Abus Abus - 02/03/2021 ABUS DE LA SEMAINE N° 4726 : Le forcing des syndics pour valider l’intervention de leurs filiales : décryptage (vidéo) Les syndics et surtout les groupes ont compris que l’activité d’administration de biens n’était qu’une porte d’entrée pour vendre différents services qui gravitent autour de la copropriété et des copr Abus
Abus Abus - 26/02/2021 ABUS N° 4725 : ORPI n’a pas froid aux yeux pour fixer les modalités de participation à l’assemblée générale Vous le savez désormais (même mieux que certains syndics professionnels apparemment), les modalités de participation en assemblée générale ont évolué ces derniers temps. Abus
Abus Abus - 23/02/2021 ABUS DE LA SEMAINE N° 4724 : L’explication incohérente du cabinet NRFI pour justifier l’augmentation de ses honoraires de base Décidément, après plus de trente ans d’existence de l’ARC, nous continuons à être stupéfaits par les affirmations de certains syndics qui dépassent l’entendement. C’est simple, pour être sûr de ce qu Abus
Abus Abus - 19/02/2021 ABUS N° 4723 : Le contrat-type de syndic n’est pas à géométrie variable Des copropriétaires nous ont alertés sur la liberté prise par leur syndic avec le contrat-type de syndic, pourtant fixé par décret. Il s’agit du cabinet J.SOTTO. I. Abus
Abus Abus - 16/02/2021 ABUS DE LA SEMAINE N° 4722 : Quand le cabinet Lambert se fait payer à plusieurs reprises sa formation par ses copropriétés mandantes Chaque fois que nous visualisons un nouvel abus, nous croyons toucher le fond et la semaine suivante, nous nous retrouvons avec un autre dossier encore plus désastreux. Nous sommes arrivés à cinquant Abus
Abus Abus - 12/02/2021 ABUS N°4721 : La proposition de contrat illicite du syndic Société de Transactions Immobilières (S.T.I.) pour l’exercice 2020/2021 Qui dit nouvelle campagne d’assemblée générale annuelle en présentiel ou hors présentiel, dit nomination de syndic selon la proposition de contrat établie par ce dernier et adjointe à la convocation. Abus
Abus Abus - 09/02/2021 ABUS DE LA SEMAINE N° 4720 : MDMC, un syndic plus royaliste que le roi L’ordonnance du 30 octobre 2019 a modifié la loi du 10 juillet 1965 en profondeur, et plus particulièrement la question de la mise en concurrence des contrats de syndic par le conseil syndical Le cab Abus
Abus Abus - 05/02/2021 ABUS N° 4719 : Quand LA BOUTIQUE DES COPROPRIETES rédige à sa façon la convocation de l’assemblée générale et le formulaire de vote Vous le savez, l’ordonnance du 20 mai 2020 a permis au syndic de tenir une assemblée générale uniquement en vote par correspondance. Abus
Abus Abus - 02/02/2021 ABUS DE LA SEMAINE N° 4718 : Quand Citya « perd la boule» pour défendre ses intérêts économiques avec l’épluchage des votes par correspondance Le vote par correspondance va vraisemblablement occuper une place de plus en plus importante sur notre site internet et plus particulièrement dans la rubrique «ABUS». C’est simple, chaque semaine il Abus
Abus Abus - 29/01/2021 ABUS N° 4717 : La mesquinerie du cabinet AVCIMMO.FR qui justifie d’être ultra regardant sur les contrats de syndic A travers notre site internet, nous diffusons de nombreux articles sur les illégalités constatées dans les contrats types de syndics, qui se concentrent généralement à ajouter ou supprimer des clauses Abus
Abus Abus - 26/01/2021 ABUS DE LA SEMAINE N° 4716 : Encore Citya avec un nouvel abus sur les appels de fonds dématérialisés Certains diront «Stop avec Citya! Abus
Abus Abus - 22/01/2021 ABUS N° 4715 : L’enrichissement illégal du Cabinet SOGESTIM A force de nous répéter, vous savez chers adhérents que le contrat-type du syndic est fixé par un décret du 26 mars 2015, modifié par le décret du 02 juillet 2020. Lorsque nous avons lu le contrat du Abus
Abus Abus - 15/01/2021 ABUS N° 4713 : Un formulaire de vote par correspondance élaboré par Foncia qui pose problème Décidément nous allons publier une collection d’abus concernant le vote par correspondance et les formulaires élaborés par les syndics professionnels. Aujourd’hui, il s’agit du formulaire de vote éla Abus
Abus Abus - 12/01/2021 ABUS DE LA SEMAINE N° 4712 : Comment les syndics rattrapent le plafonnement du tarif de l’état-daté : le cas du cabinet GRATADE Voici encore un nouvel abus qui sûrement perdurera jusqu’à ce que les pouvoirs publics soient assaillis de plaintes de l’ARC et d’autres usagers leur imposant de réformer la loi. Il s’agit du tarif Abus
Abus Abus - 08/01/2021 ABUS N° 4711 : Les confusions de la convocation d’une assemblée générale de 2020 sans présentiel notifiée par le syndic AXIMONIAL, notamment sur la participation des copropriétaires à celle-ci L’automne, période relativement calme pour les assemblées générales de copropriétaires trouve un regain inhabituel en cette fin d’année 2020, en raison du confinement du printemps dernier lié à la pan Abus
Abus Abus - 05/01/2021 ABUS DE LA SEMAINE N° 4710 : Lorsqu’ORALIA Pierre et Gestion négocie les tarifs des masques à destination des gardiens, cela donne ça! Décidément, nous recevons actuellement une pluie d’abus émanant, pour la grande majorité des cas, de nos chers syndics (aux sens propre et figuré du terme). C’est simple, nous ne savons plus lesquels Abus
Abus Abus - 01/01/2021 ABUS N° 4709 : Assemblée générale 2020 et régularisation des charges par le syndic François QUERREC immobilier : imbroglios et illégalités La pandémie actuelle constitue un évènement inattendu ayant fortement désorganisé les syndicats des copropriétaires et leur assemblée générale annuelle. Cette situation sanitaire exceptionnelle ne pe Abus
Abus Abus - 29/12/2020 ABUS DE LA SEMAINE N° 4708: TAILORCOPRO, ne comprend pas le contrat-type et facture illégalement ses copropriétés mandantes Grands ou petits groupes de syndics, ou cabinets indépendants, l’ARC garde un œil vigilant sur tous les contrats de syndic soumis par ses adhérents, afin de les aider à survivre dans ce monde de la co Abus
Abus Abus - 25/12/2020 ABUS N° 4707 : Le Cabinet GERARD RIBEREAU : un récidiviste dans ses abus et illégalités Il peut parfois paraitre déroutant pour les copropriétaires et leur soutien indéfectible, l’ARC, de constater la poursuite, voire l’aggravation de manquements de certains syndics professionnels aux im Abus
Abus Abus - 22/12/2020 ABUS DE LA SEMAINE N° 4706 : Le cabinet CAIG n’a presque rien compris en matière de compte bancaire séparé Depuis que la loi du 10 juillet 1965 modifiée par l’«ordonnance copropriété» du 30 octobre 2019, a rendu obligatoire le compte bancaire séparé pour toutes les copropriétés, y compris celles composées Abus
Abus Abus - 18/12/2020 ABUS N° 4705 : Le Cabinet GATFIC, champion des résolutions incompréhensibles Avec la situation sanitaire actuelle, les pouvoirs publics ont permis aux syndics de pouvoir tenir des assemblées générales uniquement en vote par correspondance. Lorsque le syndic souhaite faire app Abus
Abus Abus - 15/12/2020 ABUS DE LA SEMAINE N° 4704 : Et sergic inventa le vote par correspondance en ligne…. Avec la crise sanitaire, le fonctionnement des copropriétés a été fortement chamboulé: assemblées générales annulées, reportées, mandats de syndic expirés puis finalement prolongés par ordonnance… Le Abus
Abus Abus - 11/12/2020 ABUS N° 4703 : Contrat 2020/2021 du syndic Michel HECTUS : irrégularités et abus persistants Les années se suivent et se ressemblent malheureusement pour certains copropriétaires vis-à-vis des stipulations irrégulières et abusives du contrat de leur syndic professionnel. C’est notamment le c Abus
Abus Abus - 08/12/2020 ABUS DE LA SEMAINE N° 4702 : Quand Citya prend les copropriétaires pour des doubles idiots, ça donne ça Certains lecteurs assidus du site de l’ARC pourraient penser que cet article a déjà été publié. Abus
Abus Abus - 04/12/2020 ABUS N° 4701 : Le Contrat litigieux de prestations de services du syndic GRATADE Dans un souci de maximisation de leurs profits, les syndics professionnels peuvent être tentés de proposer aux syndicats des prestations supplémentaires facturables. Outre la régularité de certaines Abus
Abus Abus - 01/12/2020 ABUS DE LA SEMAINE N° 4700 : L’ horrible contrat type du cabinet Sogestim Nous avons l’habitude de présenter des contrats types de syndics illégaux, c’est-à-dire qui ne respectent en rien le modèle type tel que défini par le décret du 26 mars 2015, modifié par celui du 2 ju Abus
Abus Abus - 27/11/2020 ABUS N° 4699 : Pré état-daté : la belle affaire du cabinet Balzano Nous recevons énormément de plaintes d’adhérents, nous faisant part des sommes astronomiques demandées par les syndics, auprès des copropriétaires vendeurs pour remettre les informations à donner au p Abus
Abus Abus - 24/11/2020 ABUS DE LA SEMAINE N° 4698 : Comment la société Matera essaie de passer en force au détriment des dispositions légales et règlementaires Nous avons publié plusieurs articles concernant la start-up Matera, en mettant en évidence ses pratiques commerciales, mais aussi la confusion dans son offre de prestations de service. À présent, nou Abus
Abus Abus - 20/11/2020 ABUS N° 4697 : La proposition irrégulière et abusive liée au COVID 19 des entreprises du bâtiment telles que SOCATEB Les restrictions de déplacement du fait de la COVID 19 ont eu des incidences sur des travaux de copropriété (ravalement, ascenseur…), à savoir soit leur suspension soit le report de leur lancement. L Abus
Abus Abus - 17/11/2020 ABUS DE LA SEMAINE N° 4696 : Il est nécessaire d’élaborer l’ordre du jour de l’assemblée générale avec le conseil syndical et le soutien de l’ARC : le cas Loiselet et Daigremont A plusieurs reprises nous avons expliqué que la convocation d’assemblée générale était le «terrain de chasse» préféré des syndics, pour introduire des questions et des résolutions démagogiques et surt Abus
