Abus Abus - 01/10/2019 ABUS SEMAINE N° 4560 : Le cabinet Auditia devrait écouter l’ARC plus souvent Décidemment, avec les syndics il faut avoir les yeux partout, surtout lorsqu’il s’agit de leur contrat et plus particulièrement de leurs honoraires. Les techniques pour noyer le poisson sont nombreus Abus
Abus Abus - 01/10/2019 ABUS N° 4559 : Contrat 2019/2020 de RIVE DROITE IMMOBILIER : retour vers le passé Le 26 mars 2015 le gouvernement prenait un décret fixant le contrat type de syndic professionnel. Abus
Abus Abus - 27/09/2019 Abus N° 4558 : Le contrat de la Foncière de la Marne hors-jeu Nous allons présenter un contrat de syndic à peine croyable qui démontre avec quelle liberté les professionnels établissent leur proposition de convention. A l’honneur, nous avons le contrat du cabin Abus
Abus Abus - 24/09/2019 ABUS DE LA SEMAINE N° 4557 : Le contrat dix étoiles du cabinet KG dont il faudra tout de même se méfier Le Premier Ministre a annoncé sa volonté de renforcer la mise en concurrence des contrats de syndics considérant que les dispositions actuelles ne permettaient pas aux copropriétaires ou aux conseille Abus
Abus Abus - 24/09/2019 ABUS N° 4556 : SLJB-BRIDOU : une convocation d’assemblée générale 2019 entachée d’irrégularités et confusions 1/2 Cette période de canicule semble avoir également affecté bon nombre de syndics professionnels, dans la rédaction des convocations des assemblées générales 2019. La dernière victime de ce coup de chau Abus
Abus Abus - 20/09/2019 ABUS N° 4555 : Le contrat de Smart Copro dangereux pour le conseil syndical et la copropriété Depuis plus de dix ans, l’ARC alerte sur l’augmentation effrénée des charges de copropriété impliquant que les membres du conseil syndical sont contraints de se saisir de la question de la maîtrise de Abus
Abus Abus - 17/09/2019 ABUS DE LA SEMAINE N° 4554 : Alerte aux start-ups qui proposent des services d’assistance aux syndics bénévoles moins chers que gratuits et plus opaques que transparents Depuis ces dernières années, nous constatons une explosion des «syndics en ligne» qui voguent sur la carence des professionnels pour faire leur promotion. En face, nous avons de nouvelles start-ups q Abus
Abus Abus - 17/09/2019 ABUS N° 4553 : Les facturations irrégulières du syndic NEXITY CABOURG Nous poursuivons notre Tour de France des irrégularités des convocations d’assemblées 2019 rédigées et notifiées aux copropriétaires par leur syndic professionnel. L’étape du jour concerne les divers Abus
Abus Abus - 13/09/2019 ABUS N° 4552 : Le mandat du syndic doit être précisé de date à date : le cas Proxiges Et voilà encore un syndic qui commence à avoir «une bonne renommée» sur notre rubrique «Abus». Abus
Abus Abus - 10/09/2019 ABUS N° 4550 : Les honoraires de suivi de travaux illégaux réclamés par le cabinet Emeth Gestion Ça faisait longtemps que nous n’avions pas traité un abus concernant les honoraires de suivi de travaux, non pas parce que les syndics ont décidé de respecter la législation, mais du fait que les illé Abus
Abus Abus - 06/09/2019 ABUS N° 4549 : Cabinet Sagil : ne tirez pas sur les copropriétaires débiteurs Bien souvent, les copropriétés présentant d’importants copropriétaires débiteurs sont pointées du doigt comme étant des immeubles énergivores pour le syndic qui doit se charger de réaliser les mises e Abus
Abus Abus - 03/09/2019 ABUS DE LA SEMAINE N°4548 : Les délégations de pouvoir dangereuses et illégales, le cas du cabinet Proxiges Nous avons déjà rédigé plusieurs articles sur les risques qu’entraînaient la délégation de pouvoirs et surtout les limites fixées par la loi du 10 juillet 1965 et le décret du 17 mars 1967. Pourtant, Abus
Abus Abus - 03/09/2019 ABUS N°4547 : SERGIC VIROFLAY envoie les annexes comptables après les convocations Bien que les syndics disposent maintenant de logiciels informatiques qui les déchargent de certaines tâches administratives, quelques uns comme SERGIC n’arrivent toujours pas à respecter les dispositi Abus
Abus Abus - 30/08/2019 ABUS n°4546 : Le cabinet Charpentier a confondu le contrat de syndic avec un ticket de loto Voici encore un abus qui démontre que les syndics professionnels n’ont plus de limite, pouvant prévoir dans leur contrat des modalités de rémunération qui n’ont ni queue ni tête. A l’honneur, nous av Abus
Abus Abus - 27/08/2019 ABUS DE LA SEMAINE N° 4545 : Comment le cabinet « Du Tintoret » fait des impayés un business En plusieurs occasions, nous avons indiqué aux pouvoirs publics que l’une des raisons qui expliquait l’augmentation des impayés en copropriété est que le traitement du recouvrement des charges par les Abus
Abus Abus - 27/08/2019 ABUS N° 4544 : PLISSON IMMOBILIER : un inventaire à la Prévert concernant les irrégularités dans une convocation La proposition du syndic parisien PLISSON IMMOBILIER pour une assemblée générale de juin 2019 d’une copropriété francilienne nous rappelle un peu l’inventaire de Prévert du fait du nombre d’irrégulari Abus
Abus Abus - 02/08/2019 ABUS N° 4542 : Sur internet : Mon préétatdaté.fr : une nouvelle offre commerciale irrégulière et ambiguë Régulièrement, nous vous alertons sur une prestation qu’un certain nombre de syndics se font rémunérer en toute illégalité lors de la vente de lots de copropriétés: le pré état daté. Abus
Abus Abus - 30/07/2019 ABUS DE LA SEMAINE N° 4541: Je t’embrouille sur mes honoraires comme si de rien n’était : le cas Oralia Et voici encore un abus justifiant pourquoi les conseillers syndicaux doivent être extrêmement vigilants et encore plus lorsqu’il s’agit des honoraires du syndic. Et pour cause, à travers le contrat Abus
Abus Abus - 30/07/2019 ABUS N° 4540 : PLISSON IMMOBILIER et sa publicité sur la convocation : mais où est passé le Code de déontologie des syndics ? Régulièrement les syndics joignent aux appels de charges des plaquettes publicitaires proposant aux copropriétaires de gérer leurs biens immobiliers ou de procéder à leur vente. Le cabinet PLISSION I Abus
Abus Abus - 23/07/2019 ABUS DE LA SEMAINE N°4538: Le fonds de travaux prévoyance de Sergic La constitution du fonds travaux reste une petite révolution dans le domaine de la copropriété, puisque pour la première fois il est imposé aux copropriétaires d’épargner des sommes en vue de futurs t Abus
Abus Abus - 23/07/2019 ABUS N° 4537 : Le florilège d’irrégularités du contrat 2019/2020 du syndic GSTE Le contrat de mandat de syndic doit se conformer aux impératifs légaux et réglementaires. Abus
Abus Abus - 19/07/2019 ABUS N° 4536 : ProWen : conflits d’intérêts en tout genre Nous sommes interrogés par nos adhérents au sujet du contrat ProWen que les syndics Foncia mettent à l’ordre du jour sans forcément informer au préalable le conseil syndical. En toute transparence, i Abus
Abus Abus - 16/07/2019 ABUS DE LA SEMAINE N° 4535 : La nouvelle feuille de présence illégale proposée par le cabinet Loiselet et Daigremont Nous savons bien que la feuille de présence de l’assemblée générale est stratégique aussi bien pour le conseil syndical que pour le syndic et ce pour une raison simple: elle permet d’avoir connaissanc Abus
Abus Abus - 16/07/2019 ABUS N° 4534 Contrôlez les factures présentées par votre syndic : le cas du cabinet ABD Gestion IL est curieux de constater que de nombreux conseillers syndicaux vérifier l’intégralité des factures à l’exception de celles du syndic au motif que les honoraires de base sont fixes et que les presta Abus
Abus Abus - 12/07/2019 ABUS N° 4533 : Le cabinet Supergestes : vous ne pouvez pas réclamer des honoraires pour le suivi de la refonte du règlement de copropriété Comme toujours, le conseil syndical doit avoir les yeux partout surtout lorsqu’il s’agit d’honoraires ou de prestations que le syndic souhaite facturer en plus à la copropriété. A ce titre, nous allo Abus
Abus Abus - 09/07/2019 ABUS DE LA SEMAINE N° 4532 : Atrium gestion : des contrats qui disent tout et leur contraire En cette période où nous négocionsles futurs décrets d’application issus des dispositions de la loi ELAN ou bien lesfutures ordonnances copropriété, il est important de pointer du doigt comment foncti Abus
Abus Abus - 09/07/2019 ABUS N°4531 : Cabinet HABRIAL Bauer & Associés : maintien de son forfait de base en cas de dispense de l’extranet et de la conservation des archives du syndicat Même si le syndic en fait moins, il est toujours payé autant. C’est ce que l’on peut comprendre à la lecture du contrat de syndic 2019/2020 du Cabinet HABRIAL Bauer & Associés qui décide le maint Abus
Abus Abus - 05/07/2019 ABUS N°4530 : Imputation des factures de Nexity : contrôlez deux fois plutôt qu’une ! Le contrôle des factures émanant du syndic doit être fait avec attention pour vérifier d’une part qu’il s’agit de prestations pouvant être imputées à la copropriété et d’autre part qu’il ne s’agit pas Abus
Abus Abus - 02/07/2019 ABUS DE LA SEMAINE N° 4529 : Une étude fort intéressante de L’Argus de l’assurance sur les courtiers en assurance, filiales des syndics Nous avons déjà expliqué pourquoi il n’était pas judicieux pour une copropriété de faire appel à une filiale de syndic courtier en assurance qui a pour but de négocier les contrats que ce soit en mati Abus
Abus Abus - 02/07/2019 ABUS N° 4528 : Le contrat du cabinet ABD Gestion, les grands écarts de tarifs L’une des tares reprochées bien souvent aux syndics est leur technique commerciale qui consiste à proposer des honoraires de base dirons-nous «low-cost» pour se rattraper sur les tarifs des prestation Abus
