Dossiers conseils Conseil - 28/05/2019 Le statut juridique des canalisations encastrées dans la dalle La détermination juridique d’une conduite d’eau (partie commune ou privative) prête souvent à discussion lorsqu’elle cède, et qu’il faut la remplacer. La qualification se révèle d’autant plus complex Dossiers Conseils
Dossiers conseils Conseil - 24/05/2019 Vérifiez les délais de paiements des fournisseurs de la copropriété L’une des tâches qui est souvent occultée par le conseil syndical est la vérification des délais de paiements des fournisseurs de la copropriété. Et pourtant, dans de nombreux cas, les délais de règl Dossiers Conseils
Dossiers conseils Conseil - 21/05/2019 Suivez les fonds rattachés au lot et au copropriétaire En parallèle des provisions appelées pour faire face au budget prévisionnel ou aux travaux votés, d’autres sommes peuvent être réclamées auprès des copropriétaires. Il s’agit notamment des avances qu Dossiers Conseils
Dossiers conseils Conseil - 17/05/2019 Les droits et devoirs des copropriétaires en matière d’animaux domestiques La France comptait en 2018 environ 63 millions d’animaux domestiques, soit presque autant que la population. Êtres d’un grand intérêt, les animaux sont aussi source de nombreux conflits de voisinage Dossiers Conseils
Dossiers conseils Conseil - 10/05/2019 Le syndic ne peut pas garder des mandats sans indication de nom La loi ELAN a fait évoluer de manière importante l’article 22 de la loi du 10 juillet 1965 qui traite des pouvoirs en assemblée générale. Nous allons nous focaliser sur un point particulier qui peut Dossiers Conseils
Dossiers conseils Conseil - 07/05/2019 A quoi correspondent les pièces jointes aux cinq annexes comptables ? Nous sommes très fréquemment interrogés par les conseillers syndicaux sur la lecture des cinq annexes comptables remises par leur syndic. Pour répondre à cette demande, nous organisons le 16 mai proc Dossiers Conseils
Dossier - 03/05/2019 DOSSIER DU MOIS DE MAI 2019 : Contrôle des pièces justificatives des charges par tout copropriétaire Si le conseil syndical dispose bien de prérogatives lui permettant d’avoir un accès permanent à tous les documents de la copropriété, dont «les pièces justificatives des charges», le copropriétaire la Dossiers Conseils
Dossiers conseils Conseil - 26/04/2019 Défaillance du chauffage d’un lot de copropriété, responsabilité du syndic et exonération des charges. La défaillance du chauffage collectif en copropriété due à la vétusté des installations (canalisations rouillées, fuyardes etc.) contraint très souvent les copropriétaires des lots impactés à utiliser Dossiers Conseils
Dossiers conseils Conseil - 23/04/2019 Savoir mettre au profit de la copropriété les soldes des copropriétaires vendeurs créditeurs L’une des missions du conseil syndical est de s’assurer que l’ensemble des sommes dont dispose la copropriété sont bien à son profit direct et non un matelas financier permettant au syndic d’avoir une Dossiers Conseils
Dossiers conseils Conseil - 19/04/2019 Soyez attentifs aux questions portées à l’ordre du jour concernant l’engagement des dépenses L’assemblée générale est le lieu où se décide l’ensemble des décisions stratégiques de la copropriété. Entre autres, c’est là où se détermine les enveloppes budgétaires, les travaux à réaliser, ainsi Dossiers Conseils
Dossiers conseils Conseil - 09/04/2019 Syndics bénévoles utilisateurs de Simply Syndic (ou en devenir), la prestation de coaching peut vous aider à prendre en main la comptabilité de votre copropriété Vous vous laisseriez bien tenter par la gestion bénévole de votre immeuble, mais vous appréhendez la tenue de la comptabilité? Pour vous aider, l’ARC et Copropriété-Services vous proposent depuis plu Dossiers Conseils
Dossiers conseils Conseil - 05/04/2019 Syndics bénévoles attention ! Immatriculation de votre copropriété, n’oubliez pas la mise à jour annuelle ! Comme vous le savez déjà, les copropriétés à usage total ou partiel d’habitation ont l'obligation d'être immatriculées au sein du registre national d'immatriculation et ce quel que soit le nombre de l Dossiers Conseils
Dossier - 02/04/2019 DOSSIER DU MOIS D’AVRIL : Copropriété : quel « gilet jaune » êtes-vous ? A plusieurs égards, une copropriété ressemble à un micro Etat dans lequel se tient une assemblée générale où se votent les résolutions à l’instar de l’Assemblée Nationale où se votent les lois; un s Dossiers Conseils
Dossiers conseils Conseil - 26/03/2019 Même en cas de dispense de compte bancaire séparé le syndicat des copropriétaires doit disposer d’un compte individualisé C’est lorsqu’on est au cœur des débats que l’on découvre comment les représentants des professionnels agissent. C’est simple, à les écouter, on ne comprend pas pourquoi l’ARC est là. Dossiers Conseils
Dossiers conseils Conseil - 22/03/2019 La gestion du personnel du syndicat des copropriétaires relève en principe du forfait de base du syndic Le personnel du syndicat des copropriétaires peut représenter pour les copropriétaires une question épineuse en raison d’insatisfactions chroniques dans l’exécution des prestations, mais aussi et surt Dossiers Conseils
Dossiers conseils Conseil - 19/03/2019 Le vote électronique par boîtiers en assemblée générale La tenue de l’assemblée générale, à savoir le vote, le décompte des voix et l’annonce des résultats, peut se révéler plus complexe qu’escompté, notamment dans des copropriétés comprenant plus d’une ci Dossiers Conseils
Dossiers conseils Conseil - 12/03/2019 L’analyse fort intéressante d’une annexe comptable n°5 L’article 2 du décret comptable du 14 mars 2005 impose de joindre à la convocation d’assemblée générale cinq annexes comptables. Parmi elles se trouve l’annexe 5 qui présente les travaux non terminés Dossiers Conseils
Dossiers conseils Conseil - 08/03/2019 Syndic bénévole, une solution efficace et économique Une des très grandes fiertés de l’ARC est l’augmentation importante des copropriétés adhérentes qui optent pour être gérées par un syndic bénévole. Cela est d’autant plus une victoire que les profess Dossiers Conseils
Dossiers conseils Conseil - 05/03/2019 Suivez bien l’évolution des avances et du fonds travaux de la copropriété En parallèle des charges courantes et provisions travaux, le syndic est habilité à appeler d’autres appels de fonds à la suite d’un vote en assemblée générale. Il s’agit notamment des avances et du f Dossiers Conseils
Dossiers conseils Conseil - 01/03/2019 Les obligations du vendeur en matière d’information à délivrer au plus tard à la date de la signature de la promesse de vente Afin de renforcer l’information de l’acquéreur d’un bien immobilier la loi ALUR du 24 novembre 2014 a prévu de communiquer des documents relatifs à la santé financière de la copropriété et de celle du Dossiers Conseils
Dossiers conseils Conseil - 01/03/2019 Mise en concurrence des contrats de syndic ou des cabinets ? L’article 21 de la loi du 10 juillet 1965 prévoit une obligation «stupide» à l’égard du conseil syndical qui est la mise en concurrence de plusieurs contrats de syndics. Nous avons dédié plusieurs ar Dossiers Conseils
Dossiers conseils Conseil - 26/02/2019 Combien d’assemblées générales sont nécessaires pour qu’une scission de copropriété soit effective ? L’article 28 de la loi du 10 juillet 1965 prévoit la possibilité de réaliser une scission amiable de copropriété, soit la division d’un ensemble initial en plusieurs copropriétés. Pour ce faire, troi Dossiers Conseils
Dossiers conseils Conseil - 22/02/2019 Ne pas confondre la constitution du dossier pour un tiers et pour un copropriétaire Le contrat type de syndic du 26 mars 2015 a cadré de manière stricte les prestations que le syndic peut facturer au syndicat des copropriétaires en plus de ses honoraires de base. Malgré cela, comm Dossiers Conseils
Dossiers conseils Conseil - 19/02/2019 L’aide au redressement de la gestion des copropriétés en difficulté Comme nous l’avons déjà explicité à maintes reprises, le phénomène de la dégradation des copropriétés est à aborder comme un processus, puisque ce sont des dynamiques qui tendent à dégrader la situati Dossiers Conseils
Dossiers conseils Conseil - 15/02/2019 La dispense de compte bancaire séparé du syndicat des copropriétaires doit comporter une durée déterminée Régulièrement le compte bancaire séparé du syndicat ne cesse de générer des interrogations légitimes de la part des copropriétaires. La dispense de ce compte, qui permet au syndic d’ouvrir un sous-co Dossiers Conseils
Dossiers conseils Conseil - 08/02/2019 Un copropriétaire formateur en copropriété mal informé L’assemblée générale doit permettre aux copropriétaires de se prononcer sur les questions inscrites à son ordre du jour en connaissance de cause, et entre autre une fois par an sur l’approbation des c Dossiers Conseils
Dossiers conseils Conseil - 05/02/2019 Quelles actions mettre en place si l’avance de trésorerie est supérieure à 1/6ème du budget prévisionnel ? De nombreux copropriétaires se questionnent sur la présence ou l’utilité de l’avance de trésorerie (qui peut aussi être appelé «fonds de roulement» sur certains documents comptables). Et ce d’autant Dossiers Conseils
Dossiers conseils Conseil - 01/02/2019 Compte bancaire séparé du syndicat des copropriétaires : la convention d’ouverture de compte doit comporter des mentions obligatoires L’ARC est régulièrement sollicitée par les conseils syndicaux afin de savoir si la convention correspond bien à un compte bancaire séparé au nom du syndicat des copropriétaires. Si nous sommes interr Dossiers Conseils
Dossier - 01/02/2019 DOSSIER DU MOIS DE FEVRIER 2019 : Gardiens et employés d’immeubles : les nouveautés au 1er janvier 2019 Avenant 95 Le ministre du travail a étendu, le 28décembre 2018 (par un arrêté publié au Journal Officiel du 30décembre), l’avenant 95 à la Convention Collective des gardiens et employés d’immeubles p Dossiers Conseils
Dossiers conseils Conseil - 22/01/2019 Syndics bénévoles : L’impact de la loi Elan sur le recouvrement des impayés de charges Outre l’impact de la loi ELAN (loi portant Evolution du Logement, de l’Aménagement et du Numérique) en vigueur depuis le 23 novembre 2018 sur la tenue des assemblées générales, détaillée dans notre ar Dossiers Conseils
