Dossiers conseils Conseil - 06/09/2019 Loi ELAN : la participation par voie électronique à l’assemblée générale précisée par le décret L’un des objectifs du ministère de la justice est d’encourager la participation des copropriétaires à l’assemblée générale en promouvant plusieurs dispositifs innovants comme le vote par correspondanc Dossiers Conseils
Dossier - 03/09/2019 DOSSIER DU MOIS DE SEPTEMBRE 2019 : Les pouvoirs propres du président du conseil syndical Dans la pratique, le président du conseil syndical fait le lien entre le syndic et les membres du conseil syndical. Dans cet article nous allons aborder les prérogatives juridiques prévues par la loi Dossiers Conseils
Dossiers conseils Conseil - 12/11/2019 Auditionner les syndics prospectés sur les projets de la copropriété Bien souvent les syndics se targuent de la fidélité des copropriétés qu’ils ont dans leur portefeuille prouvant ainsi que les copropriétaires et les conseillers syndicaux sont satisfaits de leurs serv Dossiers Conseils
Dossiers conseils Conseil - 08/11/2019 Un rappel des majorités de vote et des points de vigilance Nous abordons souvent à travers notre internet des sujets juridiques ou techniques pointus oubliant les fondamentaux qui pourtant restent tout à fait stratégiques. A ce titre, nous allons reprendre l Dossiers Conseils
Dossiers conseils Conseil - 05/11/2019 Le consentement exprès, un préalable à l’envoi dématérialisé des documents Avec le récent décret du 27 juin 2019 nous avons de nombreux conseillers syndicaux qui nous alertent sur le fait que leur syndic affirme que les appels de fonds peuvent à présent être envoyés uniqueme Dossiers Conseils
Dossier - 01/11/2019 Dossier du mois de novembre 2019 : L’ordonnance «Copropriété» enfin publiée Le 30 octobre 2019, a enfin été publiée l’ordonnance portant sur le droit de la copropriété et des immeubles bâtis. Ce texte qui est signé par trois ministères a été étudié au préalable à l’occasion Dossiers Conseils
Dossiers conseils Conseil - 01/11/2019 Comment traiter le cas spécifique des copropriétaires débiteurs en situation de surendettement ? L’article 14-1 de la loi du 10 juillet 1965 stipule que «les copropriétaires versent au syndicat des provisions égales au quart du budget voté […]La provision est exigible le premier jour de chaque tr Dossiers Conseils
Dossiers conseils Conseil - 29/10/2019 Un droit donné aux huissiers pour accéder facilement aux parties communes de la copropriété A travers le décret du 27 juin 2019, les pouvoirs publics ont traité une difficulté rencontrée par les huissiers concernant l’accès aux copropriétés pour remettre à un occupant une signification ou un Dossiers Conseils
Dossiers conseils Conseil - 25/10/2019 Secrétaire de séance en assemblée générale : s’organiser en cas de changement de syndic Lors d’une assemblée générale, la désignation d’un secrétaire de séance est obligatoire au même titre que le président et le ou les scrutateurs. Dossiers Conseils
Dossiers conseils Conseil - 22/10/2019 Mandats de représentation en assemblée générale : nombre de pouvoir et voix maximum S’agissant de la représentation des copropriétaires absents à l’assemblée générale, les participants ont souvent du mal à appréhender le dispositif légal. Ces hésitations s’en trouvent d’autant plus Dossiers Conseils
Dossiers conseils Conseil - 18/10/2019 Une vigilance accrue du conseil syndical toujours indispensable Voici un article atypique sachant qu’il s’agit non pas d’un abus, mais d’une grave illégalité dont il est encore difficile de savoir qui en est l’instigateur, ou du moins le responsable. Néanmoins, c Dossiers Conseils
Dossiers conseils Conseil - 15/10/2019 Comment calculer le montant de la créance douteuse dans une procédure de saisie immobilière ? La maîtrise des impayés de charges est un enjeu fort en copropriété. Dossiers Conseils
Dossiers conseils Conseil - 11/10/2019 Est-il nécessaire d’avoir un adoucisseur d’eau en chaufferie ? De nombreux copropriétaires se questionnent sur la pertinence d’installer un adoucisseur dans une chaufferie. Rappelons qu’un adoucisseur d’eau permet de traiter le phénomène d’entartrage. Dossiers Conseils
Dossiers conseils Conseil - 08/10/2019 Indivision : Mandat général d'administration donnée à un indivisaire ou à un tiers pour la gestion d'un bien en indivision Indivision (couple non marié ou suite à une succession), nu propriétaire et usufruitier (régulièrement les parents donnent à leurs enfants la nu propriété se réservant l’usufruit du bien), ces termes Dossiers Conseils
Dossiers conseils Conseil - 04/10/2019 Changement d’adresse : Obligations et responsabilité du copropriétaire Le fonctionnement normal d’une copropriété s’articule autour des trois organes que sont le syndicat des copropriétaires, le conseil syndical et le syndic. Le syndic, organe «d’administration», est ch Dossiers Conseils
Dossier - 01/10/2019 DOSSIER DU MOIS D'OCTOBRE 2019 : L’individualisation des frais de chauffage : le retour ! L’article 71 de la loi ELAN promulguée le 23 novembre 2018 a modifié l’article R.241-7 du code de l’énergie (1) portant sur les prescriptions en matière d’individualisation des frais de chauffage édic Dossiers Conseils
Dossiers conseils Conseil - 27/09/2019 Contrôlez bien les honoraires du syndic en matière d’action judiciaire en recouvrement des charges L’ARC a publié en mars dernier l’étude du ministère de la justice qui a démontré que le nombre de contentieux liés au recouvrement des charges était en augmentation avec des montants moyens de dettes Dossiers Conseils
Dossiers conseils Conseil - 20/09/2019 Faites confiance au conseil syndical et à son président A l’aube de la publication des futures ordonnances «Copropriété», la mobilisation des professionnels s’organise pour éviter que les pouvoirs du conseil syndical et de son président s’accroissent et su Dossiers Conseils
Dossiers conseils Conseil - 17/09/2019 Honoraires travaux des syndics : toujours des illégalités et abus dans les convocations de 2019 Les travaux de réfection des parties communes constituent une question essentielle des assemblées générales, en raison de leur coût plus ou moins élevé pour les copropriétaires: contrats avec les entr Dossiers Conseils
Dossiers conseils Conseil - 13/09/2019 Les sommes que l’on peut réclamer à un copropriétaire débiteur en cas de vente de l’un de ses lots Nous sommes souvent interrogés par les syndics bénévoles mais aussi par les membres du conseil syndical afin de savoir si dans le cadre de l’opposition sur la vente d’un lot, il était possible de récl Dossiers Conseils
Dossiers conseils Conseil - 06/09/2019 Fonds travaux : une utilisation possible pour les travaux en clé de charges spéciales En copropriété, financer de gros travaux peut s’avérer difficile pour les copropriétaires surtout pour ceux déjà confrontés à des charges importantes. Dossiers Conseils
Dossiers conseils Conseil - 27/08/2019 Les contrôles d’entretien estivaux pour les chaufferies collectives Lors de la saison estivale, il est important pour un conseil syndical de savoir qu’arrive la période propice à l’entretien annuel des chaudières collectives. Nous allons voir dans cet article les obl Dossiers Conseils
Dossier - 02/08/2019 DOSSIER DU MOIS D'AOUT : Le bail mobilité La loi ELAN du 23 novembre 2018 consacre un nouveau contrat de location meublée : le bail mobilité. Dossiers Conseils
Dossiers conseils Conseil - 30/07/2019 Comment redéfinir les seuils de marché proposés en assemblée générale L’article 21 de la loi du 10 juillet 1965 prévoit de voter en assemblée générale un montant de seuils de marché pour deux types d’opérations distincts. Le premier concerne celui qui impose au syndic Dossiers Conseils
Dossiers conseils Conseil - 26/07/2019 Vérifiez les délais de paiement des fournisseurs, surtout lorsque votre syndic est un grand groupe Dans un monde idéal où le syndic ne serait pas en conflit d’intérêt et serait complètement désintéressé des fonds de ses copropriétés mandantes, il ne serait pas nécessaire de contrôler les factures o Dossiers Conseils
Dossiers conseils Conseil - 19/07/2019 Opportunités et limites à la désignation d’un mandataire ad hoc La loi du 10 juillet 1965 qui régit le fonctionnement de la copropriété a prévu dans sa section 2 des dispositions particulières pour les copropriétés en difficultés afin de les accompagner dans leur Dossiers Conseils
Dossiers conseils Conseil - 16/07/2019 Les obligations du syndic à l’égard du conseil syndical en matière d’élaboration de l’ordre du jour A travers les évolutions législatives et règlementaires, la loi du 10 juillet 1965 a renforcé les obligations du syndic à l’égard du conseil syndical concernant l’élaboration de l’ordre du jour de l’a Dossiers Conseils
Dossiers conseils Conseil - 12/07/2019 Les modifications du décret du 17 mars 1967 à la suite de la publication du décret du 27 juin 2019 A la suite de la publication de la loi ELAN, de nombreuses réformes ont été apportées dans la loi du 10 juillet 1965, nécessitant de modifier le décret du 17 mars 1967 afin de préciser des disposition Dossiers Conseils
Dossiers conseils Conseil - 09/07/2019 Quelles sont les activités possibles en fonction de la destination d'une copropriété ? L’article 8 de la loi du 10 juillet 1965 précise qu’«un règlement conventionnel de copropriété […] détermine la destination des parties tant privatives que communes, ainsi que les conditions de leur u Dossiers Conseils
Dossiers conseils Conseil - 05/07/2019 Le syndicat des copropriétaires peut exécuter un jugement obtenu au titre de charges impayées, même si le copropriétaire en question est introuvable I. Dossiers Conseils
