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Actu juridique

Actualité juridique - 25/07/2024

Les mauvaises surprises liées au changement de syndic

Souvent, lorsque nous évoquons les déboires rencontrés par les copropriétaires et les conseillers syndicaux avec leurs syndics, ces derniers affirment toujours la même réponse: «Si vous n’êtes pas con
Legislation

La nullité d’une assemblée convoquée par un syndic dépourvu de mandat, peut être prononcée sans exigence de grief particulier à l’encontre de ce dernier

Analyse de la décision

Dans cette affaire, un copropriétaire assigne le syndicat des copropriétaires, représenté par le syndic nouvellement élu, en annulation d’une assemblée générale convoquée par lui, au motif que cette convocation ne pouvait être valablement faite par lui puisqu’il était dépourvu de pouvoir en raison de l’annulation de l’assemblée générale qui l’avait désigné.

En effet, le mandat du précédent syndic avait été précédemment annulé par décision confirmée par la cour d’appel de Riom (pour faute et notamment en manquement à l’obligation spécifique de compte bancaire séparé).

Legislation

Un lot qui n’est pas d’habitation ne peut être habité s’il y a des risques pour l’immeuble et les occupants

Analyse de la décision

L’assemblée générale des copropriétaires d'un immeuble soumis au statut de la copropriété, construit en 1900, a décidé d'interdire l'usage à titre d'habitation des lots situés au sixième étage, qualifiés de « débarras » dans le règlement de copropriété, à raison des risques pour la sécurité des occupants en cas d'incendie.

Actu - 04/03/2025

THIERRY Immobilier, le contrat à retenir

Nous avons publié de nombreux abus dénonçant les prix indécents facturés par les syndics professionnels aux copropriétaires débiteurs concernant les actes de mise en demeure et de lettres de relance.
Reponses expert

Réponse de l'expert - 14/11/2024

Quelle procédure pour demander au syndic d’insérer une question à l’ordre du jour ?

Question: En tant que membre du conseil syndical je souhaite connaître la procédure à suivre pour contraindre mon syndic à inscrire une question à l’ordre du jour de la prochaine assemblée générale. En effet, je souhaite proposer un contrat de syndic concurrent, compte tenu de notre insatisfaction.
Réponse: Votre interrogation soulève plusieurs points juridiques. En effet, conformément à l’article 21 de la loi du 10 juillet 1965, le conseil syndical est tenu de mettre en concurrence le contrat