Dossier conseils - 17/04/2018 Le syndic doit déduire de ses honoraires de suivi de sinistre la prise en charge prévue au contrat d’assurance Les suivis des sinistres survenus au sein de la copropriété sont pour les syndics professionnels une source substantielle de revenus. En effet, peu de conseillers syndicaux le savent, mais en réalité Dossiers Conseils
Dossier conseils - 12/04/2018 Des règlements de prestataires de la copropriété qui se font à partir du compte bancaire du syndic Des règlements de prestataires de la copropriété qui se font à partir du compte bancaire du syndic Depuis la loi ALUR, les copropriétés de plus de quinze lots doivent disposer d’un compte bancaire sé Dossiers Conseils
Dossier conseils - 11/04/2018 Comment améliorer l’identification des copropriétés fragiles ? Comment améliorer l’identification des copropriétés fragiles? Au-delà des dispositifs publics mis en place pour traiter les copropriétés fragiles (POPAC) et en difficulté (OPHA, PDS), il nous apparai Dossiers Conseils
Dossier conseils - 11/04/2018 Un seul président de séance et pas un de plus, selon la Cour de Cassation Nous sommes régulièrement confrontés, lors des remontées d’informations concernant le déroulement des assemblées générales, à des situations particulières en raison de la méconnaissance et/ou des libe Dossiers Conseils
Dossier conseils - 06/04/2018 La nature juridique des garde-corps : éléments d’équipement ou partie commune générale ? Lors de la rénovation des garde-corps, de la copropriété s’interroge sur l’utilisation appropriée de la grille de répartition des charges pour ces travaux. Dans le dossier qui nous intéresse, les gar Dossiers Conseils
Dossier conseils - 03/04/2018 Action en nullité et ratification postérieures des résolutions initialement mises en causes : La position de la Cour de cassation Action en nullité et ratification postérieures des résolutions initialement mises en causes: La position de la Cour de cassation Face aux irrégularités des assemblées générales faisant l’objet d’une Dossiers Conseils
Dossier conseils - 03/04/2018 Une habilitation qui peut être donnée à un ou plusieurs membres du conseil syndical Une habilitation qui peut être donnée à un ou plusieurs membres du conseil syndical Nous recevons de nombreuses questions relatives aux pouvoirs du conseil syndical et de chacun de ses membres pour p Dossiers Conseils
Dossier conseils - 29/03/2018 DOSSIER DU MOIS D’AVRIL : Les résultats instructifs de l’enquête « chauffage collectif » DOSSIER DU MOIS D’AVRIL: Les résultats instructifs de l’enquête «chauffage collectif» Nous avons reçu un très grand nombre de réponses à notre questionnaire: près de 700 copropriétaires et conseiller Dossiers Conseils
Dossier conseils - 27/03/2018 Vérifiez bien les informations figurant sur votre fiche synthétique de l’immeuble Vérifiez bien les informations figurant sur votre fiche synthétique de l’immeuble Depuis le 1er janvier 2017, les copropriétés de plus de 50 lots principaux doivent être immatriculées dans le registr Dossiers Conseils
Dossier conseils - 23/03/2018 Maîtrise des charges : des contrats d’archivage illégalement souscrits À plusieurs reprises, nous avons expliqué qu’il était essentiel pour le conseil syndical d’entamer une véritable «guerre» contre les dépenses inutiles ou illégales qui aggravent de manière importante Dossiers Conseils
Dossier conseils - 16/03/2018 La Cour de Cassation rappelle que les travaux privatifs affectant les parties communes exigent une autorisation de l’assemblée générale Tout résident d’une copropriété, locataire ou copropriétaire, d’un lot d’habitation ou commercial, doit s’interroger sur la législation à respecter pour effectuer des aménagements affectant les partie Dossiers Conseils
Dossier conseils - 13/03/2018 TARIFS DE LA COMPAGNIE PARISIENNE DE CHAUFFAGE URBAIN (CPCU) : POINT IMPORTANT SUR L’ACTION EN JUSTICE ENGAGEE A L’ENCONTRE DE LA VILLE DE PARIS Produite à plus de 50% à partir d’énergie renouvelables ou de récupération, la vapeur vendue par la CPCU est assujettie depuis le 1er janvier 2016 au taux réduit de TVA soit 5,5%, au lieu du taux norm Dossiers Conseils
Dossier conseils - 13/03/2018 LES COLONNES MONTANTES ELECTRIQUES : Les colonnes montantes électriques, dénommées aussi branchements intérieurs, sont constituées par les réseaux électriques situés à l’intérieur des copropriétés et permettant de raccorder les parties c Dossiers Conseils
Dossier conseils - 13/03/2018 QUELQUES REPERES POUR ANALYSER LES RESULTATS Les conseils syndicaux et les syndics bénévoles vont prochainement procéder à l’analyse des comptes de leur copropriété au titre de l’exercice 2017 dans le cadre de la préparation de leur assemblée gé Dossiers Conseils
Dossier conseils - 13/03/2018 Indices - Révision des contrats - Taux d’intérêt légal - salaire gardiens et employés d'immeubles INDICES - TAUX D’INTERET LÉGAL - SALAIRE GARDIENS ET EMPLOYÉS D'IMMEUBLES ( 1er TRIMESTRE 2018 ) voir le dossier ci-dessous à télécharger Fichiers à télécharger "adhérents": Indices SITE 2ème TRIM Dossiers Conseils
Dossier conseils - 06/03/2018 ALERTE AUX FAUSSES OBLIGATIONS D’AUDIT/DIAGNOSTIC/CONTROLE Nous sommes régulièrement sollicités par des adhérents auxquels le syndic cherche à imposer, sous couvert d’obligation, l’engagement de diagnostics/audits/contrôles. Parfois c’est carrément la factur Dossiers Conseils
Dossier conseils - 02/03/2018 DOSSIER DU MOIS DE MARS : Stop au réajustement automatique du budget prévisionnel en cours d’exercice Depuis l’entrée en vigueur du décret et de l’arrêté comptable du 14 mars 2005, le budget prévisionnel de l’année N+2.doit être voté au cours de l’assemblée générale qui approuve les comptes de l’année Dossiers Conseils
Dossier conseils - 27/02/2018 Quelles sont les précautions à prendre en matière de question et de résolution relatives au fonds travaux À l’approche de l’élaboration des convocations d’assemblées générales, nous avons plusieurs interrogations concernant les points à contrôler dans la question et résolution relative au fonds travaux. Dossiers Conseils
Dossier conseils - 20/02/2018 Où en est VRAIMENT votre fonds travaux ? Au cours de l’exercice 2017, la plupart des copropriétés ont constitué un fonds travaux légal. Ce fonds représente au minimum 5% du budget prévisionnel. Le décret du 27 décembre 2016 a prévu un Dossiers Conseils
Dossier conseils - 16/02/2018 La seule division d’un lot n’entraine pas la création d’un syndicat de copropriété indépendant Mécontents d’une gestion peu optimisée de la résidence par leur syndic professionnel, des copropriétaires mettent parfois en œuvre une autonomie administrative du bâtiment, en vue de prendre leur indé Dossiers Conseils
Dossier conseils - 13/02/2018 Sécurisation des accès à la résidence : il ne faut pas limiter les modalités de jouissance des parties privatives Les syndicats de copropriétaires sont enclins aménager les accès à l’immeuble pour répondre à un souci de sécurisation. Ils restreignent alors les accès qui peuvent même être limités à une catégor Dossiers Conseils
Dossier conseils - 13/02/2018 Les bonnes et mauvaises surprises La loi des finances pour 2018 a été votée le 30 décembre 2017. Dossiers Conseils
Dossier conseils - 06/02/2018 La conséquence comptable des travaux non terminés en fin d’exercice Depuis l’entrée en vigueur du décret et de l’arrêté comptable du 14 mars 2005, le syndic est tenu de joindre à la convocation de l’assemblée générale cinq annexes comptables. La cinquième présente Dossiers Conseils
Dossier conseils - 02/02/2018 Responsabilité civile délictuelle et contractuelle : quelle différence ? Dans nos articles, nous évoquons régulièrement la mise en cause de la responsabilité du syndic. Ce terme peut être accompagné de qualificatifs tels que «civile», «contractuelle» et/ou «délictuelle» Dossiers Conseils
Dossier conseils - 02/02/2018 Mise en fourrière : comment la responsabilité du syndic FONCIA MANSART a été mise en cause Le nombre de véhicules garés dans une copropriété génère souvent des tensions, en raison, d’un nombre de places souvent insuffisant et donc de stationnements anarchiques sur les parties communes. D Dossiers Conseils
Dossier conseils - 30/01/2018 Dossier du mois de février 2018 : les 40 réformes proposées aux ministères de la Transition écologique et solidaire et de la Cohésion des Territoires pour dynamiser l'entretien et la rénovation des copropriétés Les 40 réformes proposées aux ministères de la Transition écologique et solidaire et de la Cohésion des territoires pour dynamiser l’entretien et la rénovation des copropriétés Les ministères de la Dossiers Conseils
Dossier conseils - 26/01/2018 De combien de fonds travaux dispose réellement votre copropriété ? Depuis le 1er janvier 2017, la grande majorité des copropriétés doivent constituer un fonds travaux qui doit au minimum représenter 5% du budget prévisionnel. Bien que les syndics aient indiqué ne Dossiers Conseils
Dossier conseils - 23/01/2018 Changement d’affectation d’un lot causant un trouble de jouissance : précision de la Cour de Cassation concernant le délai pour agir en rétablissement L’affectation d’un lot, telle que prévue par le règlement de copropriété, n’est pas toujours respectée dans la pratique par le propriétaire. Cette situation peut se révéler source d’irrégularités e Dossiers Conseils
Dossier conseils - 19/01/2018 L’annexe 1 : pièce comptable très stratégique Depuis l’entrée en vigueur du décret et de l’arrêté comptable du 14 mars 2005, les syndics sont tenus de produire cinq annexes comptables. Chacune d’elles a son utilité, sachant d’autant plus qu’el Dossiers Conseils
Dossier conseils - 16/01/2018 Qu’est que la DAS 2, les copropriétés y sont elles soumises ? Plusieurs adhérents nous ont sollicité pour savoir ce qu’était une DAS 2 et si leur copropriété était ou non assujettie à cette déclaration d’honoraires ou commissions, leur syndic n’ayant pas pu leur Dossiers Conseils
