Abus Abus - 08/01/2019 ABUS DE LA SEMAINE N° 4456 : Le cabinet IMAX LEVEIL, un max d’abus C’est simple, à chaque fois qu’un membre du conseil syndical nous envoie une convocation d’assemblée générale pour la contrôler, nous trouvons notre lot d’abus. Celui que nous détestons particulièrem Abus
Abus Abus - 08/01/2019 ABUS N° 4455 : La compilation des irrégularités possibles dans le contrat de syndic d’ACTION IMMOBILIERE Le syndic guadeloupéen ACTION IMMOBILIERE a joint à la convocation d’une assemblée générale du 6 octobre 2018 un contrat de syndic reprenant pratiquement toutes les irrégularités déjà pointées chez de Abus
Abus Abus - 04/01/2019 ABUS N° 4454 : Une attestation de la Banque Populaire très instructive Il est clair qu’une copropriété où le conseil syndical est actif et contrôle les agissements de son syndic fonctionne beaucoup mieux qu’un immeuble où le syndic fait ce qu’il veut (chez les autres). Abus
Abus Abus - 01/01/2019 ABUS DE LA SEMAINE N° 4453 : Un méli-mélo de Foncia difficilement compréhensible mais qui impose une vigilance accrue Décidemment, nous voyons des situations difficilement compréhensibles qui mettent en exergue la gymnastique des syndics pour essayer de trouver des nouveaux stratagèmes permettant de continuer à profi Abus
Abus Abus - 01/01/2019 ABUS N° 4452 : La facturation illicite de l’article 20 II à des copropriétaires vendeurs par le syndic CITYA Immobilier Saint-Denis Le syndic peut facturer en sus de son forfait de gestion courante des honoraires particuliers au syndicat ou aux copropriétaires pris individuellement, à la condition de se conformer aux termes du con Abus
Abus Abus - 28/12/2018 ABUS N° 4451 : La convocation de Nexity Nice, un article pour deux abus Généralement, pour une meilleure compréhension, nous présentons dans un article un abus afin d’expliquer clairement les dérives constatées et surtout les préjudices que cela entraîne pour les copropri Abus
Abus Abus - 25/12/2018 ABUS DE LA SEMAINE N° 4450 : Le contrat Pierre de ville de la FNAIM pas très correct Combien de fois devrons-nous le répéter, le contrat type s’impose aux syndics sans qu’ils puissent le modifier surtout pour prévoir des clauses illégales ou tout simplement incompréhensibles. Cela es Abus
Abus Abus - 21/12/2018 ABUS N° 4448 : Un aveu de Nexity en matière d’attribution de numéro d’Identifiant Créancier SEPA (ICS) A travers de nombreux articles diffusés sur notre site internet - sous l’apparence, il faut bien le reconnaître, d’abus - nous avons alerté les conseillers syndicaux afin qu’ils vérifient que leur cop Abus
Abus Abus - 21/12/2018 ABUS N° 4447 : Le jeu de piste du cabinet Loiselet et Daigremont où il risque d’être le perdant Nous avons publié plusieurs abus concernant la présentation d’autorisation de prélèvement SEPA qui indique le numéro ICS du syndic au lieu de celui du syndicat des copropriétaires. Grâce à nos alerte Abus
Abus Abus - 18/12/2018 ABUS DE LA SEMAINE N° 4446 : Le cabinet avcimmo.fr limiterait-il les pouvoirs du conseil syndical ? A plusieurs reprises nous avons expliqué aux professionnels que les conseillers syndicaux n’étaient pas «un pouvoir contre» mais un contre-pouvoir qui a pour mission de contrôler mais aussi d’assister Abus
Abus Abus - 18/12/2018 ABUS N° 4445 : Les diverses irrégularités d’une assemblée générale 2018 ayant désigné le syndic Cabinet LIMA D.S. Gestion Les assemblées générales constituent une source inaltérable d’irrégularités et d’abus de la part de syndics professionnels. Le procès-verbal de l’assemblée générale ordinaire du 18 mai 2018 d’une cop Abus
Abus Abus - 14/12/2018 ABUS N° 4444 : « BELGRAND Immobilier ex 3LPARTNERS » Compte rendu de la réunion organisée par l’ARC le 4 décembre 2018 L’ARC a organisé une réunion le 4 décembre dernier afin d’agir suite à la liquidation judiciaire début 2018 du cabinet BELGRAND Immobilier, ex 3LPARTNERS. Alors que ce syndic avait plusieurs procédur Abus
Abus Abus - 11/12/2018 ABUS DE LA SEMAINE N° 4443 : La banque HSBC couvrait-elle le cabinet Loiselet et Daigremont ? Grâce à notre action les syndics et les banques se sont retrouvés contraints de fournir à chaque syndicat de copropriétaires leur propre numéro ICS. En effet, nous avons obtenu du Comité Français d’O Abus
Abus Abus - 11/12/2018 ABUS N° 4442 : Remplacement de BELGRAND Immobilier : Des illégalités dans la convocation et dans le contrat de AB SYNDIC ET GESTION qu’aucun autre syndic n’avait osé Nous avons récupéré la convocation à une assemblée générale qui se réunira le 2 novembre 2018 et le contrat de syndic reçu par une copropriété peu de temps après la liquidation du cabinet BELGRAND Imm Abus
Abus Abus - 07/12/2018 ABUS N° 4441: La révision des rémunérations du syndic DURAND-MONTOUCHE (D.M.) par voie d’affichage Les irrégularités affectant les assemblées générales 2018 ne se cantonnent pas aux seules copropriétés gérées par des syndics franciliens, comme l’atteste la récente élection du Cabinet orléanais DURA Abus
Abus Abus - 04/12/2018 ABUS DE LA SEMAINE N° 4440 : Une situation qui devient encore plus ambiguë : Foncia / Edenred Nous avons publié récemment un abus presque scandaleux concernant la nouvelle procédure qu’impose le groupe Foncia aux copropriétaires en matière de règlement des appels de fonds par virement bancaire Abus
Abus Abus - 04/12/2018 ABUS N° 4439 : Cabinet Michel LATY : quand il y a un sous-compte, il n’y a pas de compte bancaire séparé, donc pas de relevés bancaires : logique non ? Suite aux abus des syndics et au défaut de transparence des comptes bancaires des syndics, la loi ALUR a limité la dérogation au compte bancaire séparé pour les syndicats des copropriétaires. I. Abus
Abus Abus - 30/11/2018 ABUS N° 4438 : Nexity Paris Nation des annexes comptables encore non conformes Peut-on valablement espérer qu’un syndic dit professionnel, d’autant plus lorsqu’il s’agit d’un grand groupe, respecte les dispositions d’un décret qui date de plus de dix ans? A priori, non! En eff Abus
Abus Abus - 27/11/2018 ABUS SEMAINE N° 4437 : Les bugs du contrat Hymbert Immobilier SAS Nous avons l’habitude de mettre en évidence les illégalités rencontrées dans le contrat type. Bien souvent, il s’agit de prestations ajoutées, non prévues par le décret du 26 mars 2015 ou encore la s Abus
Abus Abus - 27/11/2018 ABUS N°4436 : La domiciliation des copropriétaires résidant à l’étranger n’est pas encore impérative contrairement aux allégations du Cabinet Rinaldi L’administration de l’immeuble implique, pour le syndic, d’expédier régulièrement divers documents aux copropriétaires. Abus
Abus Abus - 20/11/2018 ABUS SEMAINE N° 4435 : Les difficultés que présentent le remboursement du fonds travaux pour son utilisation effective : le cas du cabinet Citya Béranger Une des particularités du fonds travaux est que les cotisations appelées auprès des copropriétaires sont définitivement acquises au syndicat des copropriétaires, impliquant que l’assemblée générale ne Abus
Abus Abus - 20/11/2018 ABUS N°4434 : Contrat 2018/2019 du syndic GERARD RIBEREAU : rajout illégal de prestations particulières Notre dénonciation des pratiques irrégulières et abusives des contrats 2018/2019 des syndics professionnels n’est malheureusement pas prête à se tarir. La dernière proposition malencontreuse de contr Abus
Abus Abus - 16/11/2018 ABUS N° 4433 : Stop à l’augmentation aveugle du budget prévisionnel A plusieurs reprises nous avons expliqué que l’augmentation du budget prévisionnel n’était pas une fatalité mais bien au contraire que les potentialités de diminution étaient importantes. La difficul Abus
Abus Abus - 16/11/2018 ABUS N° 4432 : ALERTE : JL IMMO à LE CHESNAY (78) a été placé en REDRESSEMENT JUDICIAIRE Nous avons été informés que: le cabinet JL IMMO Le Chesnay, en activité depuis 3 ans, a été placé en redressement judiciaire par jugement en date du 20 septembre 2018. Cette situation risque d’entraî Abus
Abus Abus - 13/11/2018 ABUS DE LA SEMAINE N° 4431 : Le contrat du cabinet Cadot-Beauplet, pas franchement un cadeau Nous avons l’habitude d’exposer les irrégularités rencontrées dans les contrats de syndics. Pour varier un peu les plaisirs, nous allons cette fois-ci nous focaliser sur les tarifs abusifs (c’est un Abus
Abus Abus - 13/11/2018 ABUS N° 4430 : L’humour du cabinet Morazin immobilier qui nous fait doucement rire Il est toujours intéressant pour l’ARC de lire les contrats types présentés par les syndics aux copropriétaires. Bien sûr ils sont toujours annoncés comme étant 100 % en conformité avec la règlementa Abus
Abus Abus - 09/11/2018 ABUS N° 4429 : Charles Baumann, toujours les mêmes abus en matière d’honoraires travaux Décidemment, il y a certains syndics qui doivent être particulièrement durs de la feuille. C’est simple, nous avons beau écrire cent fois les mêmes abus, nous avons toujours les mêmes syndics qui réi Abus
Abus Abus - 09/11/2018 ABUS N° 4428 : Le versement irrégulier par AXA des indemnités d’assurance au syndic La gestion des sinistres par les syndics professionnels soulève souvent son lot d’interrogations et de mécontentements des conseils syndicaux et des copropriétaires. Ce nouvel abus concerne le compor Abus
Abus Abus - 06/11/2018 ABUS DE LA SEMAINE N°4427 : Des annexes comptables incohérentes émanant de syndics dits professionnels Nous sommes toujours amusés lorsque les syndics professionnels essaient de dissuader les copropriétaires d’opter pour la gestion en syndic bénévole au motif qu’ils sont moins «pros». Et pourtant, nou Abus
Abus Abus - 06/11/2018 ABUS N° 4426 : Cabinet BELGRAND Immobilier en liquidation : Pourquoi le cabinet nouvellement créé AB SYNDIC et GESTION est à éviter ! Le tribunal de commerce de PARIS a prononcé la liquidation judiciaire du Cabinet BELGRAND Immobilier par un jugement en date du 11 octobre 2018, considérant que ce cabinet est en cessation de paiement Abus
