Abus Abus - 19/04/2019 ABUS N° 4497 : Un ordre du jour truffé d’erreurs En ce début d’année, le temps des assemblées générales annuelles est arrivé. Nous recevons pour étude de nombreux ordres du jour sur demande de conseillers syndicaux soucieux de leur mission. Nous a Abus
Abus Abus - 16/04/2019 ABUS DE LA SEMAINE N° 4496 : Le contrat du syndic Terra Immo abonné au zéro pointé Nous avons publié il y a peu un abus mettant en évidence le contrat du cabinet Cegestim, estampillé FNAIM, qui présente plusieurs clauses non pas abusives mais complètement illégales (voir l’abus: ABU Abus
Abus Abus - 16/04/2019 ABUS N° 4495 : Le syndic BALSANO : où comment justifier une immatriculation abusive Ces derniers temps nous publions régulièrement des abus concernant l’immatriculation des copropriétés au registre national des copropriétés tenu par l’ANAH (voir l’article publié sur notre site: ABUS Abus
Abus Abus - 12/04/2019 ABUS N° 4494 : Le contrat du syndic ETUDE BERNARD particulièrement irrégulier 2/2 Nous avons publié un précédent abus qui traitait des nouveautés découvertes dans le contrat du syndic parisien, ETUDE BERNARD – 101 rue de Prony - 17ème arrondissement (voir article: Abus n° 4489 : Le Abus
Abus Abus - 09/04/2019 ABUS N° 4492 : Une convocation d’assemblée générale supplémentaire travaux très mal rédigée Il incombe au syndic en exercice d’établir l’ordre du jour de l’assemblée générale contenu dans la convocation, qu’il notifie aux copropriétaires. Il lui appartient de veiller à ce que l’ordre du jou Abus
Abus Abus - 09/04/2019 ABUS DE LA SEMAINE N° 4493 : Comment le cabinet Loiselet et Daigremont peut provoquer des arrêts cardiaques Nous revoilà au milieu d’un nouvel abus encore une fois incompréhensible mettant en évidence des montages «diaboliques» que peuvent inventer les syndics. Cette fois-ci, il s’agit du cabinet Loiselet Abus
Abus Abus - 05/04/2019 ABUS N° 4491 : Encore un nouvel abus avec le registre des copropriétés Les assemblées générales ordinaires 2019 en préparation, les syndics professionnels établissent leur nouvelle proposition de contrat de mandat. Force est de constater que les clauses irrégulières et Abus
Abus Abus - 02/04/2019 ABUS DE LA SEMAINE N° 4490 : Le poisson d’avril du cabinet Proxisyndic Parmi les syndics qui commettent des abus nous avons dirons-nous les «sympathiques». Il s’agit de ceux qui font des petites blagounettes en se faisant passer pour des syndics fairplay en incluant dan Abus
Abus Abus - 02/04/2019 ABUS N° 4489 : Le contrat du syndic ETUDE BERNARD particulièrement irrégulier Abus 1/2 Le décret du 26 mars 2015 sur le contrat type de syndic devait mettre un terme aux dérives des professionnels de l’immobilier en matière d’honoraires. Quatre ans après son adoption par le Gouvernemen Abus
Abus Abus - 29/03/2019 ABUS N° 4488 : Le cabinet avcimmo.fr essaierait-il de museler le conseil syndical ? Il est intéressant de constater comment les syndics essaient de limiter, voire de brider, les membres du conseil syndical dans leur fonction de contrôle pourtant prévu expressément dans l’article 21 d Abus
Abus Abus - 26/03/2019 ABUS DE LA SEMAINE N° 4487 : Non, l’Agence Immobilière du Viaduc, l’assemblée générale ne doit pas obligatoirement être tenue par le syndic ! Il faut bien être conscient que l’assemblée générale est un rendez-vous stratégique de la copropriété où l’ensemble des décisions se votent. Certaines intéressent directement le syndic comme la nomin Abus
Abus Abus - 22/03/2019 ABUS N° 4486 : Une immatriculation de copropriété fantôme facturée au syndicat des copropriétaires Le syndic peut facturer au syndicat des honoraires pour sa gestion courante- le forfait de base - ainsi que certaines prestations particulières qui sont énumérées dans le contrat de syndic proposé et Abus
Abus Abus - 19/03/2019 ABUS N°4485 : Lorsque la FNAIM Grand Paris se lance dans la formation des conseillers syndicaux Décidemment, les chambres professionnelles nous font sourire lorsqu’elles essaient d’être sur tous les fronts alors même qu’elles n’arrivent pas à gérer leurs propres adhérents syndics. En effet, ne Abus
Abus Abus - 19/03/2019 ABUS N° 4484 : « Audit RCP » la facture grotesque et illégale du cabinet Michau Nous le répétons sans cesse, même si par miracle le contrat présenté par le syndic est conforme à la réglementation, le conseil syndical devra rester vigilant pour s’assurer que le syndic ne facture p Abus
Abus Abus - 15/03/2019 ABUS N° 4483 : Vigilance sur les formations professionnelles qu’imposent des syndics du groupe Foncia aux employés d’immeuble de la copropriété Et nous revoilà avec un nouvel abus concocté par les cabinets de Foncia concernant la formation obligatoire des employés et gardiens d’immeuble. Comme souvent, le système est le même: un flou sur la Abus
Abus Abus - 12/03/2019 ABUS N° 4481 : L’installation de compteurs divisionnaires d’eau froide dans les immeubles anciens : une prétendue obligation évoquée par des syndics professionnels La réalisation de travaux collectifs se révèle fréquemment source de différends entre des syndics professionnels en quête d’honoraires, des copropriétaires réticents sur leur pertinence et leur caract Abus
Abus Abus - 12/03/2019 ABUS DE LA SEMAINE N° 4482 : Quand l’UNIS et la FNAIM unissent leurs forces contre l’ARC Nous avons communiqué en mai 2018 sur l’action engagée devant la Cour administrative d’appel de Paris pour faire en sorte que l’arrêté du 21 septembre 2017 nommant l’ARC comme la principale instance r Abus
Abus Abus - 08/03/2019 ABUS N° 4480 : Une facture que vous ne devriez plus rencontrer dans les charges de copropriété A l’approche des contrôles de comptes, il est important de vérifier toutes les factures même celles qui présentent un faible montant par rapport à celui du budget prévisionnel. L’objectif est d’ident Abus
Abus Abus - 05/03/2019 ABUS DE LA SEMAINE N° 4479 : Le contrat du cabinet Gexio qui dit tout et son contraire Il est toujours intéressant pour une association comme l‘ARC d’analyser les contrats que les syndics présentent aux copropriétaires. Cela pour au moins deux raisons: vérifier si ces professionnels re Abus
Abus Abus - 05/03/2019 ABUS N° 4478 : Le contrat Foncia en poupée russe Décidemment, nous constatons une volonté affirmée du groupe Foncia d’augmenter par tous moyens ses profits. L’une des techniques bien connues est de profiter de son mandat pour proposer des services Abus
Abus Abus - 01/03/2019 ABUS N° 4477 : Une attestation de la banque transformée suite à notre abus Nous publions sur notre site internet de nombreux abus concernant les faux comptes bancaires séparés. Le principe est toujours le même: un syndic qui affirme haut et fort que le compte est bien sépar Abus
Abus Abus - 26/02/2019 ABUS DE LA SEMAINE N° 4476 : Le cabinet Cegestim : un contrat de syndic estampillé FNAIM complètement illégal Nous sommes repartis pour un nouveau contrat de syndic dit professionnel qui présente des prestations complètement illégales sorties du chapeau. Là où les circonstances sont particulièrement graves, Abus
Abus Abus - 26/02/2019 ABUS N° 4475 : Délais de convocation d’assemblée générale : Le cabinet Jean Charpentier ou la notion d’urgence Un copropriétaire nous adresse la convocation d’une assemblée générale extraordinaire, notifiée le 12 décembre 2018 pour une réunion le 20 du même mois. Invoquant une situation d’urgence, le syndic a Abus
Abus Abus - 22/02/2019 ABUS N° 4474 : FONCIA : un nouveau mandat qui cumule avec l’ancien contrat Nous sommes toujours surpris des irrégularités rencontrées dans les procès-verbaux des assemblées générales. FONCIA continue à nous étonner par son agence de FONCIA LEMANIQUE qui rencontre des diffic Abus
Abus Abus - 19/02/2019 ABUS DE LA SEMAINE N° 4473 : Règlement du cabinet Assurimmo, filiale du groupe Foncia, à suivre de près Le contrat type a prévu des dispositions très claires en matière de gestion des sinistres et surtout d’imputations d’honoraires du syndic en matière de suivi. Ce point est essentiel puisque bien souv Abus
Abus Abus - 19/02/2019 ABUS N° 4472 : ALERTE : Le cabinet H&D a été mis en liquidation judiciaire Le syndic CABINET H&D (524 551 694) – 7 avenue Outrebon - 93250 VILLEMOMBLE a été mis en liquidation judiciaire par jugement rendu le 25 octobre 2018 par le Tribunal de Commerce de Paris. La date Abus
Abus Abus - 15/02/2019 ABUS N° 4471 : Foncia Gauthier immobilier, vous ne pouvez pas envoyer la régularisation des charges avant l’approbation des comptes L’un des intérêts de la publication des abus est d’expliquer ou plutôt d’apprendre aux syndics professionnels la législation en vigueur. A ce titre, on peut aujourd’hui remercier le cabinet Foncia Ga Abus
Abus Abus - 12/02/2019 ABUS DE LA SEMAINE N° 4470 : Passez au crible les honoraires du syndic : le cas du cabinet Nexity Belfort-Montbéliard En cette période de contrôle de comptes, il est essentiel de vérifier avec précision les honoraires facturés par les syndics qui sont soit imputés au syndicat des copropriétaires, soit aux copropriéta Abus
Abus Abus - 12/02/2019 ABUS N° 4469 : Le cabinet Charpentier a trois trains de retard sur la législation Décidemment, il y a des syndics dits professionnels qui ont un sacré retard sur la législation en vigueur. Dans ce registre, on a comme on dit attrapé un gros poisson avec une convocation d’assemblée Abus
Abus Abus - 08/02/2019 ABUS N° 4468 : Comment un conseil syndical négocie avec Ista un contrat qui date de 1992 Heureusement que le conseil syndical existe! Et pour cause, nous sommes effarés de constater que certains syndics ne voient aucun problème à faire perdurer des contrats qui datent de plus de 20 ans s Abus
