difficultés, les syndics ont tendance à proposer en assemblée générale la constitution d’un fonds de réserve qui prend la forme d’un compte d’avance. Abus
Abus Abus - 02/11/2017 ABUS N° 4287 : Les tarifs délirants pratiqués par le cabinet Loiselet & Daigremont Alors que les syndics ont conscience qu’il faut engager une maîtrise des charges des copropriétés pour qu’elles puissent affronter les enjeux de la rénovation énergétique des immeubles, certains d’ent Abus
Abus Abus - 31/10/2017 ABUS DE LA SEMAINE N° 4286 : Le cabinet FONCIA essaierait-il de percevoir des honoraires d’architecte sans l’être ? La nouvelle stratégie des syndics pour augmenter encore davantage les importants profits que génère la gestion des copropriétés est de facturer toute intervention de maintenance ou d’entretien comme s Abus
Abus Abus - 27/10/2017 ABUS N° 4285 : Loiselet & Daigremont : confirmation de faux comptes bancaires séparés Depuis plusieurs parutions d’abus, nous nous interrogeons sur l’effectivité de l’ouverture de comptes bancaires séparés des copropriétés mandantes gérées par les cabinets Loiselet & Daigremont. E Abus
Abus Abus - 24/10/2017 ABUS DE LA SEMAINE N° 4284 : Le cabinet Loiselet & Daigremont aurait-il des informations à cacher sur les comptes bancaires des syndicats de copropriétaires ? Nous avons publié sur notre site internet un abus inquiétant concernant un avis de virement édité par le cabinet Loiselet & Daigremont qui ne précisait pas l’émetteur du règlement: www.arc-copro.c Abus
Abus Abus - 20/10/2017 ABUS N° 4283 : Le cabinet UCI assure ses arrières Nous le signalons régulièrement, l’ARC conçoit tout à fait la demande d’une contrepartie tarifaire QUAND le syndic produit un authentique travail supplémentaire, (voir notre article: arc-copro.com/p6t Abus
Abus Abus - 17/10/2017 ABUS DE LA SEMAINE N° 4282 : SOGIPLAM limiterait-il les pouvoirs du conseil syndical en matière de contrôle des comptes ? Décidément, malgré nos trente ans d’existence au service des copropriétés, nous sommes toujours incroyablement surpris de constater que des cabinets de syndics dits «professionnels» peuvent, sans le m Abus
Abus Abus - 13/10/2017 ABUS N° 4281 : Le cabinet ETHIGESTION devrait relire la loi sur la copropriété Certains syndics pensent à tort qu’en assignant l’ARC, notre association sera moins téméraire pour dénoncer les abus ou irrégularités constatés. Ils n’ont pas compris que notre objet social n’est pas Abus
Abus Abus - 10/10/2017 ABUS DE LA SEMAINE N° 4280 : Le cabinet Charpentier commence à avoir des trous dans sa charpente Décidément, lorsque l’on dénonce un abus émanant d’un syndic, bien souvent nous tirons sur le fil de la pelote de laine, et d’autres dérives le concernant surgissent. C’est notamment le cas du cabine Abus
Abus Abus - 10/10/2017 ABUS N° 4279 : Le syndic MEURTIN facture l’immatriculation avant même que le registre ne soit ouvert ! Qui a dit que les syndics ne sont pas rapides ? Le conseil syndical d’une copropriété découvre une facturation " immatriculation de la copropriété " pour un montant de 180 euros sur l’exercice 2015 dans les comptes de leur Syndicat de copropriétair Abus
Abus Abus - 05/10/2017 ABUS N° 4278 : Cabinet MEURTIN : des honoraires illégaux pour la gestion du fonds travaux À plusieurs reprises, nous avons expliqué que le syndic pouvait réclamer des honoraires supplémentaires uniquement pour des prestations expressément mentionnées dans le contrat type. Néanmoins, certa Abus
Abus Abus - 03/10/2017 ABUS DE LA SEMAINE N° 4277 : Le cabinet BRIDOU : des honoraires différenciés en fonction du choix de la banque Décidément les syndics sont prêts à tout pour garder leur banque au prix de présenter des résolutions farfelues et surtout illégales qui nous rappellent un temps pas si loin où le syndic présentait un Abus
