Dossier - 31/03/2020 Les copropriétés à l’heure du virus covid-19 : les preconisations de l'ARC Au-delà de la perturbation de la vie personnelle, familiale et professionnelle que chacun subit actuellement, les immeubles en copropriétés sont perturbés dans leur fonctionnement. Dossiers Conseils
Dossiers conseils Conseil - 12/05/2020 Suivez-vous l’affectation des indemnités d’assurance ? Voici un article qui va commencer avec une évidence mais qui n’est pas si bien comprise par beaucoup de syndics. Les indemnités d’assurance sont principalement versées pour compenser des dépenses exc Dossiers Conseils
Dossiers conseils Conseil - 08/05/2020 Répartiteurs, comment établir la note technico-économique à la suite d'une rénovation énergétique realisée la même année. Le décret n°2019-496 du 23 mai 2019 et l’arrêté du 6 septembre 2019 ont défini les modalités des obligations en matière d’individualisation des frais de chauffage pour les copropriétés, comme prévu da Dossiers Conseils
Dossier - 05/05/2020 Dossier du mois de Mai 2020 : L’actualité de la copropriété face au Covid-19 dans toutes ses facettes Le Covid-19 a bousculé l’organisation des copropriétés sachant qu’elles sont encore lourdement impactées notamment par les reports des assemblées générales, des arrêts de chantier ou encore par la ges Dossiers Conseils
Dossiers conseils Conseil - 05/05/2020 Est-il obligatoire de designer un réfèrent covid-19 lors de la reprise ou du démarrage d’un chantier ? De nombreux chantiers sont suspendus actuellement ou en attente de démarrage depuis la mise en œuvre de la période de confinement acté le 17 mars 2020. L’OPPBTP (Organisme Professionnel de Prévention Dossiers Conseils
Dossiers conseils Conseil - 01/05/2020 Contrôlez avec attention le point 7 de votre contrat type de syndic Depuis le début de cette période de confinement, l’ARC organise toutes les semaines une à deux formations en ligne, permettant à nos adhérents d’enrichir leurs connaissances sur les différents thèmes Dossiers Conseils
Dossiers conseils Conseil - 28/04/2020 L’affectation du produit de la vente des parties communes Le syndicat des copropriétaires peut décider en assemblée générale de la vente d’une partie commune de l’immeuble. Dossiers Conseils
Dossiers conseils Conseil - 24/04/2020 Les mesures préventives que devra prendre le conseil syndical pour assurer les finances de la copropriété en cette période de confinement En cette période de confinement, où pour certaines sociétés cela rime avec arrêt total d’activité, le conseil syndical devra réaliser plusieurs pointages liés justement aux conséquences des mesures sa Dossiers Conseils
Dossiers conseils Conseil - 21/04/2020 Comment mieux organiser le conseil syndical dans ses fonctions ? Depuis l’obligation de créer un conseil syndical dans toutes les copropriétés (votée par la loi Bonnemaison du 31 décembre 1985), les lois successives ont modifié celle du du 10 juillet 1965, augmenta Dossiers Conseils
Dossiers conseils Conseil - 17/04/2020 Est-il nécessaire de procéder à une désinfection des parties communes en cas de présence de cas de covid-19 ou à la fin de la période de confinement ? De nombreux responsables de copropriété se demandent ce qu’ils doivent faire si des résidents de leur immeuble sont atteints du COVID-19 ou ce qu’ils devront faire à la fin de la période de confinemen Dossiers Conseils
Dossiers conseils Conseil - 14/04/2020 Il est possible de revenir sur une décision d’externalisation sur la gestion des archives de la copropriété La loi ALUR a prévu une nouvelle disposition dans l’article 18 de la loi du 10 juillet 1965 qui impose au syndic d’inscrire à l’ordre du jour une question relative au choix d’externaliser la gestion d Dossiers Conseils
Dossiers conseils Conseil - 10/04/2020 Covid-19 et annulation des assemblées générales et futures convocations Comme nous l’avions évoqué dans notre article du 20 mars 2020, disponible ici: https://arc-copro.fr/documentation/les-mesures-concernant-la-copropriete-suite-au-covid-19 , vos assemblées générales - s Dossiers Conseils
Dossiers conseils Conseil - 07/04/2020 Ne pas céder aux arguments des syndics suite aux mesures sanitaires liées au COVID-19 Décidément, tout est bon pour obtenir des copropriétaires des consentements qu’ils n’auraient pas forcément donné en «temps normal». En effet, avec les mesures sanitaires liées au COVID-19, nous avon Dossiers Conseils
Dossiers conseils Conseil - 27/03/2020 Les travaux pouvant être financés par le fonds travaux En cette période de préparation d’assemblée générale, nous avons encore beaucoup de questions sur le fonds travaux et sur son utilisation. En effet, depuis le 1er janvier 2017 de nombreuses coproprié Dossiers Conseils
Dossiers conseils Conseil - 20/03/2020 Recouvrement des impayés : Comment des frais imputés aux mauvais payeurs peuvent se retrouver payés par tous? Les copropriétés qui font face à des impayés de charge savent généralement que cette situation fait peser un poids supplémentaire sur les épaules des copropriétaires bons payeurs car il faut bien régl Dossiers Conseils
Dossiers conseils Conseil - 17/03/2020 Une autorisation préalable et obligatoire de l’assemblée générale pour faire travailler au sein de la copropriété une filiale du syndic Soyons clair, la gestion des copropriétaires est pour les administrateurs de biens, la porte d’entrée pour bénéficier d’autres marchés lucratifs tels que la transaction et la gestion locative, mais ce Dossiers Conseils
Dossiers conseils Conseil - 13/03/2020 Comment gérer la mise en concurrence des contrats de syndic en cours d’assemblée générale En cas de pluralité de contrats de syndic soumis à l’ordre du jour, le président de séance devra prévoir une organisation permettant à chacun des candidats de se présenter à l’assemblée générale. Afi Dossiers Conseils
Dossiers conseils Conseil - 10/03/2020 N’hésitez pas à utiliser les pénalités de retard, pour obtenir les statistiques sinistres de la copropriété À plusieurs reprises, nous avons expliqué, comment les syndics récupéraient à leur profit, la gestion des contrats d’assurance de leurs copropriétés mandantes. Pour cela ils ont créé des filiales aya Dossiers Conseils
Dossiers conseils Conseil - 06/03/2020 Avez-vous contrôlé les sociétés parallèles à celles du cabinet de syndic ? Tout conseiller syndical ou copropriétaire s’interroge sur les critères à partir desquels son syndic s’appuie pour référencer les sociétés qui interviennent au sein des copropriétés. Curieusement, al Dossiers Conseils
Dossier - 03/03/2020 DOSSIER DU MOIS DE MARS 2020 : Les droits du conseil syndical La loi et le règlement L’article 21 d’ordre public de la loi du 10 juillet 1965 définit les droits du conseil syndical en ces termes: «Dans tout syndicat de copropriétaires, un conseil syndical assi Dossiers Conseils
Dossiers conseils Conseil - 28/02/2020 Dans une copropriété à destination mixte d’habitations et de commerces, une cave peut-elle être transformée dans son affectation et constituer le prolongement d’une activité commerciale déjà existante d’un lot principal ? Un copropriétaire d’un lot à usage commercial (textile) a aménagé son lot accessoire «cave» décrit comme tel dans le règlement de copropriété en une réserve commerciale dans laquelle il entreposait de Dossiers Conseils
Dossiers conseils Conseil - 25/02/2020 des repères chiffres pour la revue de gestion de l’exercice 2019 Les responsables de copropriété (conseils syndicaux et syndics bénévoles) sont en train de procéder à l’analyse des comptes de leur copropriété au titre de l’exercice 2019 dans le cadre de la préparat Dossiers Conseils
Dossiers conseils Conseil - 21/02/2020 Vote d’une résolution en assemblée générale : mécanisme du passage de la majorité absolue à la majorité relative en présence de plusieurs candidats ou devis Le droit de la copropriété n’est pas toujours simple à appréhender, car il prévoit des règles très spécifiques, soumises pour certaines à interprétation. Il est pourtant impératif de maitriser les fo Dossiers Conseils
Dossiers conseils Conseil - 18/02/2020 Avez-vous vérifié que votre syndic a bien réalisé la mise à jour annuelle de l’immatriculation de la copropriété ? La loi ALUR a imposé aussi bien aux syndics professionnels qu’aux bénévoles deux nouvelles obligations en matière de suivi de la copropriété. Il s’agit d’une part de procéder à l’immatriculation init Dossiers Conseils
Dossiers conseils Conseil - 11/02/2020 Un président du conseil syndical qui peut agir ! L’une des plus belles avancées pour notre association est d’avoir fait reconnaitre à travers la succession de textes légaux et réglementaires, la place prépondérante du conseil syndical et de son prés Dossiers Conseils
Dossiers conseils Conseil - 07/02/2020 La gestion du poste eau froide en pratique : répartition des consommations d’eau froide Le plus couramment, en copropriété, l’immeuble est raccordé au réseau d’eau public avec notamment un compteur général qui est relevé (ou estimé) trimestriellement par la compagnie des eaux. Le syndic Dossiers Conseils
Dossier - 04/02/2020 DOSSIER DU MOIS DE FEVRIER 2020 : Un accompagnement des syndics bénévoles inégalable avec son Pôle spécialement dédié Si tu donnes un poisson à un homme il mangera un jour ; si tu lui apprends à pêcher, il mangera toujours" L’ARC est la première association représentative des syndics non professionnels, plus communé Dossiers Conseils
Dossiers conseils Conseil - 31/01/2020 Ne pas succomber aux préconisations du syndic pour valider des contrats de mandat de trois ans Un des objectifs surtout pour les mauvais syndics est d’obtenir de l’assemblée générale la validation d’un contrat de mandat de deux ou trois ans. L’intérêt pour eux est d’avoir l’assurance de bénéfi Dossiers Conseils
Dossiers conseils Conseil - 28/01/2020 Le permis de louer peut-il être un outil efficace pour lutter contre l’habitat indigne ? Inscrit dans les articles 92 et 93 de la loi ALUR, le permis de louer est un outil législatif utilisable depuis 2016 qui vise à aider les collectivités locales – communes ou intercommunalités, à lutte Dossiers Conseils
Dossiers conseils Conseil - 24/01/2020 Les bonnes résolutions que nous proposons aux syndics professionnels pour l’année 2020 En ce début d’année 2020, il est essentiel pour les syndics professionnels de prendre de bonnes résolutions qui permettront de redorer la profession qui est en souffrance, mais aussi et surtout la ges Dossiers Conseils
