Abus Abus - 06/01/2022 abus 4808: La chasse aux abus dans le contrat de Loiselet et Daigremont Certains cabinets de syndic font l’objet trop fréquemment des abus dénoncés par l’ARC, à l’instar du cabinet Loiselet et Daigremont. A la lecture du contrat proposé par ce cabinet, nous nous demandon Abus
Abus Abus - 04/01/2022 Abus 4807 : La nouvelle facture hallucinante liée au dépouillement des formulaires de vote avec le Cabinet SIGERC Immobilier Et nous revoilà avec un nouvel abus des syndics qui montent en puissance et qui prendra vingt ans avant que les pouvoirs publicsinterviennent pour faire stopper ce type de pratique. Il s’agit de la f Abus
Abus Abus - 31/12/2021 Abus 4806: De nouvelles difficultés rencontrées chez FONCIA avec les comptes bancaires séparés On aurait pu supposer que depuis le 1er janvier 2021, où tous les syndicats des copropriétaires sont tenus de disposer d’un compte bancaire séparé sans dérogation possible, les abus qui gravitent auto Abus
Abus Abus - 28/12/2021 Abus 4805 : Première place CITYA, suivi exæquo MATERA et la FNAIM Gironde Nous avons publié la semaine dernière un article mettant en évidence quatre modes de communication de professionnels, qui sont: MATERA, ANGC, CITYA, FNAIM Gironde en évitant les lecteurs à nous indiqu Abus
Abus Abus - 24/12/2021 abus 4804: HELLO SYNDIC : la délégation décomplexée du métier de syndic Plus qu’un abus, il s’agit ici d’une alerte. Abus
Abus Abus - 21/12/2021 Abus 4803 :MATERA, ANGC, CITYA, FNAIM Gironde, une surenchère de démagogie pour récupérer de nouvelles «dindes de noël» En cette fin d’année, où il est de tradition d’instaurer une trêve des confiseurs, nous n’allons pas dénoncer un syndic en particulier mais un système qui frôle le bêtisier de l’année. Il s’agit de m Abus
Abus Abus - 17/12/2021 Abus 4802 : Le syndic Immobilière des Victoires remporte le prix de l’incohérence Il y a d’un côté un contrat type de syndic publié par décret et donc obligatoire et il y a de l’autre la version toute personnelle des syndics professionnels. Malheureusement le contrat du syndic l’I Abus
Abus Abus - 14/12/2021 abus 4801: Square habitat : le nouveau concept des assemblées générales « en présentiel partiel» Depuis le 30 septembre dernier, l’ensemble des dispositions dérogatoires liées aux conséquences du Covid-19 concernant la gestion des copropriétés n’est plus en vigueur. Ainsi, ce sont bien les dispo Abus
Abus Abus - 10/12/2021 abus 4800: Le caractère futile et onéreux du contrat de recouvrement des provisions et charges des propriétaires par la SOGERISQUES OUTRE-MER Face aux difficultés de recouvrement des provisions et charges des propriétaires, le syndic bénévole ou assimilé peut être tenté de déléguer cette tâche à une structure dédiée. Outre la régularité de Abus
Abus Abus - 07/12/2021 abus 4799: Non le cabinet VIANOVA, le notaire n’a rien à vous exiger en matière de faux pré état-daté ! Une des techniques des syndics pour récupérer encore un peu plus d’honoraires ou, dit plus vulgairement, de fric est de détourner les dispositions légales pour les interpréter à leur avantage. En ce Abus
Abus Abus - 03/12/2021 abus:4798 : Contrat 2021/2022 du syndic francilien SOGEPRI : irrégularités et abus OPUS 2 Après le premier opus dénonçant deux irrégularités majeures du contrat 2021/2022 du syndic francilien SOGEPRI, nous nous proposons de souligner d’autres manquements plus accessoires. I. Abus
Abus Abus - 30/11/2021 abus 4797: La facture illégale du cabinet MICHOU & Cie qui appelle à une autre facture illégale Et nous voilà repartis avec un nouvel abus concernant un syndic qui facture des honoraires supplémentaires ou qui impute à la copropriété des interventions de sociétés qui auraient dû être réalisées p Abus
Abus Abus - 25/11/2021 abus 4796: Le contrat du cabinet SOGEPRI : graves irrégularités sur les frais de reprographie et dans la gestion du personnel du syndicat La lecture des contrats de syndics professionnels apporte toujours son lot de mauvaises surprises, quant aux violations des impératifs légaux et réglementaires. Si certaines se révèlent éparses et an Abus
Abus Abus - 23/11/2021 abus 4795: Le nouvel abus du cabinet FONCIA concernant les honoraires de suivi de travaux Avec les syndics professionnels, une des sources malicieuses d’abus qui risque de s’accentuer avec la nécessité pour les syndicats de copropriétairesde réaliser des travaux de rénovation, est les hono Abus
Abus Abus - 19/11/2021 abus 4794: Le cabinet RINALDI : il faut choisir entre forfait ou vacation horaire A plusieurs reprises nous avons expliqué que l’intérêt du contrat type de syndic est de réduire, à défaut de pouvoir éradiquer, les abus tarifaires en matière d’honoraires. En effet, l’un des points Abus
Abus Abus - 16/11/2021 abus 4793: Comment le cabinet Citya se moque des copropriétaires concernant ses modalités d’honoraires du forfait de base Décidément, quasiment chaque quinzaineon se retrouve avec un nouveau signalement qui se concrétise par une pratique abusive, voire illégale, commise par le groupe Citya. Afin de ne pas lasser les lec Abus
Abus Abus - 12/11/2021 abus 4792: Le cabinet Bellman : le béaba du suivi de travaux est le déplacement sur la copropriété Une des méthodes utilisées par les syndics professionnels pour attirer la clientèleest d’afficher des honoraires de base toujours plus agressifs. Néanmoins, derrière ces tarifs low-cost il y a souven Abus
Abus Abus - 09/11/2021 abus 4791: La nouvelle résolution foireuse du cabinet Nexity concernant l’analyse juridique du règlement de copropriété Une des sourcesstimulant les syndics à commettre de nouveauxabus est l'entrée en vigueur de nouvelles dispositions légales ou réglementaires. Le conceptest simple, ils profitent des nouvelles obligat Abus
Abus Abus - 05/11/2021 abus 4790: Quand le syndic IMMO PLUS MORILLON prétend à l’adoption licite de travaux l’intéressant par son extrapolation du formulaire de vote par correspondance S’il appartient au copropriétaire de solliciter de l’assemblée générale l’autorisation de réaliser, à ses frais, des travaux affectant les parties communes ou l’aspect extérieur de l’immeuble, l’initi Abus
Abus Abus - 02/11/2021 abus 4789: Le contrat du cabinet ETHICA qui manque d’éthique avec la mention du tarif plafonné réglementé de l'état-daté à 540€ Nous recevons quotidiennement des contrats de syndic à étudier. Abus
Abus Abus - 29/10/2021 ABUS 4788: Attention aux résolutions dénuées de sens qu’il ne faut malgré tout pas prendre à la légère Au-delà de dénoncer les dérives voire les illégalités des professionnels, et en premier lieu des syndics, la publication des abus permet de faire un rappel de la législation en vigueur et des bonnes p Abus
Abus Abus - 26/10/2021 abus 4787 : Encore un contrat proposé par la filiale Q1C1 de CITYA à ne surtout pas valider concernant, cette fois-ci, la participation électronique aux réunions du conseil syndical et assemblée générale Nous revoilà avec un nouvel abusdu groupeCITYA qui nécessite une vigilance accrue non seulement des conseils syndicaux mais égalementdes copropriétaires. Il s’agit du contrat proposé par la filiale d Abus
Abus Abus - 22/10/2021 ABUS 4786: Le Contrat litigieux de prestations de services du syndic GRATADE Dans un souci de maximisation de leurs profits, les syndics professionnels peuvent être tentés de proposer au syndicat des prestations supplémentaires facturables. Outre la régularité de certaines pr Abus
Abus Abus - 19/10/2021 ABUS 4785: Le syndic Lambert et le cabinet "raison-avocats" doivent impérativement cesser avec leurs factures abracadabrantesques Nous avons publié plusieurs articles dénonçantle cabinet Lambert pour ses facturesqui ne sont pas seulement illégales mais qui en plus pour certaines d'entre-elles présentent des libellés loufoques: ( Abus
Abus Abus - 15/10/2021 ABUS 4784 : Les pratiques commerciales irrégulières du syndic FONCIA Paris est Poincaré Les administrateurs de biens peuvent exercer des fonctions telles que la gestion des copropriétés (syndic), de locaux (location) ou encore la cession de ceux-ci (transaction), et ce, par des services Abus
Abus Abus - 12/10/2021 ABUS 4783 : Attention au cadeau empoisonné du cabinet loiselet & daigremont concernant son service lodaveille Décidément, avec les syndics professionnels, même les cadeaux sont à redouter. Abus
Abus Abus - 08/10/2021 ABUS 4782 : Imbroglio du cabinet Olliade en matière de mise en concurrence des contrats de syndic et des marchés A plusieurs reprises nous avons rappelé que l’un des objectifs du syndicat des copropriétaires est la maitrise des charges. A cela une raison simple: les dépenses sont en pleine dérive entrainant cha Abus
Abus Abus - 05/10/2021 ABUS 4781 : Attention aux délégations de pouvoirs tous azimuts données au conseil syndical pour protéger le cabinet NEXITY L’ordonnance du 30 octobre 2019 qui a réformé la loi du 10 juillet 1965 a prévu deux types de délégations de pouvoirs que l’assemblée générale peut donner au conseil syndical. On retrouve celle prévu Abus
Abus Abus - 01/10/2021 ABUS 4780: Non, le cabinet Lambert les réunions avec le conseil syndical ne sont pas facturables ! Une des tâches essentielles du conseil syndical est le contrôle des dépenses de la copropriété et plus particulièrement les factures du syndic. Et pour cause, ce dernier a un avantage notable puisqu’ Abus
Abus Abus - 28/09/2021 ABUS 4779: Attention au contrat Foncia sans indication de durée de tenue d’Assemblée générale Nous voilà avec un nouvel abus voire illégalité signé cette fois-ci: FONCIA Chadefaux concernant la durée de la tenue d’assemblée générale comprise dans le forfait de base. Avant de mettre en exergue Abus
