Abus Abus - 26/02/2019 ABUS DE LA SEMAINE N° 4476 : Le cabinet Cegestim : un contrat de syndic estampillé FNAIM complètement illégal Nous sommes repartis pour un nouveau contrat de syndic dit professionnel qui présente des prestations complètement illégales sorties du chapeau. Là où les circonstances sont particulièrement graves, Abus
Abus Abus - 26/02/2019 ABUS N° 4475 : Délais de convocation d’assemblée générale : Le cabinet Jean Charpentier ou la notion d’urgence Un copropriétaire nous adresse la convocation d’une assemblée générale extraordinaire, notifiée le 12 décembre 2018 pour une réunion le 20 du même mois. Invoquant une situation d’urgence, le syndic a Abus
Abus Abus - 22/02/2019 ABUS N° 4474 : FONCIA : un nouveau mandat qui cumule avec l’ancien contrat Nous sommes toujours surpris des irrégularités rencontrées dans les procès-verbaux des assemblées générales. FONCIA continue à nous étonner par son agence de FONCIA LEMANIQUE qui rencontre des diffic Abus
Abus Abus - 19/02/2019 ABUS DE LA SEMAINE N° 4473 : Règlement du cabinet Assurimmo, filiale du groupe Foncia, à suivre de près Le contrat type a prévu des dispositions très claires en matière de gestion des sinistres et surtout d’imputations d’honoraires du syndic en matière de suivi. Ce point est essentiel puisque bien souv Abus
Abus Abus - 19/02/2019 ABUS N° 4472 : ALERTE : Le cabinet H&D a été mis en liquidation judiciaire Le syndic CABINET H&D (524 551 694) – 7 avenue Outrebon - 93250 VILLEMOMBLE a été mis en liquidation judiciaire par jugement rendu le 25 octobre 2018 par le Tribunal de Commerce de Paris. La date Abus
Abus Abus - 15/02/2019 ABUS N° 4471 : Foncia Gauthier immobilier, vous ne pouvez pas envoyer la régularisation des charges avant l’approbation des comptes L’un des intérêts de la publication des abus est d’expliquer ou plutôt d’apprendre aux syndics professionnels la législation en vigueur. A ce titre, on peut aujourd’hui remercier le cabinet Foncia Ga Abus
Abus Abus - 12/02/2019 ABUS DE LA SEMAINE N° 4470 : Passez au crible les honoraires du syndic : le cas du cabinet Nexity Belfort-Montbéliard En cette période de contrôle de comptes, il est essentiel de vérifier avec précision les honoraires facturés par les syndics qui sont soit imputés au syndicat des copropriétaires, soit aux copropriéta Abus
Abus Abus - 12/02/2019 ABUS N° 4469 : Le cabinet Charpentier a trois trains de retard sur la législation Décidemment, il y a des syndics dits professionnels qui ont un sacré retard sur la législation en vigueur. Dans ce registre, on a comme on dit attrapé un gros poisson avec une convocation d’assemblée Abus
Abus Abus - 08/02/2019 ABUS N° 4468 : Comment un conseil syndical négocie avec Ista un contrat qui date de 1992 Heureusement que le conseil syndical existe! Et pour cause, nous sommes effarés de constater que certains syndics ne voient aucun problème à faire perdurer des contrats qui datent de plus de 20 ans s Abus
Abus Abus - 05/02/2019 ABUS DE LA SEMAINE N° 4467 : Gérance de Passy ne demandez pas à l’ARC de rembourser une adhésion sur votre propre compte bancaire ! Lorsque l’on constate un abus grossier, on se pose parfois la question si le syndic est réellement conscient qu’il est à côté de la plaque ou pire qu’il est dans l’illégalité. Et pour cause, il agit Abus
Abus Abus - 01/02/2019 ABUS N°4466 Le cabinet Dauchez réécrit le contrat type réglementaire, bien évidemment à son avantage Nous voilà repartis pour une nouvelle illégalité scandaleuse constatée dans un contrat de syndic dit professionnel qui provient du cabinet Dauchez. Comme vous allez le constater, il s’agit d’une mani Abus
Abus Abus - 29/01/2019 ABUS DE LA SEMAINE N° 4465 : Une résolution de dispense de compte bancaire séparé encore en 2018 : le cas du cabinet Advisoring immobilier Décidemment, nous sommes en train de battre des records non pas en terme d’abus mais d’illégalités commis par les syndics. C’est simple, même les dispositions légales de base sont bafouées. Le pire Abus
Abus Abus - 29/01/2019 ABUS N° 4464 : Elle n’est pas belle la vie de Foncia ? Nous avons publié plusieurs articles pour dénoncer les prix scandaleux facturés par les syndics en matière d’immatriculation initiale des copropriétés. L’un des maîtres en la matière est le groupe Fo Abus
Abus Abus - 25/01/2019 Prélèvement à la source : le cabinet ROUMILHAC-JOURDAN prélève le syndicat de copropriétaires La gestion du personnel du syndicat des copropriétaires constitue une source d’interrogations et de contestations des copropriétaires, en raison notamment de l’importance de ce poste de dépenses dans Abus
Abus Abus - 22/01/2019 ABUS N° 4461 : Une confusion de Nexity Paris entre l’obligation de mise en concurrence et l’avis du conseil syndical Afin de limiter les abus des syndics en matière d’engagement des dépenses, la loi du 10 juillet 1965 a prévu plusieurs dispositions. Parmi elles, nous avons deux mesures prévues à l’article 21. Repr Abus
Abus Abus - 22/01/2019 ABUS DE LA SEMAINE N° 4462 : Non, Foncia Alsace Haut Rhin, la créance douteuse n’équivaut pas la dette intégrale du copropriétaire débiteur Les décrets du 14 mars 2005 et du 17 mars 1967 cadrent de manière très stricte comment doit se voter la saisie immobilière d’un lot. Cette procédure permet d’éviter des dérives qui peuvent émaner aus Abus
Abus Abus - 18/01/2019 ABUS N° 4460 : ACTION IMMOBILIERE : irrégularités lors de la convocation d’une seconde assemblée générale Après avoir relevé les manquements du syndic guadeloupéen ACTION IMMOBILIERE sur sa proposition de contrat de syndic 2018/2019, il nous faut souligner ses carences à l’occasion d’une assemblée général Abus
Abus Abus - 15/01/2019 ABUS DE LA SEMAINE N° 4459 : La réponse irrecevable de Foncia sur sa solution Edenred Nous avons publié plusieurs articles dénonçant le nouveau moyen de paiement qu’impose le groupe Foncia aux copropriétaires en matière de virement individualisé des appels de fonds. Le principe est qu Abus
Abus Abus - 15/01/2019 ABUS N° 4458 : La convocation d’assemblée générale du cabinet Walch truffée d’illégalités Décidemment, à chaque fois que nous lisons une convocation d’assemblée générale nous trouvons de nouveaux «cadavres». Chacun son style pour imposer des résolutions farfelues: certains menaces, d’autr Abus
Abus Abus - 11/01/2019 ABUS N° 4457 : Le contrat du cabinet Michel Hectus aussi piquant qu’un cactus Et nous voilà de retour pour un nouveau contrat de syndic type mais non réglementaire. Toujours la même recette: il a apparemment la forme, mais pas le fond. Autrement dit, ce contrat est truffé d’i Abus
Abus Abus - 08/01/2019 ABUS DE LA SEMAINE N° 4456 : Le cabinet IMAX LEVEIL, un max d’abus C’est simple, à chaque fois qu’un membre du conseil syndical nous envoie une convocation d’assemblée générale pour la contrôler, nous trouvons notre lot d’abus. Celui que nous détestons particulièrem Abus
Abus Abus - 08/01/2019 ABUS N° 4455 : La compilation des irrégularités possibles dans le contrat de syndic d’ACTION IMMOBILIERE Le syndic guadeloupéen ACTION IMMOBILIERE a joint à la convocation d’une assemblée générale du 6 octobre 2018 un contrat de syndic reprenant pratiquement toutes les irrégularités déjà pointées chez de Abus
Abus Abus - 04/01/2019 ABUS N° 4454 : Une attestation de la Banque Populaire très instructive Il est clair qu’une copropriété où le conseil syndical est actif et contrôle les agissements de son syndic fonctionne beaucoup mieux qu’un immeuble où le syndic fait ce qu’il veut (chez les autres). Abus
Abus Abus - 01/01/2019 ABUS DE LA SEMAINE N° 4453 : Un méli-mélo de Foncia difficilement compréhensible mais qui impose une vigilance accrue Décidemment, nous voyons des situations difficilement compréhensibles qui mettent en exergue la gymnastique des syndics pour essayer de trouver des nouveaux stratagèmes permettant de continuer à profi Abus
Abus Abus - 01/01/2019 ABUS N° 4452 : La facturation illicite de l’article 20 II à des copropriétaires vendeurs par le syndic CITYA Immobilier Saint-Denis Le syndic peut facturer en sus de son forfait de gestion courante des honoraires particuliers au syndicat ou aux copropriétaires pris individuellement, à la condition de se conformer aux termes du con Abus
Abus Abus - 28/12/2018 ABUS N° 4451 : La convocation de Nexity Nice, un article pour deux abus Généralement, pour une meilleure compréhension, nous présentons dans un article un abus afin d’expliquer clairement les dérives constatées et surtout les préjudices que cela entraîne pour les copropri Abus
Abus Abus - 25/12/2018 ABUS DE LA SEMAINE N° 4450 : Le contrat Pierre de ville de la FNAIM pas très correct Combien de fois devrons-nous le répéter, le contrat type s’impose aux syndics sans qu’ils puissent le modifier surtout pour prévoir des clauses illégales ou tout simplement incompréhensibles. Cela es Abus
Abus Abus - 21/12/2018 ABUS N° 4448 : Un aveu de Nexity en matière d’attribution de numéro d’Identifiant Créancier SEPA (ICS) A travers de nombreux articles diffusés sur notre site internet - sous l’apparence, il faut bien le reconnaître, d’abus - nous avons alerté les conseillers syndicaux afin qu’ils vérifient que leur cop Abus
Abus Abus - 21/12/2018 ABUS N° 4447 : Le jeu de piste du cabinet Loiselet et Daigremont où il risque d’être le perdant Nous avons publié plusieurs abus concernant la présentation d’autorisation de prélèvement SEPA qui indique le numéro ICS du syndic au lieu de celui du syndicat des copropriétaires. Grâce à nos alerte Abus
Abus Abus - 18/12/2018 ABUS DE LA SEMAINE N° 4446 : Le cabinet avcimmo.fr limiterait-il les pouvoirs du conseil syndical ? A plusieurs reprises nous avons expliqué aux professionnels que les conseillers syndicaux n’étaient pas «un pouvoir contre» mais un contre-pouvoir qui a pour mission de contrôler mais aussi d’assister Abus
