Dossiers conseils Conseil - 19/02/2021 La gestion comptable des sinistres en copropriété La gestion des sinistres par les syndics reste souvent opaque, que ce soit en matière de déclaration ou de suivi des sommes remboursées par la compagnie d’assurance. Ce manque de transparence n’est p Dossiers Conseils
Dossiers conseils Conseil - 19/02/2021 Les trois points essentiels à vérifier avant de valider un contrat de syndic Le contrat de syndic est réglementé par le décret du 26 mars 2015, modifié récemment par le décret du 2 juillet 2020. Au-delà d’introduire de nouvelles dispositions issues de l’ordonnance du 30 octob Dossiers Conseils
Dossiers conseils Conseil - 16/02/2021 Attention, prévoyez des assemblées générales par correspondance pendant les heures ouvrables Il y a certains conseils que l’on n’aurait pas osé écrire si on n’avait pas constaté des pratiques inacceptables de certains syndics. Il s’agit de la fixation de l’heure de l’assemblée générale en de Dossiers Conseils
Dossiers conseils Conseil - 12/02/2021 Pourquoi gérer la copropriété en syndic bénévole reste plus intéressant que d’opter pour un syndic professionnel ou les officines en ligne ? Bon nombre de conseillers syndicaux sont tentés par la gestion directe, tout en étant inquiets des conséquences que cela implique, notamment en matière de temps à investir et de responsabilité civile Dossiers Conseils
Dossiers conseils Conseil - 09/02/2021 Suis-je contrainte de laisser l’accès à mon lot privatif à une entreprise pour effectuer des travaux décidés en assemblée générale? En droit français, il y a une liberté qui a valeur constitutionnelle c’est le droit au respect de la vie privée. Dossiers Conseils
Dossier - 02/02/2021 DOSSIER DU MOIS DE FEVRIER 2021 : Les évolutions apportées au dispositif MAPRIMERENOV’ d’aides individuelles au financement de travaux de rénovation énergétique I. Dossiers Conseils
Dossiers conseils Conseil - 02/02/2021 Suivez au laser la réelle trésorerie disponible en matière de fonds travaux La loi ALUR a introduit le fonds travaux qui oblige les copropriétésà constituer chaque année une réserve équivalente au minimum à 5% du budget prévisionnel. Les sommes doivent être déposées sur un c Dossiers Conseils
Dossiers conseils Conseil - 29/01/2021 Travaux de bâtiment : architecte, coordonnateur S.P.S., vrai/faux Travaux de bâtiment : architecte, coordonnateur S.P.S., vrai/faux Les travaux d’entretien ou d’amélioration des parties communes ou des équipements collectifs (ravalement, toiture, étanchéité, réseau Dossiers Conseils
Dossiers conseils Conseil - 26/01/2021 Qu’est-ce que l’amendement d’une résolution ? L’article 17-1 A de la loi du 10 juillet 1965 prévoit un système hybride de traitement des votes des résolutions exprimés par correspondance, lorsqu’au cours de l’assemblée générale celles-ci ont été Dossiers Conseils
Dossiers conseils Conseil - 22/01/2021 Pourquoi les contrats de prestation d’assistance 24/7 sont illégaux et inutiles ? Nous sommes quotidiennement sollicités par nos adhérents concernant les contrats d’assistance 24/7 proposés par les filiales des syndics et en particulier les grands groupes. Nous allons comprendre p Dossiers Conseils
Dossiers conseils Conseil - 12/01/2021 Les informations qui doivent impérativement figurer dans le formulaire de vote par correspondance L’article 17-1 AA de la loi du 10 juillet 1965 modifié par l’ordonnance du 30 octobre 2019 a introduit la possibilité de voter par correspondance. Dossiers Conseils
Dossiers conseils Conseil - 08/01/2021 Une nécessité de vigilance accrue en matière d’évolution des impayés Que ce soit les associations, les professionnels, mais aussi les pouvoirs publics, tous regardent avec attention l’évolution de la trésorerie des copropriétés et le taux d’impayés, au vu de la crise é Dossiers Conseils
Dossier - 05/01/2021 DOSSIER DU MOIS DE JANVIER 2021 : Un référentiel pour la réalisation du Diagnostic Technique Global (DTG) Depuis le 1er janvier 2017, il est obligatoire de mettre à l’ordre du jour des assemblées générales la question de la réalisation ou non du Diagnostic Technique Global (DTG). Dossiers Conseils
Dossiers conseils Conseil - 29/12/2020 Pourquoi il n’est pas nécessaire de limiter les durées de mandat des membres du conseil syndical ? Bien souvent, pour discréditer le conseil syndical, est invoqué le fait qu’il ne dispose pas de la personnalité juridique étant un OVNI au sein de la copropriété. Or au même titre que le syndic, les Dossiers Conseils
Dossiers conseils Conseil - 22/12/2020 Les prestations privatives ne peuvent être facturées qu’à un prix forfaitaire Bien que le contrat du syndic soit règlementé, nous sommes contraints de publier quasiment chaque semaine un article mettant en exergue une nouvelle pratique illégale commise par les syndics. Sur cel Dossiers Conseils
Dossiers conseils Conseil - 18/12/2020 Il revient au syndic d’étudier l’intérêt d’une mise en conformité du règlement de copropriété L’article 209 de la loi ELAN impose de mettre à l’ordre du jour la question de la mise en conformité du règlement de copropriété devant être votée à la majorité des voix des copropriétaires présents, Dossiers Conseils
Dossiers conseils Conseil - 15/12/2020 Ne vous laissez pas influencer par la nouvelle campagne contre la rétrocession à ENEDIS des colonnes montantes électriques La loi ELAN du 23 novembre 2018 a prescrit la rétrocession automatique de toutes les colonnes montantes électriques appartenant encore à des copropriétés au concessionnaire de réseau ENEDIS à compter Dossiers Conseils
Dossiers conseils Conseil - 08/12/2020 Une tarification des prestations complémentaires au choix : vigilance ! Nous constatons de nombreux abus sur les contrats de syndic concernant les modalités de tarification des prestations complémentaires et supplémentaires. Nombreux syndics prévoient une accumulation de Dossiers Conseils
Dossiers conseils Conseil - 04/12/2020 Un contrat de syndic qui doit préciser le créneau horaire des réunions du conseil syndical Voici une subtilité qui a été ajoutée dans le contrat type, suite à la publication du décret du 2 juillet 2020. Il s’agit de préciser le créneau horaire de la tenue des réunions du conseil syndical i Dossiers Conseils
Dossiers conseils Conseil - 01/12/2020 Contrôlez à la loupe les factures d'affranchissement ou de routage En ces temps de crise économique, il est essentiel de mener une guerre contre les dépenses inutiles ou pire, qui sont payées deux fois. Il s'agit notamment de prestations que le syndic doit assurer d Dossiers Conseils
Dossiers conseils Conseil - 27/11/2020 Suppression du compte « 1032 avances travaux », mais pas forcément du principe ni des montants. Avant l’entrée en vigueur du fonds travaux, l’article 18 alinéa 6 de la loi du 10 juillet 1965 prévoyait de soumettre tous les trois ans à l’assemblée générale la constitution d’une avance travaux. C Dossiers Conseils
Dossiers conseils Conseil - 24/11/2020 L’avance de trésorerie ne doit pas suivre le budget prévisionnel alors que le fonds travaux, lui, évolue en fonction de ce dernier Une des préoccupations du conseil syndical, surtout en cette période de crise économique, doit être la maîtrise des charges et plus généralement les sommes appelées auprès des copropriétaires. L’obje Dossiers Conseils
Dossier - 20/11/2020 DOSSIER DU MOIS DE DECEMBRE 2020 : Nouvelle «ordonnance copropriété» suite aux nouvelles mesures de confinement Compte tenu de la nouvelle période d’état d’urgence sanitaire promulguée le 17 octobre 2020 jusqu’au 16 février 2021, de nouvelles mesures de confinement ont été imposées. Dossiers Conseils
Dossiers conseils Conseil - 13/11/2020 Vigilance sur les modalités de prélèvement des honoraires du forfait de base indiquées dans votre contrat de syndic Profitons de cet article pour réaffirmer notre position, nous sommes POUR payer à juste titre les bons syndics, à partir du moment où ils font honnêtement leur travail, sans facturer en plus des prest Dossiers Conseils
Dossier - 10/11/2020 DOSSIER DU MOIS DE NOVEMBRE 2020 : COVID-19 : Comment gérer les copropriétés avec les nouvelles mesures de confinement Suite aux mesures de couvre-feu instaurées dans certaines régions, nous avons publié le 20 octobre dernier sur notre site internet un dossier spécifique afin d’appréhender les différentes situations, Dossiers Conseils
Dossiers conseils Conseil - 10/11/2020 Vote en assemblée générale : ne pas confondre majorité et seuil Nous sommes souvent interrogés afin de savoir comment calculer les majorités nécessaires au vote des résolutions et à partir de quel seuil il est possible de procéder à une deuxième lecture. Et pour Dossiers Conseils
Dossiers conseils Conseil - 30/10/2020 Commencez à appréhender les nouvelles mesures réglementaires et les évolutions techniques qui vont être mise en œuvre au cours de la décennie à venir Les copropriétés vont devoir mettre en œuvre d’ici 2030 plusieurs mesures réglementaires et évolutions techniques, qu’elles peuvent commencer à s’approprier et à préparer leur mise en œuvre. Selon la Dossiers Conseils
Dossiers conseils Conseil - 23/10/2020 Président du conseil syndical : une personne qui doit fédérer autour d’un projet Nous sommes souvent sollicités par des conseillers syndicaux «juniors», qui nous interrogent sur les mesures à prendre pour assurer leurs fonctions de manière efficace. Cette question est loin d’être Dossiers Conseils
Dossier - 20/10/2020 Comment gérer la tenue des assemblées générales avec les nouvelles mesures sanitaires liées au COVID-19 Le décret n°2020-1257 du 14 octobre 2020 a instauré un nouvel état d’urgence sanitaire à compter du 17 octobre 2020 sur l’ensemble du territoire de la République. Cette mesure a entrainé de nouvelles Dossiers Conseils
Dossiers conseils Conseil - 16/10/2020 Vérifiez que les membres du conseil syndical soient bien assurés en responsabilité civile en cas de délégation étendue de pouvoir ! L’"ordonnance-copropriété" du 30 octobre 2019 a introduit dans la loi du 10 juillet 1965 les articles 21-1 et suivants. Cette mesure permet à l’assemblée générale de donner au conseil syndical un man Dossiers Conseils
