Abus Abus - 30/08/2019 ABUS n°4546 : Le cabinet Charpentier a confondu le contrat de syndic avec un ticket de loto Voici encore un abus qui démontre que les syndics professionnels n’ont plus de limite, pouvant prévoir dans leur contrat des modalités de rémunération qui n’ont ni queue ni tête. A l’honneur, nous av Abus
Abus Abus - 27/08/2019 ABUS DE LA SEMAINE N° 4545 : Comment le cabinet « Du Tintoret » fait des impayés un business En plusieurs occasions, nous avons indiqué aux pouvoirs publics que l’une des raisons qui expliquait l’augmentation des impayés en copropriété est que le traitement du recouvrement des charges par les Abus
Abus Abus - 27/08/2019 ABUS N° 4544 : PLISSON IMMOBILIER : un inventaire à la Prévert concernant les irrégularités dans une convocation La proposition du syndic parisien PLISSON IMMOBILIER pour une assemblée générale de juin 2019 d’une copropriété francilienne nous rappelle un peu l’inventaire de Prévert du fait du nombre d’irrégulari Abus
Abus Abus - 02/08/2019 ABUS N° 4542 : Sur internet : Mon préétatdaté.fr : une nouvelle offre commerciale irrégulière et ambiguë Régulièrement, nous vous alertons sur une prestation qu’un certain nombre de syndics se font rémunérer en toute illégalité lors de la vente de lots de copropriétés: le pré état daté. Abus
Abus Abus - 30/07/2019 ABUS DE LA SEMAINE N° 4541: Je t’embrouille sur mes honoraires comme si de rien n’était : le cas Oralia Et voici encore un abus justifiant pourquoi les conseillers syndicaux doivent être extrêmement vigilants et encore plus lorsqu’il s’agit des honoraires du syndic. Et pour cause, à travers le contrat Abus
Abus Abus - 30/07/2019 ABUS N° 4540 : PLISSON IMMOBILIER et sa publicité sur la convocation : mais où est passé le Code de déontologie des syndics ? Régulièrement les syndics joignent aux appels de charges des plaquettes publicitaires proposant aux copropriétaires de gérer leurs biens immobiliers ou de procéder à leur vente. Le cabinet PLISSION I Abus
Abus Abus - 23/07/2019 ABUS DE LA SEMAINE N°4538: Le fonds de travaux prévoyance de Sergic La constitution du fonds travaux reste une petite révolution dans le domaine de la copropriété, puisque pour la première fois il est imposé aux copropriétaires d’épargner des sommes en vue de futurs t Abus
Abus Abus - 23/07/2019 ABUS N° 4537 : Le florilège d’irrégularités du contrat 2019/2020 du syndic GSTE Le contrat de mandat de syndic doit se conformer aux impératifs légaux et réglementaires. Abus
Abus Abus - 19/07/2019 ABUS N° 4536 : ProWen : conflits d’intérêts en tout genre Nous sommes interrogés par nos adhérents au sujet du contrat ProWen que les syndics Foncia mettent à l’ordre du jour sans forcément informer au préalable le conseil syndical. En toute transparence, i Abus
Abus Abus - 16/07/2019 ABUS DE LA SEMAINE N° 4535 : La nouvelle feuille de présence illégale proposée par le cabinet Loiselet et Daigremont Nous savons bien que la feuille de présence de l’assemblée générale est stratégique aussi bien pour le conseil syndical que pour le syndic et ce pour une raison simple: elle permet d’avoir connaissanc Abus
Abus Abus - 16/07/2019 ABUS N° 4534 Contrôlez les factures présentées par votre syndic : le cas du cabinet ABD Gestion IL est curieux de constater que de nombreux conseillers syndicaux vérifier l’intégralité des factures à l’exception de celles du syndic au motif que les honoraires de base sont fixes et que les presta Abus
Abus Abus - 12/07/2019 ABUS N° 4533 : Le cabinet Supergestes : vous ne pouvez pas réclamer des honoraires pour le suivi de la refonte du règlement de copropriété Comme toujours, le conseil syndical doit avoir les yeux partout surtout lorsqu’il s’agit d’honoraires ou de prestations que le syndic souhaite facturer en plus à la copropriété. A ce titre, nous allo Abus
Abus Abus - 09/07/2019 ABUS DE LA SEMAINE N° 4532 : Atrium gestion : des contrats qui disent tout et leur contraire En cette période où nous négocionsles futurs décrets d’application issus des dispositions de la loi ELAN ou bien lesfutures ordonnances copropriété, il est important de pointer du doigt comment foncti Abus
Abus Abus - 09/07/2019 ABUS N°4531 : Cabinet HABRIAL Bauer & Associés : maintien de son forfait de base en cas de dispense de l’extranet et de la conservation des archives du syndicat Même si le syndic en fait moins, il est toujours payé autant. C’est ce que l’on peut comprendre à la lecture du contrat de syndic 2019/2020 du Cabinet HABRIAL Bauer & Associés qui décide le maint Abus
Abus Abus - 05/07/2019 ABUS N°4530 : Imputation des factures de Nexity : contrôlez deux fois plutôt qu’une ! Le contrôle des factures émanant du syndic doit être fait avec attention pour vérifier d’une part qu’il s’agit de prestations pouvant être imputées à la copropriété et d’autre part qu’il ne s’agit pas Abus
Abus Abus - 02/07/2019 ABUS DE LA SEMAINE N° 4529 : Une étude fort intéressante de L’Argus de l’assurance sur les courtiers en assurance, filiales des syndics Nous avons déjà expliqué pourquoi il n’était pas judicieux pour une copropriété de faire appel à une filiale de syndic courtier en assurance qui a pour but de négocier les contrats que ce soit en mati Abus
Abus Abus - 02/07/2019 ABUS N° 4528 : Le contrat du cabinet ABD Gestion, les grands écarts de tarifs L’une des tares reprochées bien souvent aux syndics est leur technique commerciale qui consiste à proposer des honoraires de base dirons-nous «low-cost» pour se rattraper sur les tarifs des prestation Abus
Abus Abus - 28/06/2019 ABUS N° 4527 Le contrat du cabinet Hectus aussi piquant qu’un cactus (2ème partie) A travers cet abus nous allons mettre en évidence les dérives possibles d’un contrat de syndic dues principalement à un manque d’encadrement de la loi et des textes réglementaires. Cette analyse est Abus
Abus Abus - 25/06/2019 ABUS N° 4526 : Capital Immobilier facture le temps qu’il passe à faire des copies pour le conseil syndical Malgré la mise en place du contrat type, certains syndics cherchent toujours à facturer plus de prestations qu’ils ne le peuvent. I. Abus
Abus Abus - 25/06/2019 ABUS DE LA SEMAINE N° 4525 : Une annexe 1 de Loiselet et Daigremont largement non conforme au décret du 14 mars 2005 Depuis le 1er janvier 2007, tout syndic, professionnel ou non, doit joindre à l’ordre du jour de l‘assemblée générale cinq annexes comptables définies par le décret du 14 mars 2005. Bien que nous soy Abus
Abus Abus - 21/06/2019 ABUS N° 4524 : Les modalités d’honoraires qui trahissent les syndics : le cas du cabinet Clardim L’une des principales critiques formulée à l’égard des syndics est le manque de transparence pour ne pas dire la volonté délibérée de rendre leur gestion opaque, évitant ainsi tout contrôle du conseil Abus
Abus Abus - 18/06/2019 ABUS DE LA SEMAINE N°4523 : Le cabinet Meurtin fait peau neuve en s’appelant ARC + tout en étant encore une fois condamné suite à une action engagée contre l’ARC Décidemment avec les syndics, nous ne sommes jamais au bout de nos surprises. Toujours une idée encore plus folle pour tromper les usagers et syndicats des copropriétaires, en se présentant comme plu Abus
Abus Abus - 18/06/2019 ABUS N° 4522 : Le cabinet La Pagerie devrait mettre son contrat à la page A travers cet abus, nous allons constater comment une initiative du syndic qui de prime abord peut être considérée comme avantageuse pour la copropriété s’avère être une redoutable arme dans la main d Abus
Abus Abus - 14/06/2019 ABUS N° 4521 : Le cabinet Arnaud Immobilier : l’approbation des comptes ne concerne que les charges et produits L’approbation des comptes est une question sensible dont nombreux sont ceux qui ne connaissent pas forcément les conséquences qu’elle produit. Nous allons rappeler les enjeux qui se cachent derrière Abus
Abus Abus - 11/06/2019 ABUS N° 4519 : La dispense de mise en concurrence du syndic ne doit pas être votée à la même assemblée générale qui vote le contrat de mandat : le cas Craunot Sûrement à la suite de l’analyse de l’autorité de la Concurrence, le Premier Ministre a annoncé de nouvelles mesures pour mieux garantir la mise en concurrence des contrats de syndics. Les chambres p Abus
Abus Abus - 11/06/2019 ABUS DE LA SEMAINE N° 4520 : Citya : les modalités de rémunération non conformes aux dispositions réglementaires Dernièrement, le Premier Ministre a annoncé la mise en place de sanctions à l’égard des syndics qui ne respecteraient pas les dispositions du contrat type réglementaire (voir l’article: Les annonces d Abus
Abus Abus - 07/06/2019 ABUS N° 4518 : Facturation irrégulière du syndic HABRIAL, Bauer & Associés pour le prélèvement à la source Le décret du 26 mars 2015 sur le contrat type de syndic devait mettre fin aux nombreux abus des syndics professionnels en matière de facturations illégales aux syndicats de copropriétaires. Comme nou Abus
Abus Abus - 04/06/2019 ABUS DE LA SEMAINE N°4517: Le cabinet Elimmo Gestion prendrait-il la planète en otage et les copropriétaires pour des idiots ? Ce qui nous horripile par-dessus tout c’est lorsqu’un syndic essaie de se payer la tête des copropriétaires en se présentant comme le bon samaritain œuvrant dans l’intérêt de la copropriété alors que Abus
Abus Abus - 04/06/2019 ABUS N° 4516 : Durée du mandat du syndic Le Terroir : 4 ans et un avoir Cette période printanière, propice aux assemblées générales annuelles, permet également de contrôler la disparition ou le maintien d’agissements illicites de syndics professionnels, notamment sur leur Abus
Abus Abus - 31/05/2019 ABUS N° 4515 : Comment le cabinet Durand Montouche essaie d’endormir l’ARC avec un courrier de sa banque Eh nous revoilà partis pour un nouvel abus qui, si après l’avoir lu vous n’avez rien compris, c’est que vous avez tout compris. L’abus concerne le cabinet Durand Montouche qui après avoir constaté so Abus